Sebagai pelaksanaan perintah sebelumnya untuk memulai paket prosedur regulasi baru bagi pasar sewa di Kota Riyadh, menanggapi tantangan yang dihadapi ibu kota dalam beberapa tahun terakhir terkait kenaikan harga sewa properti residensial dan komersial; Otoritas Umum Real Estat telah mengkaji langkah-langkah sesuai praktik dan pengalaman terbaik dunia untuk mengatur hubungan antara pemilik dan penyewa. Melalui keputusan Kabinet dan Dekrit Kerajaan, disahkan ketentuan regulasi untuk mengatur hubungan pemilik-penyewa, yang mencakup hal-hal berikut:
Jumlah Total Sewa
Pertama: Penangguhan kenaikan tahunan jumlah total sewa untuk kontrak properti residensial dan komersial (yang berlaku atau baru) pada objek yang terletak di dalam batas kota Riyadh, untuk jangka waktu (5) tahun, mulai hari ini. Dengan demikian, pemilik tidak dapat menaikkan jumlah total sewa objek yang disepakati dalam kontrak yang berlaku atau baru, mulai tanggal ini. Ketentuan yang mengatur kenaikan sewa tahunan juga dapat diterapkan ke seluruh kota, provinsi, dan pusat, atau bagiannya (jika diperlukan) berdasarkan keputusan Dewan Direksi Otoritas Umum Real Estat setelah disetujui oleh Dewan Urusan Ekonomi dan Pembangunan.
Kedua: Mulai hari ini, jumlah total sewa untuk kontrak properti residensial dan komersial kosong di dalam batas kota Riyadh (yang sebelumnya disewakan), ditetapkan sesuai dengan jumlah total sewa berdasarkan kontrak terakhir. Jumlah total sewa untuk properti residensial dan komersial (yang belum pernah disewakan sebelumnya) dihitung berdasarkan kesepakatan antara pemilik dan penyewa.
Pendaftaran Kontrak dan Perpanjangan Otomatis
Ketiga: Pendaftaran kontrak sewa di jaringan “Ejar”: Pemilik berdasarkan kontrak yang tidak terdaftar di jaringan elektronik “Ejar” untuk layanan sewa, wajib mengajukan pendaftaran kontrak di “Ejar”. Penyewa berhak mengajukan pendaftaran kontrak di “Ejar”, dan pihak lain berhak membantah data kontrak tersebut di Otoritas Umum Real Estat dalam waktu (60) hari sejak tanggal pemberitahuan pendaftaran; jika tenggat waktu ini habis tanpa adanya keberatan, data kontrak dianggap benar.
Keempat: Pengaturan aturan perpanjangan otomatis dalam kontrak sewa: Kontrak sewa (di semua kota Kerajaan) dianggap diperpanjang secara otomatis, kecuali jika salah satu pihak memberitahukan pihak lain tentang keinginan untuk tidak memperpanjang setidaknya (60) hari sebelum tanggal berakhirnya kontrak, kecuali dalam kasus berikut: Kontrak dengan jangka waktu tetap, yang pada saat ketentuan ini berlaku tersisa (90) hari atau kurang, atau dalam hal kontrak di mana kedua pihak menyepakati pengakhirannya berdasarkan kesepakatan bersama setelah lewatnya batas waktu pemberitahuan keinginan untuk tidak memperpanjang. Otoritas Umum Real Estat dapat memperpanjang tenggat waktu pemberitahuan yang diatur dalam
