En cumplimiento de directrices previas para comenzar a ejecutar un paquete de nuevos procedimientos regulatorios para el mercado de alquiler en la ciudad de Riad, en respuesta a los desafíos que la capital ha experimentado en los últimos años con respecto al aumento de los precios de alquiler residencial y comercial; la Autoridad General de Bienes Raíces ha estudiado los procedimientos según las mejores prácticas y experiencias globales para regular la relación entre el propietario y el inquilino. Se ha emitido la decisión del Consejo de Ministros y el Decreto Real aprobando las disposiciones regulatorias para regular la relación entre el propietario y el inquilino, que incluyen lo siguiente:
Valor Total del Alquiler
Primero: Suspender el aumento anual en el valor total del alquiler para contratos de arrendamiento de propiedades residenciales y comerciales (existentes o nuevos) para propiedades ubicadas dentro del área urbana de la ciudad de Riad por un período de (5) años a partir de la fecha de hoy. En consecuencia, el propietario no puede aumentar el valor total del alquiler de la propiedad acordado en contratos existentes o nuevos a partir de esta fecha. Las disposiciones que regulan el aumento anual de la renta también pueden aplicarse a ciudades completas, gobernaciones y centros, o partes de ellas (cuando sea necesario para la aplicación) mediante una decisión de la Junta Directiva de la Autoridad General de Bienes Raíces después de la aprobación del Consejo de Asuntos Económicos y de Desarrollo.
Segundo: A partir de la fecha de hoy, el valor total del alquiler para contratos de arrendamiento de propiedades residenciales y comerciales vacantes dentro del área urbana de la ciudad de Riad (que hayan sido arrendadas previamente) se fija de acuerdo con el valor total del alquiler del último contrato de arrendamiento. El valor total del alquiler para propiedades residenciales y comerciales (que no hayan sido arrendadas antes) se calcula en base a lo acordado entre el propietario y el inquilino.
Documentación del Contrato y Renovación Automática
Tercero: Documentación de contratos de arrendamiento en la red «Ejar»: El propietario de un contrato no registrado en la red electrónica «Ejar» para servicios de alquiler debe solicitar el registro del contrato en «Ejar». El inquilino tiene derecho a solicitar el registro del contrato en «Ejar», y la otra parte tiene derecho a oponerse a los datos del contrato ante la Autoridad General de Bienes Raíces dentro de (60) días a partir de la fecha de ser notificado del registro; si este período pasa sin objeción, los datos del contrato se consideran correctos.
Cuarto: Regular los controles para la renovación automática en contratos de arrendamiento: El contrato de arrendamiento (en todas las ciudades del Reino) se considera renovado automáticamente, a menos que una parte notifique a la otra parte la no voluntad de renovar al menos (60) días antes de la fecha de vencimiento del contrato, excepto en los siguientes casos: Contratos con un plazo fijo que tengan (90) días o menos restantes en el momento en que estas disposiciones entren en vigor, o en el caso de contratos donde las dos partes acuerdan terminarlo amigablemente después de que haya pasado el período especificado para presentar el aviso de no renovación. La Autoridad General de Bienes Raíces puede aumentar el período de aviso estipulado en
