Conformément aux directives précédentes visant à mettre en œuvre une série de nouvelles procédures réglementaires pour le marché locatif de la ville de Riyad, en réponse aux défis que la capitale a connus ces dernières années concernant la hausse des prix des loyers résidentiels et commerciaux ; l’Autorité générale de l’immobilier a étudié les procédures selon les meilleures pratiques et expériences mondiales pour réguler la relation entre le propriétaire et le locataire. La décision du Conseil des ministres et le décret royal ont été publiés, approuvant les dispositions réglementaires pour encadrer cette relation, lesquelles incluent :
Valeur totale du loyer
Premièrement : Suspension de l’augmentation annuelle de la valeur totale du loyer pour les contrats de location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux (existants ou nouveaux) situés dans le périmètre urbain de la ville de Riyad pour une durée de (5) ans à compter de ce jour. En conséquence, le propriétaire ne peut pas augmenter la valeur totale du loyer convenue dans les contrats existants ou nouveaux à partir de cette date. Les dispositions régissant l’augmentation annuelle du loyer pourront également être appliquées à des villes, gouvernorats et centres entiers, ou à des parties de ceux-ci (si nécessaire) par une décision du Conseil d’administration de l’Autorité générale de l’immobilier après l’approbation du Conseil des affaires économiques et de développement.
Deuxièmement : À compter de ce jour, la valeur totale du loyer pour les contrats de location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux vacants dans le périmètre urbain de Riyad (ayant déjà été loués auparavant) est fixée en fonction de la valeur totale du loyer du dernier contrat de location. La valeur totale du loyer pour les biens immobiliers résidentiels et commerciaux (n’ayant jamais été loués auparavant) est calculée sur la base de ce qui est convenu entre le propriétaire et le locataire.
Documentation du contrat et renouvellement automatique
Troisièmement : Documentation des contrats de location sur le réseau « Ejar » : Le propriétaire d’un contrat non enregistré sur le réseau électronique « Ejar » pour les services de location doit demander l’enregistrement du contrat sur « Ejar ». Le locataire a le droit de demander l’enregistrement du contrat sur « Ejar », et l’autre partie a le droit de contester les données du contrat devant l’Autorité générale de l’immobilier dans un délai de (60) jours à partir de la date de notification de l’enregistrement ; si ce délai expire sans contestation, les données du contrat sont réputées exactes.
Quatrièmement : Encadrement des règles du renouvellement automatique dans les contrats de location : Le contrat de location (dans toutes les villes du Royaume) est considéré comme automatiquement renouvelé, à moins qu’une partie n’informe l’autre partie de son refus de renouveler au moins (60) jours avant la date d’expiration du contrat, sauf dans les cas suivants : Les contrats à durée déterminée qui ont (90) jours ou moins restants au moment de l’entrée en vigueur de ces dispositions, ou dans le cas de contrats où les deux parties conviennent d’y mettre fin à l’amiable après l’expiration du délai spécifié pour soumettre la notification de refus de renouvellement. L’Autorité générale de l’immobilier peut augmenter le délai de préavis stipulé dans
