В рамках выполнения предыдущих распоряжений о начале реализации пакета новых нормативных процедур для рынка аренды в городе Эр-Рияд, в ответ на вызовы, с которыми столкнулась столица в последние годы в связи с ростом цен на аренду жилой и коммерческой недвижимости; Генеральное управление по недвижимости изучило меры в соответствии с лучшими мировыми практиками и опытом для регулирования отношений между арендодателем и арендатором. Решением Кабинета министров и Королевским указом утверждены нормативные положения по регулированию отношений между арендодателем и арендатором, которые включают следующее:
Общая сумма арендной платы
Первое: Приостановление ежегодного увеличения общей суммы арендной платы по договорам аренды жилой и коммерческой недвижимости (действующим или новым) для объектов, расположенных в городской черте города Эр-Рияд, на срок (5) лет, начиная с сегодняшнего дня. Соответственно, арендодатель не может увеличивать общую сумму арендной платы за объект, согласованную в действующих или новых контрактах, начиная с этой даты. Положения, регулирующие ежегодное повышение арендной платы, также могут применяться к целым городам, провинциям и центрам, или их частям (при необходимости) по решению Совета директоров Генерального управления по недвижимости после одобрения Советом по экономическим и развивающим вопросам.
Второе: Начиная с сегодняшнего дня, общая сумма арендной платы по договорам аренды пустующей жилой и коммерческой недвижимости в городской черте Эр-Рияда (которая сдавалась в аренду ранее), фиксируется в соответствии с общей суммой арендной платы по последнему договору аренды. Общая сумма арендной платы за жилую и коммерческую недвижимость (которая ранее не сдавалась в аренду) рассчитывается на основе договоренностей между арендодателем и арендатором.
Регистрация контракта и автоматическое продление
Третье: Регистрация договоров аренды в сети «Эджар»: Арендодатель по контракту, не зарегистрированному в электронной сети «Эджар» для арендных услуг, должен подать заявку на регистрацию контракта в «Эджаре». Арендатор имеет право подать заявку на регистрацию контракта в «Эджаре», а другая сторона вправе оспорить данные контракта в Генеральном управлении по недвижимости в течение (60) дней с даты уведомления о регистрации; если этот срок истекает без возражений, данные контракта считаются правильными.
Четвертое: Регулирование правил автоматического продления в договорах аренды: Договор аренды (во всех городах Королевства) считается автоматически продленным, если одна из сторон не уведомит другую сторону о нежелании продлевать не менее чем за (60) дней до даты окончания контракта, за исключением следующих случаев: Контракты с фиксированным сроком, у которых на момент вступления в силу этих положений остается (90) дней или менее, или в случае контрактов, где обе стороны договариваются о его расторжении по соглашению сторон после истечения установленного срока для подачи уведомления о нежелании продлевать. Генеральное управление по недвижимости может увеличить срок уведомления, предусмотренный в
