Los residentes han reportado problemas con la construcción de viviendas suburbanas, enfrentando barreras financieras para la construcción de viviendas unifamiliares. Los terrenos dentro de los límites de los pueblos son extremadamente caros, mientras que las áreas asequibles existen fuera de los asentamientos, pero estas no califican para hipotecas preferenciales.
El problema clave en el desarrollo de construcción de baja altura en áreas rurales es la imposibilidad de obtener hipotecas preferenciales para comprar o construir viviendas en territorios interasentamientos. Los préstamos solo están disponibles dentro de los límites de los pueblos – a solo 50 metros fuera de estos límites, ya no están disponibles. La razón: los bancos requieren notificaciones de inicio de construcción coordinadas y notificaciones de cumplimiento con los estándares de planificación urbana. La Administración del Distrito de Khabarovsk no emite ninguno de estos documentos. El motivo de la negativa es la afirmación de que no se pueden construir edificaciones residenciales en dichos terrenos.
Mientras tanto, las casas construidas fuera de los pueblos pueden registrarse en el catastro – Rosreestr realiza este procedimiento con normalidad. Pero los bancos se mantienen firmes: sin la documentación requerida, el beneficio aún no se concede.
En consecuencia, las personas deben encontrar terrenos dentro de los límites de los pueblos (donde los costos pueden ser 5-7 veces más altos) o tomar préstamos costosos, lo que actualmente es inasequible para la mayoría de los residentes de nuestra región.
Hay un ejemplo específico donde los requisitos de documentación afectaron negativamente la construcción de toda una urbanización de cottages – «Berezovaya Sloboda» cerca del pueblo de Galkino.
La urbanización se estuvo construyendo activamente durante varios años, pero después de que se introdujeran estos requisitos, la construcción se detuvo.
La situación fue explicada por el Distrito Municipal de Khabarovsk. Según los especialistas, como correctamente señaló el solicitante, «Berezovaya Sloboda» está ubicada en territorio interasentamientos en terrenos agrícolas. Por ley, no está permitido emitir permisos para construcción de viviendas unifamiliares en tales lugares. En consecuencia, los préstamos preferenciales tampoco se pueden obtener ya que esto formalmente no se considera vivienda.
El territorio de «Berezovaya Sloboda» está ubicado fuera de áreas pobladas en terrenos designados para necesidades agrícolas. No está incluido en ningún asentamiento rural, incluido Galkinskoye. Según el Artículo 51, Párrafo 3 del Código de Planificación Urbana de la Federación Rusa, no se pueden emitir permisos de construcción en ausencia de reglas de uso y desarrollo del suelo. La excepción son objetos de importancia federal, regional y local.
En términos simples, para desarrollar la documentación necesaria para una casa y obtener permiso de construcción – y posteriormente una hipoteca preferencial – el terreno para construcción de vivienda unifamiliar debe pertenecer a un pueblo o distrito municipal. Pero el Distrito de Khabarovsk actualmente no califica como tal, por lo que la administración tomó el primer enfoque.
Para resolver este problema, se está desarrollando documentación para anexar el territorio al asentamiento más cercano – Galkinskoye. Desafortunadamente, este proceso no es rápido y toma al menos un año. Se puede obtener información más detallada en el Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana al 38-15-04.
El programa «Casa del Lejano Oriente» fue descontinuado debido a la falta de voluntad de los bancos para participar. Este proyecto debía proporcionar vivienda asequible para las personas en la región y empleos para las empresas, ya que se planeaba producir kits de casas de madera dentro de la región.