Desa di lahan terbuka: mengapa rumah pinggiran kota tidak dapat menerima kredit perumahan bersubsidi.

Warga melaporkan masalah dalam pembangunan rumah di pinggiran kota, menghadapi kendala keuangan untuk pembangunan rumah individu. Tanah di dalam batas desa sangat mahal, sementara area yang terjangkau ada di luar permukiman – tetapi ini tidak memenuhi syarat untuk KPR bersubsidi.

Masalah utama dalam pengembangan pembangunan rendah di daerah pedesaan adalah ketidakmampuan mendapatkan KPR bersubsidi untuk membeli atau membangun rumah di wilayah antar-permukiman. Pinjaman hanya tersedia di dalam batas desa – hanya 50 meter di luar batas ini, pinjaman menjadi tidak tersedia. Alasannya: bank memerlukan pemberitahuan izin mulainya konstruksi dan pemberitahuan kesesuaian dengan standar tata kota yang telah disetujui. Pemerintah Distrik Khabarovsk tidak menerbitkan kedua dokumen tersebut. Alasan penolakannya adalah klaim bahwa bangunan tempat tinggal tidak dapat dibangun di tanah seperti itu.

Sementara itu, rumah yang dibangun di luar desa dapat didaftarkan di kadaster – Rosreestr dengan tenang melakukan prosedur ini. Tetapi bank tetap teguh: tanpa dokumentasi yang diperlukan, bantuan tetap tidak diberikan.

Akibatnya, orang harus mencari tanah di dalam batas desa (di mana biayanya bisa 5-7 kali lebih tinggi) atau mengambil pinjaman mahal, yang saat ini tidak terjangkau bagi sebagian besar penduduk di wilayah kami.

Ada contoh spesifik di mana persyaratan dokumentasi berdampak negatif pada pembangunan seluruh komunitas perumahan – “Berezovaya Sloboda” dekat desa Galkino.

Komunitas itu aktif dibangun selama beberapa tahun, tetapi setelah persyaratan ini diberlakukan, pembangunan berhenti.

Situasi ini dijelaskan oleh Distrik Munisipal Khabarovsk. Menurut para spesialis, seperti yang benar dicatat oleh pemohon, “Berezovaya Sloboda” terletak di wilayah antar-permukiman di atas lahan pertanian. Secara hukum, menerbitkan izin untuk pembangunan rumah individu di tempat seperti itu tidak diizinkan. Oleh karena itu, pinjaman bersubsidi juga tidak dapat diperoleh karena ini secara formal tidak dianggap sebagai perumahan.

Wilayah “Berezovaya Sloboda” terletak di luar daerah berpenduduk di atas tanah yang ditetapkan untuk kebutuhan pertanian. Wilayah ini tidak termasuk dalam permukiman pedesaan mana pun, termasuk Galkinskoye. Menurut Pasal 51, Ayat 3 Kode Tata Ruang Federasi Rusia, izin konstruksi tidak dapat diterbitkan jika tidak ada aturan penggunaan dan pengembangan tanah. Pengecualian adalah objek-objek yang penting secara federal, regional, dan lokal.

Sederhananya, untuk mengembangkan dokumentasi yang diperlukan untuk sebuah rumah dan mendapatkan izin konstruksi – dan selanjutnya KPR bersubsidi – tanah untuk pembangunan rumah individu harus menjadi milik sebuah desa atau distrik munisipal. Tetapi Distrik Khabarovsk saat ini tidak memenuhi syarat sebagai demikian, jadi pemerintah mengambil pendekatan pertama.

Untuk menyelesaikan masalah ini, dokumentasi sedang dikembangkan untuk menggabungkan wilayah tersebut ke permukiman terdekat – Galkinskoye. Sayangnya, proses ini tidak cepat dan membutuhkan setidaknya satu tahun. Informasi lebih rinci dapat diperoleh dari Departemen Arsitektur dan Tata Kota di 38-15-04.

Program “Rumah Timur Jauh” dihentikan karena ketidakinginan bank untuk berpartisipasi. Proyek ini seharusnya menyediakan perumahan terjangkau bagi masyarakat di wilayah tersebut dan lapangan kerja bagi perusahaan, karena paket rumah kayu rencananya diproduksi di dalam wilayah.