Почему загородные дома не подходят для льготной ипотеки

Жители сообщают о проблемах с загородным строительством, сталкиваясь с финансовыми барьерами при индивидуальном жилищном строительстве. Земля в границах деревень чрезвычайно дорогая, в то время как доступные участки есть за пределами населённых пунктов — но на них не распространяется льготная ипотека.

Ключевая проблема в развитии малоэтажного строительства в сельской местности — невозможность получить льготную ипотеку на покупку или строительство домов на межселенных территориях. Кредиты доступны только в границах деревень — всего в 50 метрах от этих границ они становятся недоступны. Причина: банки требуют согласованные уведомления о начале строительства и извещения о соответствии градостроительным нормативам. Администрация Хабаровского района не выдаёт ни тот, ни другой документ. Причина отказа — утверждение, что жилые дома на таких землях строить нельзя.

Между тем, дома, построенные за пределами деревень, можно поставить на кадастровый учёт — Росреестр спокойно проводит эту процедуру. Но банки остаются непреклонны: без требуемых документов льгота всё равно не предоставляется.

Следовательно, людям приходится либо искать землю в границах деревень (где стоимость может быть выше в 5-7 раз), либо брать дорогие кредиты, что сейчас недоступно для большинства жителей нашего региона.

Есть конкретный пример, где требования к документам негативно повлияли на строительство целого коттеджного посёлка — «Берёзовая Слобода» у деревни Галкино.

Посёлок активно застраивался несколько лет, но после введения этих требований строительство остановилось.

Ситуацию прокомментировали в муниципальном районе «Хабаровский». По словам специалистов, как верно отметил заявитель, «Берёзовая Слобода» расположена на межселенной территории на землях сельскохозяйственного назначения. По закону выдавать разрешения на ИЖС в таких местах не permitted. Соответственно, и льготные кредиты получить нельзя, поскольку это формально не считается жильём.

Территория «Берёзовой Слободы» расположена вне населённых пунктов на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд. Она не входит ни в одно сельское поселение, включая Галкинское. Согласно статье 51, пункту 3 Градостроительного кодекса РФ, разрешения на строительство не могут быть выданы при отсутствии правил землепользования и застройки. Исключение — объекты федерального, регионального и местного значения.

Проще говоря, чтобы разработать необходимую документацию на дом и получить разрешение на строительство — а впоследствии и льготную ипотеку — земля под ИЖС должна относиться к деревне или муниципальному району. Но Хабаровский район в настоящее время таковым не является, поэтому администрация пошла по первому пути.

Для решения этого вопроса разрабатывается документация по присоединению территории к ближайшему населённому пункту — Галкинскому. К сожалению, этот процесс небыстрый и занимает не менее года. Более подробную информацию можно получить в отделе архитектуры и градостроительства по телефону 38-15-04.

Программа «Дальневосточный дом» была прекращена из-за нежелания банков участвовать. Этот проект должен был обеспечить доступное жильё для людей в регионе и рабочие места для предприятий, поскольку комплекты деревянных домов планировалось производить внутри региона.