Bewohner berichten von Problemen beim Bau von Eigenheimen im Umland. Sie stoßen auf finanzielle Hürden beim individuellen Wohnungsbau. Innerhalb von Ortsgrenzen ist Bauland extrem teuer, während erschwingliche Grundstücke außerhalb von Siedlungen liegen – diese qualifizieren jedoch nicht für Vorzugshypotheken.
Das Hauptproblem bei der Entwicklung von niedriggeschossigen Gebäuden in ländlichen Gebieten ist die Unmöglichkeit, Vorzugshypotheken für den Kauf oder Bau von Häusern in sogenannten Zwischensettlement-Gebieten zu erhalten. Kredite sind nur innerhalb von Dorfgrenzen verfügbar – bereits 50 Meter außerhalb dieser Grenzen sind sie nicht mehr erhältlich. Grund: Banken verlangen abgestimmte Baubeginnerklärungen und Nachweise über die Einhaltung von städtebaulichen Standards. Die Verwaltung des Bezirks Chabarowsk stellt keine dieser Dokumente aus. Als Begründung wird angeführt, dass auf solchen Flächen keine Wohngebäude errichtet werden dürfen.
Dabei können außerhalb von Dörfern gebaute Häuse durchaus im Kataster registriert werden – Rosreestr führt diese Verfahren problemlos durch. Doch die Banken bleiben hart: Ohne die erforderlichen Dokumente wird die Förderung nicht gewährt.
In der Folge müssen die Menschen entweder Grundstücke innerhalb von Dorfgrenzen finden (wo die Kosten fünf- bis siebenmal höher sein können) oder teure Kredite aufnehmen, was sich die meisten Bewohner unserer Region derzeit nicht leisten können.
Ein konkretes Beispiel zeigt, wie die Dokumentationsanforderungen den Bau einer gesamten Wohnsiedlung beeinträchtigt haben – „Beresowaja Sloboda“ nahe dem Dorf Galkino.
Die Siedlung wurde mehrere Jahre lang aktiv bebaut, doch nach Einführung dieser Anforderungen kam der Bau zum Erliegen.
Die Situation wurde von der munizipalen Verwaltung des Bezirks Chabarowsk erläutert. Laut Fachleuten liegt „Beresowaja Sloboda“, wie zutreffend vom Antragsteller bemerkt, in einem Zwischensettlement-Gebiet auf landwirtschaftlichen Flächen. Gemäß Gesetz ist die Erteilung von Baugenehmigungen für individuellen Wohnungsbau an solchen Orten nicht zulässig. Dementsprechend können auch Vorzugsdarlehen nicht gewährt werden, da dies formal nicht als Wohnungsbau gilt.
Das Gebiet „Beresowaja Sloboda“ liegt außerhalb von besiedelten Gebieten auf Flächen, die für landwirtschaftliche Zwecke bestimmt sind. Es ist keiner ländlichen Siedlung zugeordnet, einschließlich Galkinskoje. Gemäß Artikel 51 Absatz 3 des Städtebaugesetzbuches der Russischen Föderation können Baugenehmigungen nicht erteilt werden, wenn keine Flächennutzungs- und Bebauungsregeln vorliegen. Ausnahme sind Objekte von föderaler, regionaler und lokaler Bedeutung.
Einfach ausgedrückt: Um die notwendige Dokumentation für ein Haus zu entwickeln und eine Baugenehmigung – und anschließend eine Vorzugshypothek – zu erhalten, muss das Bauland für individuellen Wohnungsbau zu einem Dorf oder munizipalen Bezirk gehören. Aber der Bezirk Chabarowsk qualifiziert sich derzeit nicht als solcher, daher hat die Verwaltung den ersten Ansatz gewählt.
Zur Lösung dieses Problems wird derzeit Dokumentation entwickelt, um das Gebiet der nächstgelegenen Siedlung – Galkinskoje – zuzuordnen. Leider ist dieser Prozess nicht schnell und dauert mindestens ein Jahr. Detailliertere Informationen erhalten Sie bei der Abteilung für Architektur und Städtebau unter 38-15-04.
Das Programm „Fernöstliches Haus“ wurde eingestellt, da Banken nicht zur Teilnahme bereit waren. Dieses Projekt sollte bezahlbaren Wohnraum für die Menschen in der Region schaffen und Arbeitsplätze für Unternehmen bieten, da Holzhaus-Bausätze innerhalb der Region produziert werden sollten.