Les résidents ont signalé des problèmes avec la construction de maisons individuelles en zone rurale, se heurtant à des obstacles financiers. Les terrains dans les limites des villages sont extrêmement chers, tandis que des zones abordables existent en dehors des agglomérations – mais celles-ci ne sont pas éligibles au prêt préférentiel.
Le principal problème dans le développement de la construction en zone rurale est l’impossibilité d’obtenir un prêt immobilier préférentiel pour l’achat ou la construction de maisons dans les territoires intercommunaux. Les prêts ne sont disponibles qu’à l’intérieur des limites du village – à seulement 50 mètres en dehors de ces limites, ils deviennent indisponibles. La raison : les banques exigent des avis de commencement de construction coordonnés et des notifications de conformité aux normes d’urbanisme. L’administration du district de Khabarovsk ne délivre aucun de ces documents. Le motif du refus est l’affirmation que des bâtiments résidentiels ne peuvent être construits sur ce type de terrain.
Pendant ce temps, les maisons construites en dehors des villages peuvent être enregistrées au cadastre – Rosreestr procède calmement à cette opération. Mais les banques restent fermes : sans la documentation requise, l’avantage n’est toujours pas accordé.
Par conséquent, les gens doivent soit trouver un terrain dans les limites du village (où les coûts peuvent être 5 à 7 fois plus élevés) soit contracter des prêts coûteux, ce qui est actuellement inaccessible pour la plupart des habitants de notre région.
Il existe un exemple concret où les exigences documentaires ont affecté négativement la construction d’un ensemble résidentiel entier – « Berezovaya Sloboda » près du village de Galkino.
La communauté s’est activement construite pendant plusieurs années, mais après l’introduction de ces exigences, la construction s’est arrêtée.
La situation a été expliquée par le district municipal de Khabarovsk. Selon les spécialistes, comme l’a correctement noté le requérant, « Berezovaya Sloboda » est situé en territoire intercommunal sur des terres agricoles. Par la loi, la délivrance de permis pour la construction de logements individuels dans de tels endroits n’est pas autorisée. En conséquence, les prêts préférentiels ne peuvent pas non plus être obtenus puisque cela n’est pas formellement considéré comme du logement.
Le territoire de « Berezovaya Sloboda » est situé en dehors des zones peuplées sur des terres destinées aux besoins agricoles. Il n’est inclus dans aucune municipalité rurale, y compris Galkinskoye. Selon l’article 51, paragraphe 3 du Code de l’urbanisme de la Fédération de Russie, les permis de construire ne peuvent être délivrés en l’absence de règles d’utilisation et d’aménagement des sols. L’exception concerne les objets d’importance fédérale, régionale et locale.
En termes simples, pour développer la documentation nécessaire pour une maison et obtenir un permis de construire – et par la suite un prêt préférentiel – le terrain pour la construction de logements individuels doit appartenir à un village ou à un district municipal. Mais le district de Khabarovsk ne répond actuellement pas à ces critères, donc l’administration a adopté la première approche.
Pour résoudre ce problème, une documentation est en cours d’élaboration pour rattacher le territoire à l’agglomération la plus proche – Galkinskoye. Malheureusement, ce processus n’est pas rapide et prend au moins un an. Des informations plus détaillées peuvent être obtenues auprès du Département d’architecture et d’urbanisme au 38-15-04.
Le programme « Maison d’Extrême-Orient » a été interrompu en raison du refus des banques d’y participer. Ce projet était censé fournir un logement abordable aux habitants de la région et des emplois aux entreprises, puisque les kits de maisons en bois étaient prévus pour être produits dans la région.