In einer Phase, in der der Immobilienmarkt einen tiefgreifenden Restrukturierungszyklus durchläuft, ist die Lösung der Probleme für 926 Projekte und die Freigabe von Kapitalflüssen in Höhe von über 724 Billionen VND von erheblicher Bedeutung für das Wirtschaftswachstum, die makroökonomische Stabilität und das soziale Wohl. Dies hilft nicht nur dem Markt, sein Angebot wiederherzustellen, sondern erzeugt auch einen Dominoeffekt in Dutzenden verwandter Branchen – von Bauwesen und Materialien über Finanzen und Bankwesen bis hin zu Arbeit und Dienstleistungen.
Entschlossenheit der Regierung
In der Periode 2022-2024 geriet der Immobilienmarkt in einen anhaltenden Stillstand. Eine Reihe von Projekten kam aufgrund von Hindernissen in Bodenverfahren, Planung, Festsetzung der Bodenentgelte, Änderungen der Bodennutzungszwecke und Überschneidungen zwischen Gesetzen wie dem Bodenrecht, dem Wohnungsbaurecht und dem Immobilienwirtschaftsgesetz ins Stocken. In der Folge sahen sich fast 3.000 Immobilienprojekte mit rechtlichen Problemen konfrontiert und konnten nicht weitergeführt werden.
Während dieser Zeit richtete die Regierung neben entschlossenen Bemühungen zur Änderung und Ergänzung der Gesetze spezielle Arbeitsgruppen ein, um Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten in wichtigen Regionen wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang zu überprüfen und zu lösen. Mit einem neuen Ansatz, der jedes einzelne Projekt direkt adressiert, wurden die Hindernisse in Gruppen eingeteilt – Bodenrechtmäßigkeit, Planung, finanzielle Verpflichtungen, Investitionsverfahren oder zivilrechtliche Streitigkeiten. Probleme, die in der Zuständigkeit der lokalen Behörden lagen, mussten innerhalb von Fristen endgültig gelöst werden. Fragen, die über die lokale Zuständigkeit hinausgingen, wurden gesammelt und zur Änderung und Ergänzung der Rechtsvorschriften gemeldet.
Besonders nachdem die geänderten Gesetze – das Bodenrecht, das Wohnungsbaurecht und das Immobilienwirtschaftsgesetz – von der Nationalversammlung verabschiedet und in Kraft getreten waren, schufen sie einen neuen, besser abgestimmten Rechtsrahmen. Vorschriften zu Bodenversteigerungen, Ausschreibungen für Projekte mit Bodennutzung, die Bestimmung von Bodenpreisen nach Marktprinzipien und die Ausweitung des Kreises der Wohnungseigentümer haben zu einer spürbaren Erholung des Marktes beigetragen.
Parallel zur Markterholung verbessert sich die Qualität der Projekte zunehmend, wobei viele neue Entwicklungsmodelle entstehen, die die Synchronisation von technischer Infrastruktur, sozialer Infrastruktur und Versorgungssystemen gewährleisten. Auch die Investitionstätigkeit hat positive Veränderungen erfahren, da mehr Projekte moderne Technologien, fortschrittliche Designlösungen anwenden und umweltfreundlich sind, was mit der geförderten Richtung der nachhaltigen Entwicklung übereinstimmt.
„Konkret für den Segment des gewerblichen Wohnungsbaus hatten die zuständigen Behörden bis Ende 2025 die Hindernisse für 926 Projekte mit einem gesamten Kapitalvolumen von etwa 724 Billionen VND beseitigt und so die Voraussetzungen für die Weiterführung und den Verkauf dieser Projekte geschaffen. Dies wird als eine wichtige Grundlage dafür gesehen, dass sich der Immobilienmarkt hin zu einer gesünderen, transparenteren und nachhaltigeren Entwicklung wandelt, im Einklang mit der starken Wachstumsphase der Wirtschaft in der neuen Ära.“
Schaffung eines neuen Wachstumszyklus
Immobilien sind kein isolierter Sektor, sondern eng mit über 40 anderen Branchen verbunden. Wenn Projekte „eingefroren“ sind, stehen nicht nur Immobilienunternehmen vor Schwierigkeiten, sondern auch Bauunternehmer, Materiallieferanten, Planungsberater, Makler und Zeitarbeiter sind von einer Kettenreaktion betroffen.
Bemerkenswert ist, dass der Immobilienmarkt direkt mit den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung verknüpft ist, insbesondere in den Segmenten des sozialen Wohnungsbaus und des erschwinglichen gewerblichen Wohnungsbaus. Hunderte Billionen VND an Kapital, die in verzögerten Projekten „gebunden“ sind, bedeuten ein knappes Angebot, Schwierigkeiten bei der Senkung der Wohnungspreise und schwindende Möglichkeiten für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen, sich niederzulassen.
„Aus makroökonomischer Sicht sinkt die Effizienz der Nutzung gesellschaftlicher Ressourcen, wenn Investitionskapital nicht zirkuliert. Der Staatshaushalt ist ebenfalls betroffen, wenn Bodenentgelte, Steuern und Gebühren nicht rechtzeitig eingehen; gleichzeitig sieht sich das Bankensystem dem Risiko steigender fauler Kredite ausgesetzt, wenn Unternehmen ihre Darlehen nicht fristgerecht zurückzahlen können.“
Viele Stimmen weisen darauf hin, dass die „Freischaltung“ von 724 Billionen VND Investitionskapital für 926 Immobilienprojekte nicht gleichbedeutend mit einer bedingungslosen „Rettung“ ist. Der festgelegte Grundsatz ist, machbare Projekte zu unterstützen, die die
