En el contexto de que el mercado inmobiliario entra en un fuerte ciclo de reestructuración, la historia de resolver las dificultades de 926 proyectos y desbloquear flujos de capital de más de 724 billones de VND tiene una importancia significativa para el crecimiento económico, la estabilidad macroeconómica y el bienestar social. No solo ayuda a que el mercado recupere su oferta, sino que también crea un efecto dominó en docenas de industrias relacionadas, desde la construcción y los materiales hasta las finanzas y la banca, así como en la mano de obra y los servicios.
Determinación del Gobierno
Durante el período 2022-2024, el mercado inmobiliario cayó en un estado prolongado de estancamiento. Una serie de proyectos se estancaron debido a obstáculos en los procedimientos de tierras, planificación, determinación de tarifas de uso del suelo, cambios en los propósitos de uso de la tierra y superposiciones entre leyes como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios. Como resultado, casi 3,000 proyectos inmobiliarios enfrentaron problemas legales y no pudieron proceder.
Durante este tiempo, junto con los esfuerzos decididos para enmendar y complementar las leyes, el Gobierno estableció grupos de trabajo especializados para revisar y resolver las dificultades de los proyectos inmobiliarios en localidades clave como Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang. Con un nuevo enfoque de abordar directamente cada proyecto específico, clasificando los obstáculos en grupos —legalidad de la tierra, planificación, obligaciones financieras, procedimientos de inversión o disputas civiles—, se requirió que los asuntos dentro de la autoridad local se resolvieran definitivamente dentro de los plazos. Los asuntos que excedían la autoridad local se compilaron y reportaron para enmiendas y complementos a las regulaciones legales.
Particularmente, después de que las leyes enmendadas —la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios— fueron aprobadas por la Asamblea Nacional y entraron en vigor, crearon un nuevo marco legal más sincronizado. Las regulaciones sobre subastas de tierras, licitaciones para proyectos que usan tierra, determinación de precios de la tierra basados en principios de mercado y la expansión del alcance de la propiedad de vivienda han ayudado a que el mercado se recupere notablemente.
Junto con la recuperación del mercado, la calidad de los proyectos mejora cada vez más, con la aparición de muchos nuevos modelos de desarrollo que garantizan la sincronización de la infraestructura técnica, la infraestructura social y los sistemas de servicios públicos. Las actividades de inversión también han visto cambios positivos a medida que más proyectos aplican tecnología moderna, soluciones de diseño avanzadas y son respetuosos con el medio ambiente, alineándose con la dirección de desarrollo sostenible que se está promoviendo.
«Específicamente para el segmento de vivienda comercial, a finales de 2025, las agencias funcionales habían resuelto obstáculos para 926 proyectos con una escala de capital total de aproximadamente 724 billones de VND, creando condiciones para que estos proyectos continuaran su implementación y ventas. Esto se ve como una base importante para que el mercado inmobiliario se transforme hacia un desarrollo más saludable, transparente y sostenible, en sincronía con la fase de fuerte crecimiento de la economía en la nueva era.»
Creando un Nuevo Ciclo de Crecimiento
El sector inmobiliario no es solo un sector aislado, sino que está estrechamente vinculado a más de 40 otras industrias. Cuando los proyectos están «congelados», no solo las empresas inmobiliarias enfrentan dificultades, sino que los contratistas de construcción, proveedores de materiales, consultores de diseño, intermediarios y trabajadores temporales también se ven afectados en una reacción en cadena.
Es notable que el mercado inmobiliario está directamente ligado a las necesidades de vivienda de la población, especialmente en los segmentos de vivienda social y vivienda comercial asequible. Cientos de billones de VND en capital «enterrados» en proyectos retrasados significan una escasez de oferta, dificultad para reducir los precios de la vivienda y una reducción de las oportunidades para que las personas de ingresos medios y bajos se establezcan.
«Desde una perspectiva macroeconómica, cuando el flujo de capital de inversión no circula, la eficiencia del uso de los recursos sociales disminuye. El presupuesto estatal también se ve afectado cuando las tarifas de uso de la tierra, impuestos y cargas no se recaudan oportunamente; mientras tanto, el sistema bancario enfrenta el riesgo de aumentar los préstamos morosos si las empresas no pueden pagar los créditos a tiempo.»
Muchas opiniones sugieren que «desbloquear» 724 billones de VND en capital de inversión para 926 proyectos inmobiliarios no equivale a «rescates» indiscriminados. El principio establecido es apoyar proyectos viables que cumplan
