Dalam konteks pasar properti memasuki siklus restrukturisasi yang kuat, kisah penyelesaian kesulitan untuk 926 proyek dan pembukaan aliran modal senilai lebih dari 724 triliun VND memiliki signifikansi penting bagi pertumbuhan ekonomi, stabilitas makroekonomi, dan kesejahteraan sosial. Hal ini tidak hanya membantu pasar memulihkan pasokannya tetapi juga menciptakan efek berantai ke puluhan industri terkait, dari konstruksi dan material hingga keuangan dan perbankan, serta tenaga kerja dan jasa.
Tekad dari Pemerintah
Selama periode 2022-2024, pasar properti mengalami stagnasi berkepanjangan. Serangkaian proyek terhenti karena kendala dalam prosedur pertanahan, tata ruang, penetapan biaya penggunaan lahan, perubahan tujuan penggunaan lahan, serta tumpang tindih antar undang-undang seperti UU Agraria, UU Perumahan, dan UU Usaha Real Estat. Akibatnya, hampir 3.000 proyek properti menghadapi masalah hukum dan tidak dapat dilanjutkan.
Selama masa ini, di samping upaya tegas untuk mengubah dan melengkapi undang-undang, Pemerintah membentuk kelompok kerja khusus untuk meninjau dan menyelesaikan kesulitan proyek properti di daerah-daerah kunci seperti Hanoi, Ho Chi Minh City, dan Da Nang. Dengan pendekatan baru yang langsung menangani setiap proyek spesifik, mengelompokkan hambatan—legalitas lahan, tata ruang, kewajiban keuangan, prosedur investasi, atau sengketa perdata—masalah yang berada dalam kewenangan daerah diharuskan diselesaikan secara definitif dalam tenggat waktu. Hal-hal di luar kewenangan daerah dikompilasi dan dilaporkan untuk amendemen dan tambahan pada regulasi hukum.
Terutama, setelah undang-undang yang diamendemen—UU Agraria, UU Perumahan, dan UU Usaha Real Estat—disahkan oleh Majelis Nasional dan berlaku, mereka menciptakan kerangka hukum baru yang lebih tersinkronisasi. Regulasi tentang lelang tanah, tender proyek yang menggunakan lahan, penentuan harga tanah berdasarkan prinsip pasar, dan perluasan cakupan kepemilikan rumah telah membantu pasar pulih secara nyata.
Seiring dengan pemulihan pasar, kualitas proyek semakin meningkat, dengan munculnya banyak model pengembangan baru yang menjamin sinkronisasi infrastruktur teknis, infrastruktur sosial, dan sistem utilitas. Aktivitas investasi juga mengalami perubahan positif karena lebih banyak proyek yang menerapkan teknologi modern, solusi desain canggih, dan ramah lingkungan, selaras dengan arah pembangunan berkelanjutan yang sedang digalakkan.
“Secara spesifik untuk segmen perumahan komersial, pada akhir 2025, instansi fungsional telah menyelesaikan kendala untuk 926 proyek dengan total skala modal sekitar 724 triliun VND, menciptakan kondisi bagi proyek-proyek ini untuk melanjutkan implementasi dan penjualan. Ini dilihat sebagai fondasi penting bagi pasar properti untuk bertransformasi menuju perkembangan yang lebih sehat, transparan, dan berkelanjutan, selaras dengan fase pertumbuhan kuat ekonomi di era baru.”
Menciptakan Siklus Pertumbuhan Baru
Real estat bukanlah sektor yang terisolasi tetapi terkait erat dengan lebih dari 40 industri lainnya. Ketika proyek-proyek “membeku”, tidak hanya perusahaan real estat yang menghadapi kesulitan, tetapi kontraktor konstruksi, pemasok material, konsultan desain, broker, dan pekerja sementara juga terkena dampak dalam reaksi berantai.
Patut dicatat, pasar properti terikat langsung dengan kebutuhan perumahan penduduk, terutama di segmen perumahan sosial dan perumahan komersial terjangkau. Ratusan triliun VND modal yang “terkubur” dalam proyek tertunda berarti kekurangan pasokan, kesulitan menurunkan harga rumah, dan menyusutnya peluang bagi penghasilan menengah dan rendah untuk menetap.
“Dari perspektif makroekonomi, ketika aliran modal investasi tidak bersirkulasi, efisiensi penggunaan sumber daya sosial menurun. Anggaran negara juga terdampak ketika biaya penggunaan lahan, pajak, dan pungutan tidak terkumpul tepat waktu; sementara itu, sistem perbankan menghadapi risiko peningkatan kredit macet jika perusahaan tidak dapat membayar pinjaman tepat waktu.”
Banyak pendapat menyatakan bahwa “membuka” 724 triliun VND modal investasi untuk 926 proyek properti tidak sama dengan “bailout” secara sembarangan. Prinsip yang ditetapkan adalah mendukung proyek-proyek yang layak dan memenuhi
