В условиях, когда рынок недвижимости вступает в фазу активной перестройки, успешное решение вопросов по 926 проектам и разблокировка денежных потоков на сумму свыше 724 триллионов донгов имеет большое значение для экономического роста, макроэкономической стабильности и социального благополучия. Это не только способствует восстановлению предложения на рынке, но и создаёт положительный мультипликативный эффект для десятков смежных отраслей — от строительства и материалов до финансов, банковского сектора, а также сферы труда и услуг.
Решительные действия Правительства
В период 2022-2024 годов рынок недвижимости проходил этап структурной адаптации. Ряд проектов требовали решения вопросов, связанных с земельными процедурами, планировкой, определением платы за землепользование, изменением целевого назначения земель, а также согласованием норм Земельного, Жилищного кодексов и Закона о коммерческой недвижимости. Для комплексного решения этих задач и обеспечения устойчивого развития рынка были предприняты системные меры.
Параллельно с активной работой по совершенствованию законодательной базы, Правительством были созданы специальные рабочие группы для анализа и содействия в решении вопросов по объектам недвижимости в ключевых регионах, таких как Ханой, Хошимин и Дананг. Применялся адресный подход: вопросы, находящиеся в компетенции местных властей, решались в установленные сроки, а вопросы, требующие изменения нормативной базы, обобщались и выносились на уровень законодательных инициатив.
Особую роль сыграло принятие обновлённых версий Земельного кодекса, Жилищного кодекса и Закона о коммерческой недвижимости, которые создали более совершенную и синхронизированную правовую основу. Новые нормы, касающиеся земельных аукционов, конкурсов на проекты, принципов рыночного ценообразования на землю и расширения прав собственности на жильё, заметно способствовали оживлению рынка.
Наряду с восстановлением рыночной активности, повышается и качество проектов: появляются новые современные форматы застройки, обеспечивающие комплексное развитие инженерной и социальной инфраструктуры. Инвестиционная деятельность также демонстрирует положительную динамику — всё больше проектов используют передовые технологии, инновационные архитектурные решения и соответствуют принципам экологичности и устойчивого развития.
«Что касается сегмента коммерческого жилья, то к концу 2025 года уполномоченными органами были сняты препятствия для реализации 926 проектов с общим объёмом инвестиций около 724 триллионов донгов, что позволило возобновить их строительство и продажи. Это стало важной основой для перехода рынка недвижимости к более здоровому, прозрачному и устойчивому развитию в русле общей позитивной экономической динамики новой эпохи».
Формирование нового цикла роста
Сфера недвижимости тесно взаимосвязана с более чем 40 другими отраслями экономики. Реализация проектов обеспечивает заказами строительные компании, поставщиков материалов, проектные и консалтинговые фирмы, риелторские агентства, создаёт рабочие места.
Кроме того, рынок недвижимости напрямую отвечает на жилищные потребности населения, особенно в сегментах социального и доступного коммерческого жилья. Запуск ранее приостановленных проектов способствует увеличению предложения и создаёт дополнительные возможности для улучшения жилищных условий.
«С макроэкономической точки зрения, возобновление инвестиционных потоков повышает эффективность использования ресурсов. Это также положительно сказывается на пополнении государственного бюджета за счёт своевременного поступления платежей за землю, налогов и сборов, а также способствует поддержанию стабильности финансовой системы».
Многие эксперты отмечают, что разблокировка инвестиций в 926 проектов недвижимости — это не механическая «помощь», а взвешенная поддержка перспективных и жизнеспособных проектов, которые соответствуют
