Nel contesto del mercato immobiliare entrato in un forte ciclo di ristrutturazione, la risoluzione delle difficoltà per 926 progetti e lo sblocco di flussi di capitale per oltre 724.000 miliardi di VND rivestono un’importanza significativa per la crescita economica, la stabilità macroeconomica e il benessere sociale. Ciò non solo aiuta il mercato a recuperare l’offerta, ma crea anche un effetto a catena su decine di settori correlati, dall’edilizia e materiali alla finanza e banche, fino al lavoro e servizi.
Determinazione del Governo
Nel periodo 2022-2024, il mercato immobiliare è caduto in una prolungata stagnazione. Una serie di progetti si è bloccata a causa di ostacoli nelle procedure fondiarie, pianificazione, determinazione dei canoni d’uso del suolo, cambi di destinazione d’uso e sovrapposizioni tra leggi come la Legge Fondiaria, la Legge sull’Edilizia Abitativa e la Legge sull’Attività Immobiliare. Di conseguenza, quasi 3.000 progetti immobiliari hanno affrontato problemi legali e non hanno potuto procedere.
In questo periodo, accanto agli sforzi risoluti per emendare e integrare le leggi, il Governo ha istituito gruppi di lavoro specializzati per riesaminare e risolvere le difficoltà per i progetti immobiliari in località chiave come Hanoi, Città di Ho Chi Minh e Da Nang. Con un nuovo approccio di affrontare direttamente ogni progetto specifico, classificando gli ostacoli in gruppi – legalità fondiaria, pianificazione, obblighi finanziari, procedure d’investimento o controversie civili – si è richiesto di risolvere definitivamente entro scadenze le questioni di competenza locale. Le questioni oltre la competenza locale sono state compilate e segnalate per emendamenti e integrazioni ai regolamenti legali.
In particolare, dopo che le leggi emendate – la Legge Fondiaria, la Legge sull’Edilizia Abitativa e la Legge sull’Attività Immobiliare – sono state approvate dall’Assemblea Nazionale ed entrate in vigore, hanno creato un nuovo quadro giuridico più sincronizzato. Le norme sulle aste fondiarie, sulle gare per progetti che utilizzano terreni, sulla determinazione dei prezzi dei terreni basata sui principi di mercato e sull’ampliamento dell’ambito della proprietà abitativa hanno aiutato il mercato a recuperare in modo evidente.
Parallelamente alla ripresa del mercato, la qualità dei progetti migliora sempre più, con l’emergere di molti nuovi modelli di sviluppo che garantiscono la sincronizzazione delle infrastrutture tecniche, delle infrastrutture sociali e dei sistemi di servizi. Anche le attività d’investimento hanno visto cambiamenti positivi, poiché più progetti applicano tecnologia moderna, soluzioni progettuali avanzate e sono rispettosi dell’ambiente, allineandosi con la direzione di sviluppo sostenibile promossa.
“Nello specifico, per il segmento dell’edilizia abitativa commerciale, entro la fine del 2025, gli enti competenti avevano risolto gli ostacoli per 926 progetti con una scala di capitale totale di circa 724.000 miliardi di VND, creando le condizioni affinché questi progetti potessero continuare l’implementazione e le vendite. Questo è visto come una base importante affinché il mercato immobiliare si trasformi verso uno sviluppo più sano, trasparente e sostenibile, in sincronia con la fase di forte crescita dell’economia nella nuova era.”
Creare un Nuovo Ciclo di Crescita
Il settore immobiliare non è solo un settore isolato, ma è strettamente collegato a oltre 40 altre industrie. Quando i progetti sono “congelati”, non solo le imprese immobiliari affrontano difficoltà, ma anche appaltatori edili, fornitori di materiali, consulenti di progettazione, mediatori e lavoratori temporanei ne risentono a catena.
Da notare che il mercato immobiliare è direttamente legato al bisogno abitativo della popolazione, in particolare nei segmenti dell’edilizia residenziale sociale e dell’edilizia abitativa commerciale accessibile. Centinaia di migliaia di miliardi di VND di capitale “sepolti” in progetti ritardati significano carenza di offerta, difficoltà nel ridurre i prezzi delle case e minori opportunità per i redditi medio-bassi di stabilirsi.
“Da una prospettiva macroeconomica, quando il flusso di capitale d’investimento non circola, l’efficienza nell’uso delle risorse sociali diminuisce. Anche il bilancio statale ne risente quando canoni d’uso del suolo, tasse e tributi non sono riscossi tempestivamente; nel frattempo, il sistema bancario affronta il rischio di aumento di crediti deteriorati se le imprese non possono rimborsare i prestiti in tempo.”
Molte opinioni suggeriscono che “sbloccare” 724.000 miliardi di VND di capitale d’investimento per 926 progetti immobiliari non equivale a “salvataggi” indiscriminati. Il principio stabilito è sostenere progetti fattibili che soddisfino
