أطلقت تشونغتشينغ مؤخراً سلسلة من الإجراءات المبتكرة لدعم تحسين استهلاك الإسكان، شاملةً جوانب متعددة تشمل إعادة توطين بواسطة قسائم السكن، ودعم شراء المساكن، وتوريد المساكن، والفعاليات الترويجية، وإحياء العقارات القائمة.
أولاً: تعزيز نظام إعادة التوطين بواسطة قسائم السكن، ويشمل ثلاث نقاط رئيسية: الأولى، زيادة نسبة إعادة التوطين بواسطة قسائم السكن، والمضي قدماً بثبات في تجديد أحياء المدينة العشوائية والمساكن المتهالكة، وتشجيع الأحياء والمقاطعات على توسيع نسبة إعادة التوطين بواسطة قسائم السكن في مشاريع مثل نزع ملكية المساكن على الأراضي المملوكة للدولة وتجديد أحياء المدينة العشوائية. الثانية، تشجيع المطورين على زيادة الخصومات لشراء المساكن باستخدام قسائم السكن، حيث سيؤدي استخدام القسائم إلى خصومات أكبر. الثالثة، استكشاف نقل قسائم السكن المحدود، ومكافآت متباينة، وتقديم سياسات تفضيلية مثل المساعدة في التسجيل المدرسي، وإعانات التجديد، وإعانات الأجهزة المنزلية.
صرح مختصون في القطاع: “على مدى السنوات الأخيرة، واصلت تشونغتشينغ تعزيز تجديد المدن على نطاق واسع، مع خطط لتنفيذ 150 مشروعاً لتجديد أحياء المدينة العشوائية هذا العام، تؤثر على 15,700 أسرة”. وأضافوا أن توسيع نسبة إعادة التوطين بواسطة قسائم السكن يمكنه توجيه السكان النازحين نحو سوق العقارات، وإطلاق المزيد من القوة الشرائية.
ثانياً: تشجيع إطلاق سياسات دعم شراء المساكن. في حدود قدراتها المالية، يمكن للأحياء والمقاطعات تقديم إعانات لشراء المساكن لمجموعات متنوعة تشمل الموهوبين وسكان المدن من غير الملاك، وتنفيذ إعانات شراء متباينة للأسر متعددة الأطفال. حالياً، أطلقت 12 حياً ومقاطعة بما في ذلك دادوكو، جيانغجين، نانتشوان، تشيجيانغ، دازو، بيشان، تونغنان، رونغتشانغ، ليانغبينغ، فنغدو، شيزو، وشيوشان سياسات إعانات شراء على مستوى المقاطعة. تالياً، ستتبع بعض الأحياء والمقاطعات بإجراءات تفضيلية ذات صلة بـ “سياسة واحدة لكل منطقة”.
ثالثاً: تسريع توريد “مساكن الجودة”. في السنوات الأخيرة، كانت العقارات الأكثر مبيعاً في تشونغتشينغ هي “المساكن الجيدة” عالية الجودة التي تتميز بتخضير عمودي، وتكنولوجيا ذكية، وراحة، وجذبت العديد من العملاء ذوي احتياجات التحسين. لا تحقق هذه العقارات متوسط أسعار صفقات أعلى بكثير من المساكن العادية فحسب، بل إن سرعة مبيعاتها أسرع أيضاً بنحو 30% تقريباً من منتجات السكن القياسية.
بالإضافة إلى ذلك، تركز الإجراءات المُطلقة حديثاً على الترويج المصنف وإحياء المخزون، وإجراء أنشطة ترويجية مستهدفة لمجموعات مثل الخريجين، وسكان المدن الجدد، والمهاجرين، مع تقديم إعانات شراء مساكن متباينة.
بخصوص إحياء العقارات التجارية القائمة، يتم توجيه الأحياء والمقاطعات لإنشاء آليات لمناقشة تعديلات الاستخدام، وتشجيع تجديد المباني غير الفعالة والمرافق التجارية الخاملة لإنشاء “مراكز أنشطة الابتكار وريادة الأعكار والإبداع”، وتعزيز التحول الوظيفي ودمج الأعمال. بالاقتران مع تجديد المدن، يتم تفعيل واستخدام موارد مثل مباني المصانع القديمة وقطع الأراضي المتناثرة، وتوجيه رأس المال الاجتماعي لتطوير مساحات جديدة مثل مقاصف المجتمع وصالات الفنون حول “دائرة الخدمات الحياتية عالية الجودة لمدة 15 دقيقة”، مع توسيع خدمات رعاية المسنين ورعاية الأطفال، وتعزيز التنمية المتكاملة للثقافة والتجارة والسياحة والرياضة.
تظهر البيانات أن سوق الإسكان في المناطق الحضرية المركزية في تشونغتشينغ قد تصدر الآن الاستقرار والتعافي من الانخفاض، مُظهراً اتجاهاً إيجابياً من حيث زيادة الحجم والسعر معاً. من يناير إلى أغسطس من هذا العام، زادت مساحة صفقات الإسكان في المناطق الحضرية المركزية بنسبة 2.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، محافظة على نمو إيجابي لمدة 11 شهراً متتالياً.
