Чунцин внедрил ряд инновационных мер для поддержки жилищного потребления, охватывающих такие аспекты, как расселение с помощью жилищных ваучеров, поддержка покупки жилья, предложение на рынке, рекламные акции и оживление рынка существующей недвижимости.
Во-первых, это продвижение системы расселения с использованием жилищных ваучеров, которое включает три ключевых момента: Первое — увеличение доли расселения с помощью ваучеров, планомерное продвижение реновации городских деревень и ветхого жилья, а также стимулирование районов и уездов к расширению применения такой практики в проектах, связанных с изъятием жилья на государственных землях и реновацией городских деревень. Второе — поощрение застройщиков к увеличению скидок при покупке жилья с использованием ваучеров. Третье — активное изучение ограниченной передачи жилищных ваучеров, дифференцированных поощрений и предоставление льгот, таких как помощь с зачислением в школы, субсидии на ремонт и покупку бытовой техники.
«В последние годы Чунцин непрерывно продвигает масштабное обновление городов, в этом году планируется реализовать 150 проектов реновации городских деревень, которые затронут 15 700 домохозяйств». По словам представителей отрасли, увеличение доли расселения с помощью ваучеров может направить переселяемых жителей на рынок недвижимости, высвободив дополнительный покупательский спрос.
Во-вторых, это стимулирование внедрения политики поддержки покупки жилья. В пределах своих финансовых возможностей районы и уезды могут предоставлять субсидии на покупку жилья различным категориям граждан, включая талантливых специалистов и горожан без собственного жилья, а также внедрять дифференцированные субсидии для многодетных семей. В настоящее время 12 районов и уездов, включая Дадукоу, Цзянцзинь, Наньчуань, Цицзян, Дацзу, Бишань, Туннань, Жунчан, Лянпин, Фэнду, Шичжу и Сюшань, уже опубликовали соответствующие меры поддержки на районном уровне. Впоследствии некоторые районы и уезды представят дополнительные льготные меры по принципу «один район — одна политика».
В-третьих, это ускорение поставок на рынок «качественного жилья». В последние годы самыми продаваемыми объектами в Чунцине стали высококачественные «хорошие дома», отличающиеся вертикальным озеленением, умными технологиями и комфортом, которые привлекли множество клиентов, желающих улучшить свои жилищные условия. Эти объекты не только достигают значительно более высоких средних цен по сравнению с обычным жильем, но и скорость их продаж примерно на 30% выше, чем у стандартных жилых продуктов.
Кроме того, вновь введенные меры сосредоточены на целевых рекламных акциях и работе с inventory, проводя направленные мероприятия для таких групп, как выпускники, новые горожане и мигранты, параллельно предоставляя дифференцированные субсидии на покупку жилья.
Что касается оживления рынка существующей коммерческой недвижимости, то районы и уезды получают рекомендации по созданию механизмов для обсуждения изменения функционального назначения объектов, поощряется реконструкция неэффективно используемых зданий и пустующих коммерческих помещений для создания «центров инноваций, предпринимательства и творческой активности», а также стимулируется функциональная трансформация и интеграция бизнесов. В сочетании с городским обновлением активируются и используются такие ресурсы, как старые заводские помещения и разрозненные земельные участки, направляя частный капитал на создание новых пространств, таких как общественные столовые и художественные галереи, в рамках концепции «15-минутного круга качественных услуг для жизни», параллельно расширяя сферы ухода за пожилыми, услуг по уходу за детьми и способствуя интеграционному развитию культуры, коммерции, туризма и спорта.
Данные показывают, что рынок жилья в центральных городских районах Чунцина уже вышел в лидеры по стабилизации и восстановлению, демонстрируя позитивную тенденцию роста как по объемам, так и по ценам. С января по август этого года объем сделок с жильем в центральных городских районах увеличился на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сохраняя положительный рост в течение 11 consecutive месяцев.
