Recientemente, Chongqing ha introducido una serie de medidas innovadoras para apoyar la mejora del consumo de vivienda, abarcando múltiples aspectos como la reubicación mediante vales de vivienda, el apoyo a la compra, la oferta de viviendas, actividades promocionales y la revitalización de propiedades existentes.
En primer lugar, se promueve el sistema de reubicación mediante vales de vivienda, que incluye tres puntos clave: Primero, aumentar la proporción de reubicación con vales de vivienda, avanzando de manera estable en la renovación de barrios marginales urbanos y viviendas en mal estado, y alentando a los distritos y condados a ampliar el uso de vales en proyectos como la expropiación de viviendas en terrenos estatales y la renovación de barrios marginales. Segundo, incentivar a los promotores a ofrecer mayores descuentos para la compra de viviendas con vales. Tercero, explorar activamente la transferibilidad limitada de los vales, recompensas diferenciadas y ofrecer políticas preferenciales como ayuda para la escolarización, subsidios para renovación y subsidios para electrodomésticos.
«En los últimos años, Chongqing ha promovido continuamente una renovación urbana a gran escala, con planes para ejecutar 150 proyectos de renovación de barrios marginales este año, afectando a 15.700 hogares.» Expertos de la industria afirmaron que ampliar la proporción de reubicación con vales puede dirigir a los residentes reubicados hacia el mercado inmobiliario, liberando así mayor poder adquisitivo.
En segundo lugar, se anima a la introducción de políticas de apoyo a la compra de vivienda. Dentro de su capacidad fiscal, los distritos y condados pueden proporcionar subsidios para la compra de vivienda a varios grupos, incluyendo talentos y residentes urbanos sin vivienda, e implementar subsidios diferenciados para familias con múltiples hijos. Actualmente, 12 distritos y condados, incluyendo Dadukou, Jiangjin, Nanchuan, Qijiang, Dazu, Bishan, Tongnan, Rongchang, Liangping, Fengdu, Shizhu y Xiushan, han publicado políticas de subsidio a nivel distrital. Posteriormente, algunos distritos y condados implementarán medidas preferenciales bajo la política de «un distrito, una política».
En tercer lugar, se está acelerando la oferta de «viviendas de calidad». En los últimos años, las propiedades más vendidas en Chongqing han sido «buenas casas» de alta calidad que presentan jardinería vertical, tecnología inteligente y comodidad, atrayendo a numerosos clientes con necesidades de mejora. Estas propiedades no solo alcanzan precios medios de transacción significativamente más altos que las residencias ordinarias, sino que su velocidad de venta es aproximadamente un 30% más rápida que la de los productos estándar.
Además, las nuevas medidas se centran en promociones categorizadas y la revitalización del inventario, realizando actividades promocionales dirigidas a grupos como graduados, nuevos residentes urbanos y migrantes, mientras se proporcionan subsidios diferenciados para la compra de vivienda.
En cuanto a la revitalización de propiedades comerciales existentes, se guía a los distritos y condados para establecer mecanismos de discusión sobre ajustes de uso, fomentando la renovación de edificios ineficientes e instalaciones comerciales inactivas para crear «centros de actividades innovadoras y creativas», y promoviendo la transformación funcional y la integración comercial. Combinado con la renovación urbana, se están activando y utilizando recursos como naves industriales antiguas y parcelas de tierra dispersas, dirigiendo el capital social para desarrollar nuevos espacios como comedores comunitarios y galerías de arte en torno al «círculo de servicios de vida de alta calidad de 15 minutos», mientras se expanden los servicios de cuidado de ancianos y niños, y se fomenta el desarrollo integrado de cultura, comercio, turismo y deporte.
Los datos muestran que el mercado de la vivienda en las áreas urbanas centrales de Chongqing ha tomado la delantera en la estabilización y recuperación, mostrando una tendencia positiva de aumento tanto en volumen como en precio. De enero a agosto de este año, el área transaccionada de viviendas en las áreas urbanas centrales aumentó un 2,2% en comparación con el mismo período del año pasado, manteniendo un crecimiento positivo durante 11 meses consecutivos.
