Пресс-служба Госсовета провела брифинг на тему «Качественное выполнение 14-го пятилетнего плана», на котором Министерство жилищного и городско-сельского строительства представило достижения в области качественного развития в период 14-й пятилетки.

Постоянное усиление политической поддержки покупки жилья

Политика разрабатывается с учетом специфики каждого города, предоставляя местным властям большую автономию в регулировании рынка недвижимости. Корректировки и оптимизация проводятся в соответствии с местными условиями для поддержки рационального жилищного потребления и удовлетворения разнообразных жилищных потребностей через рыночные механизмы. Поддержка покупки жилья усилена за счет таких мер, как снижение первоначального взноса и процентных ставок по кредитам из жилищного накопительного фонда и коммерческих банков, предоставление налоговых вычетов при продаже старого жилья для покупки нового, снижение ставок налога на сделки и отмена критериев для обычного и необычного жилья. Местные власти также ввели субсидии и другие льготные политики для снижения стоимости покупки жилья. За период 14-й пятилетки по стране было продано около 5 млрд кв. м новой коммерческой жилой недвижимости. В то же время рынок вторичного жилья продолжает расширяться: в 15 провинциях, автономных районах и городах центрального подчинения объемы сделок с вторичным жильем уже превысили объемы сделок с новым.

Фокус на защите прав и интересов покупателей жилья

Усилены меры по обеспечению сдачи жилья, активно продвигается завершение незаконченных проектов. Созданы общегосударственные, провинциальные и городские рабочие группы для координации усилий, разъяснены обязанности местных властей, предприятий недвижимости и финансовых учреждений. Осуществляется руководство по поиску решений для каждого конкретного случая на основе рыночных и правовых принципов. Подходящие проекты включаются в «белые списки» через механизмы координации финансирования городской недвижимости, что обеспечивает доступ к финансированию для нормального строительства и своевременной сдачи. Для неплатежеспособных проектов ускоряется процедура банкротства или ликвидации, при этом судебные процессы отдают приоритет правам покупателей жилья. Компании, нарушающие законы или наносящие ущерб общественным интересам, несут строгую ответственность для предотвращения уклонения от обязательств. На сегодняшний день завершено строительство более 7,5 млн проданных, но не сданных жилых единиц, что эффективно защищает права покупателей.

Реформирование и совершенствование систем разработки, финансирования и продаж в сфере недвижимости

В разработке проектные компании осуществляют самостоятельные юридические права, в то время как материнские компании выполняют обязанности инвесторов. До сдачи проекта инвесторам запрещено ненадлежащим образом изымать средства от продаж или финансирования или досрочно выводить капитал. В финансировании продвигаются эффективные методы из работы по обеспечению сдачи: один банк или консорциум выступает ведущим банком для проекта, все средства от разработки, строительства и продаж размещаются там, а ведущий банк обеспечивает разумные потребности в финансировании. Механизмы координации финансирования городской недвижимости устанавливают «белые списки» проектов по городам, с одобренными кредитами по стране на сумму более 7 трлн юаней, что поддерживает сдачу проектов коммерческого жилья. В продажах продвигается упорядоченный переход к продажам готового к заселению жилья для устранения рисков несдачи, в то время как продажи на стадии котлована продолжаются с регулируемым контролем над средствами для защиты покупателей.

Точная реализация проектов городского обновления

С одной стороны, приоритет отдается срочным проектам обновления, затрагивающим общественные интересы, для устранения угроз безопасности и улучшения жилищных условий, делая городскую жизнь более удобной, комфортной и приятной. Усилия сосредоточены на устранении недостатков в сфере民生(народного благосостояния): 2387 проектов реконструкции городских деревень предоставили более 2,3 млн единиц жилья для переселения; инициировано обновление 175 000 единиц ветхого городского жилья; и отремонтировано 240 000 старых городских жилых микрорайонов, что принесло пользу 110 млн жителей. Акцент на «нижней инфраструктуре» привел к модернизации 840 000 км подземных трубопроводов и ускорению строительства коммунальных тоннелей, повышая городскую безопасность и устойчивость.

С другой стороны, инициативы «Четыре Хорошо» — хорошие дома, хорошие районы, хорошие сообщества и хорошие округа — продвигаются с практическими мерами для создания пригодных для жизни, устойчивых и умных городов. Развивается цифровая, сетевая и интеллектуальная городская инфраструктура, наряду с усилиями по строительству качественного жилья, реконструкции старых микрорайонов и созданию полноценных сообществ. Более 6500 старых кварталов и 700 старых промышленных зон были revitalized(оживлены), предоставив лучшие жилые пространства, новые среды для потребления и больше возможностей для предпринимательства.

Стандарты жилищных проектов официально введены в действие с 1 мая этого года

Стандарты жилищных проектов, введенные в действие 1 мая этого года, включают 14 улучшений. Среди них: увеличение минимальной высоты потолка с 2,8 метров до 3 метров, требование установки лифтов в зданиях с четырьмя и более этажами и снижение уровня передачи звука между этажами на 10 децибел.

Стимулирование НИОКР новых строительных материалов для «Хороших домов»

Поощряются исследования и разработка новых строительных материалов для «хороших домов», таких как экологичные материалы, которые устраняют период ожидания для выветривания запахов после строительства или ремонта. Экологичные строительные материалы, интеллектуальная безопасность и полная автоматизация дома интегрируются с помощью интернета, сенсоров и других технологий для повышения качества жилья.

Пресс-служба Госсовета

Пресс-служба Госсовета — главное информационное и пропагандистское агентство центрального правительства Китая, созданное в 1991 году. Она служит официальным каналом для правительственных заявлений, интерпретации политики и взаимодействия со СМИ, а также продвигает национальный образ Китая внутри страны и за рубежом.

Министерство жилищного и городско-сельского строительства

Министерство жилищного и городско-сельского строительства (МЖГСС) — министерство на уровне кабинета Китайской Народной Республики, ответственное за национальную политику в области строительства, городского и сельского планирования, а также за управление отраслями недвижимости и строительства. Оно было создано в 2008 году, сменив бывшее Министерство строительства, чтобы лучше решать проблемы быстрой урбанизации и разрыва в развитии между городом и деревней. Его работа имеет центральное значение для крупных национальных инициатив, включая строительство общественного жилья и управление городской инфраструктурой.

14-й пятилетний план

«14-й пятилетний план» — это не физическое место или культурный объект, а стратегический план национального развития Китая на 2021–2025 годы. В нем излагаются ключевые экономические и социальные цели, сфокусированные на технологической самодостаточности, зеленом развитии и улучшении социального обеспечения. Исторически он продолжает традицию пятилетних планов Китая, начатую в 1950-х годах для руководства модернизацией и ростом страны.

проекты реконструкции городских деревень

Проекты реконструкции городских деревень — это инициативы по модернизации исторических стихийных поселений в быстро развивающихся китайских городах, часто относящихся к эпохе до реформ. Эти проекты обычно включают модернизацию инфраструктуры и жилья, одновременно вызывая споры из-за выселения давних сообществ и размывания местного культурного наследия. Этот процесс представляет собой ключевое противоречие в урбанизации Китая, балансируя между целями развития и сохранением социальной и исторической ткани.

ветхое городское жилье

Ветхое городское жилье относится к жилым зданиям в городах, пришедшим в сильный упадок, часто из-за возраста, заброшенности или экономического спада в районе. Исторически такое жилье может возникать из-за промышленных спадов, перемещения населения или дискриминационной политики, приведшей к сокращению инвестиций. Эти районы представляют собой серьезные проблемы для городского обновления, общественного здоровья и социальной справедливости.

старые городские жилые микрорайоны

Старые городские жилые микрорайоны — это исторические районы, встречающиеся во многих городах, часто характеризующиеся традиционной архитектурой и плотной, удобной для пешеходов планировкой. Многие были построены в период ранней индустриализации или в определенные исторические периоды, служа основными жилыми районами для поколений горожан. Сегодня они ценятся за свое культурное наследие и чувство общности, хотя часто сталкиваются с проблемами, связанными с модернизацией и сохранением.

подземный трубопровод

Подземный трубопровод — это инженерная система труб, используемая для транспортировки жидкостей, газов или иногда твердых веществ на большие расстояния. Исторически древние цивилизации использовали примитивные трубы из глины или дерева, но современные стальные и пластиковые трубопроводы стали широко распространены в XX веке для поддержки промышленной транспортировки ресурсов, таких как вода, нефть и природный газ. Эти системы являются критически важной инфраструктурой, часто проходя незаметно под городами и ландшафтами для эффективного и безопасного перемещения основных товаров.

коммунальные тоннели

Коммунальные тоннели — это подземные проходы, в которых размещаются основные коммунальные услуги, такие как электрические кабели, водопроводные трубы и линии связи. Они возникли в XIX веке для уменьшения беспорядка на уровне улиц и облегчения технического обслуживания, с ранними примерами в таких городах, как Лондон и Париж. Сегодня они являются признаком современной городской инфраструктуры, обеспечивая эффективное управление коммунальными услугами и защищая их от погодных условий и вмешательства.