Kantor Informasi Dewan Negara mengadakan konferensi pers mengenai “Menyelesaikan Rencana Lima Tahun ke-14 dengan Kualitas Tinggi,” di mana Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan memperkenalkan capaian dalam pembangunan berkualitas tinggi selama periode Rencana Lima Tahun ke-14.
Dukungan Kebijakan untuk Pembelian Rumah Terus Ditingkatkan
Kebijakan disesuaikan dengan kondisi spesifik setiap kota, memberikan otonomi lebih besar kepada pemerintah daerah dalam regulasi pasar properti. Penyesuaian dan optimasi dilakukan sesuai situasi lokal untuk mendukung konsumsi perumahan yang wajar dan memenuhi kebutuhan perumahan yang beragam melalui mekanisme pasar. Dukungan kebijakan untuk pembelian rumah diperkuat melalui langkah-langkah seperti menurunkan rasio uang muka dan suku bunga untuk pinjaman dana pensiun perumahan dan pinjaman bank komersial, memberikan pengembalian pajak bagi penduduk yang menjual rumah lama untuk membeli yang baru, menurunkan tarif pajak akta, serta menghapus standar untuk hunian biasa dan tidak biasa. Pemerintah daerah juga memperkenalkan subsidi dan kebijakan preferensial lainnya untuk mengurangi biaya pembelian rumah. Selama periode Rencana Lima Tahun ke-14, sekitar 5 miliar meter persegi properti hunian komersial baru terjual secara nasional. Sementara itu, pasar perumahan sekunder terus berkembang, dengan 15 provinsi, daerah otonom, dan kotamadya kini mencatat volume transaksi rumah bekas yang lebih tinggi daripada rumah baru.
Fokus pada Perlindungan Hak dan Kepentingan Pembeli Rumah
Upaya memastikan penyerahan rumah telah diintensifkan, dengan dorongan kuat untuk menyelesaikan proyek yang belum selesai. Gugus tugas nasional, provinsi, dan kota telah dibentuk untuk mengoordinasikan upaya, memperjelas tanggung jawab pemerintah daerah, perusahaan real estat, dan lembaga keuangan. Panduan diberikan untuk resolusi kasus per kasus berdasarkan prinsip pasar dan hukum. Proyek pengembangan yang memenuhi syarat dimasukkan ke dalam “daftar putih” melalui mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan, memastikan akses pendanaan untuk konstruksi normal dan penyerahan tepat waktu. Untuk proyek yang tidak mampu membayar, restrukturisasi atau likuidasi kebangkrutan dipercepat, dengan proses peradangan yang memprioritaskan hak pembeli rumah. Perusahaan yang melanggar hukum atau merugikan kepentingan publik menghadapi sanksi tegas untuk mencegah pengelakan tanggung jawab. Hingga saat ini, lebih dari 7,5 juta rumah yang terjual tetapi belum diserahkan telah selesai, secara efektif melindungi hak pembeli.
Reformasi dan Penyempurnaan Sistem Pengembangan, Pembiayaan, dan Penjualan Real Estat
Dalam pengembangan, perusahaan proyek menjalankan hak hukum independen, sementara perusahaan induk memenuhi tanggung jawab investor. Sebelum penyerahan proyek, investor dilarang mengalihkan dana penjualan atau pembiayaan secara tidak semestinya atau menarik modal sebelum waktunya. Untuk pembiayaan, metode efektif dari upaya penyerahan dipromosikan: satu bank atau konsorsium bertindak sebagai bank utama untuk sebuah proyek, dengan semua dana pengembangan, konstruksi, dan penjualan disimpan di sana, dan bank utama memastikan kebutuhan pembiayaan yang wajar. Mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan menetapkan “daftar putih” proyek per kota, dengan pinjaman yang disetujui melebihi 7 triliun yuan secara nasional, mendukung penyerahan proyek perumahan komersial. Dalam penjualan, upaya bergerak maju secara teratur menuju penjualan siap-huni untuk menghilangkan risiko penyerahan, sementara pra-penjualan berlanjut dengan pengawasan dana yang diatur untuk melindungi pembeli.
Menerapkan Proyek Pembaruan Perkotaan secara Presisi
Di satu sisi, proyek pembaruan mendesak yang menyangkut kepentingan publik diprioritaskan untuk menghilangkan bahaya keamanan dan meningkatkan kondisi hidup, membuat kehidupan perkotaan lebih nyaman, aman, dan menyenangkan. Upaya berfokus pada penanganan kekurangan layanan publik, dengan 2.387 proyek renovasi kampung kota menyediakan lebih dari 2,3 juta unit rumah relokasi; 175.000 unit perumahan kumuh perkotaan dimulai untuk pembaruan; dan 240.000 komunitas perumahan perkotaan tua direnovasi, menguntungkan 110 juta penduduk. Penekanan pada “infrastruktur dasar” telah menyebabkan 840.000 kilometer peningkatan pipa bawah tanah dan percepatan pembangunan terowongan utilitas, meningkatkan keamanan dan ketahanan kota.
Di sisi lain, inisiatif “Empat Baik”—rumah baik, lingkungan baik, komunitas baik, dan distrik baik—dipromosikan dengan langkah-langkah praktis untuk menciptakan kota yang layak huni, tangguh, dan cerdas. Infrastruktur perkotaan digital, terhubung jaringan, dan cerdas dikembangkan, bersama upaya membangun perumahan berkualitas, merenovasi komunitas tua, dan membangun komunitas yang lengkap. Lebih dari 6.500 blok tua dan 700 kawasan industri tua telah direvitalisasi, menyediakan ruang hidup yang lebih baik, lingkungan konsumsi baru, dan lebih banyak peluang kewirausahaan.
Standar Proyek Perumahan Resmi Diterapkan pada 1 Mei Tahun Ini
Standar Proyek Perumahan, yang diterapkan pada 1 Mei tahun ini, mencakup 14 peningkatan. Ini termasuk menambah tinggi lantai minimum dari 2,8 meter menjadi 3 meter, mewajibkan lift di gedung dengan empat lantai atau lebih, dan mengurangi transmisi suara lantai sebesar 10 desibel.
Mendorong Riset dan Pengembangan Bahan Bangunan Baru untuk “Rumah Baik”
Riset dan pengembangan bahan bangunan baru untuk “rumah baik” didorong, seperti bahan hijau yang menghilangkan masa tunggu penyebaran bau setelah konstruksi atau renovasi. Bahan bangunan hijau, keamanan pintar, dan kecerdasan seluruh rumah diintegrasikan melalui internet, sensor, dan teknologi lainnya untuk meningkatkan kualitas perumahan.
