La Oficina de Información del Consejo de Estado celebró una rueda de prensa sobre la «Finalización de Alta Calidad del 14º Plan Quinquenal», donde el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural presentó los logros en desarrollo de alta calidad durante el período del 14º Plan Quinquenal.
Aumento Continuo del Apoyo Político para la Compra de Vivienda
Las políticas se adaptan a las condiciones específicas de cada ciudad, otorgando a los gobiernos locales mayor autonomía en la regulación del mercado inmobiliario. Se realizan ajustes y optimizaciones según las circunstancias locales para apoyar el consumo racional de vivienda y satisfacer las diversas necesidades habitacionales mediante mecanismos de mercado. El apoyo político para la compra de vivienda se ha fortalecido mediante medidas como la reducción de los ratios de pago inicial y de los tipos de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y de la banca comercial, la concesión de devoluciones de impuestos a los residentes que venden viviendas antiguas para comprar nuevas, la reducción de los tipos del impuesto de actos jurídicos documentados y la eliminación de los estándares para viviendas ordinarias y no ordinarias. Los gobiernos locales también han introducido subsidios y otras políticas preferenciales para reducir los costes de compra de vivienda. Durante el período del 14º Plan Quinquenal, se vendieron aproximadamente 5.000 millones de metros cuadrados de nuevas propiedades residenciales comerciales en todo el país. Mientras tanto, el mercado de vivienda de segunda mano continúa expandiéndose, con 15 provincias, regiones autónomas y municipios que ahora registran volúmenes de transacción más altos para viviendas usadas que para viviendas nuevas.
Enfoque en la Protección de los Derechos e Intereses de los Compradores de Vivienda
Se han intensificado los esfuerzos para garantizar la entrega de viviendas, impulsando firmemente la finalización de proyectos inconclusos. Se han establecido grupos de trabajo nacionales, provinciales y municipales para coordinar los esfuerzos, aclarando las responsabilidades de los gobiernos locales, las empresas inmobiliarias y las instituciones financieras. Se proporciona orientación para resoluciones caso por caso basadas en principios de mercado y legales. Los proyectos de desarrollo elegibles se incluyen en «listas blancas» a través de mecanismos de coordinación de financiación inmobiliaria urbana, garantizando el acceso a fondos para una construcción normal y una entrega oportuna. Para los proyectos insolventes, se acelera la reestructuración o liquidación concursal, priorizando los derechos de los compradores en los procesos judiciales. Las empresas que violen las leyes o perjudiquen el interés público enfrentan sanciones estrictas para evitar la evasión de responsabilidades. Hasta la fecha, se han completado más de 7,5 millones de viviendas vendidas pero no entregadas, salvaguardando efectivamente los derechos de los compradores.
Reforma y Mejora de los Sistemas de Desarrollo, Financiación y Venta Inmobiliaria
En el desarrollo, las empresas proyecto ejercen derechos legales independientes, mientras que las matrices cumplen con las responsabilidades del inversor. Antes de la entrega del proyecto, se prohíbe a los inversores desviar indebidamente los fondos de venta o financiación o retirar capital prematuramente. Para la financiación, se promueven métodos efectivos de los esfuerzos de garantía de entrega: un banco o consorcio sirve como banco líder para un proyecto, depositándose allí todos los fondos de desarrollo, construcción y venta, y el banco líder garantiza las necesidades de financiación razonables. Los mecanismos de coordinación de financiación inmobiliaria urbana establecen «listas blancas» de proyectos por ciudad, con préstamos aprobados que superan los 7 billones de yuanes a nivel nacional, apoyando la entrega de proyectos de vivienda comercial. En las ventas, los esfuerzos avanzan ordenadamente hacia las ventas listas para ocupación para eliminar los riesgos de entrega, mientras continúan las preventas con una supervisión regulada de los fondos para proteger a los compradores.
Implementación Precisa de Proyectos de Renovación Urbana
Por un lado, se priorizan los proyectos de renovación urgentes que abordan el interés público para eliminar riesgos de seguridad y mejorar las condiciones de vida, haciendo la vida urbana más conveniente, cómoda y agradable. Los esfuerzos se centran en abordar las carencias en el bienestar público, con 2.387 proyectos de renovación de barrios marginales urbanos que proporcionan más de 2,3 millones de viviendas de realojo; 175.000 unidades de vivienda urbana en estado ruinoso iniciadas para renovación; y 240.000 comunidades residenciales urbanas antiguas renovadas, beneficiando a 110 millones de residentes. El énfasis en la «infraestructura subyacente» ha llevado a la mejora de 840.000 kilómetros de tuberías subterráneas y a la construcción acelerada de túneles de servicios, mejorando la seguridad y resiliencia urbanas.
Por otro lado, las iniciativas de «Cuatro Bienes»—buenas casas, buenos vecindarios, buenas comunidades y buenos distritos—se promueven con medidas prácticas para crear ciudades habitables, resilientes e inteligentes. Se desarrolla infraestructura urbana digital, conectada e inteligente, junto con esfuerzos para construir viviendas de calidad, renovar comunidades antiguas y establecer comunidades completas. Más de 6.500 manzanas antiguas y 700 zonas industriales antiguas han sido revitalizadas, proporcionando mejores espacios vitales, nuevos entornos de consumo y más oportunidades de emprendimiento.
Estándares de Proyectos Residenciales Implementados Oficialmente el 1 de Mayo de Este Año
Los Estándares para Proyectos Residenciales, implementados el 1 de mayo de este año, incluyen 14 mejoras. Entre ellas, aumentar la altura mínima del piso de 2,8 metros a 3 metros, requerir ascensores en edificios de cuatro o más plantas y reducir la transmisión de sonido entre pisos en 10 decibelios.
Promoción de la I+D de Nuevos Materiales de Construcción para «Buenas Casas»
Se fomenta la investigación y desarrollo de nuevos materiales de construcción para «buenas casas», como materiales ecológicos que eliminan los periodos de espera para la disipación de olores después de la construcción o renovación. Los materiales de construcción ecológicos, la seguridad inteligente y la domótica integral se están integrando mediante internet, sensores y otras tecnologías para mejorar la calidad de la vivienda.
