Nilai total aset real estat yang dijaminkan dan digadaikan di empat bank terbesar mencapai hampir 11 kuadriliun VND, menunjukkan pertumbuhan yang kuat selama setahun terakhir. Di antaranya, Agribank memegang porsi terbesar.

Bank-bank milik negara baru-baru ini secara bersamaan menerbitkan laporan keuangan audit mereka tahun 2025.

Di luar angka kinerja bisnis, laporan tersebut juga memberikan penjelasan rinci mengenai volume aset yang digadaikan dan dijaminkan yang dimiliki bank untuk pinjaman nasabah.

Real Estat Mendominasi Pangsa

Menurut laporan keuangan konsolidasi, Bank Pertanian dan Pembangunan Pedesaan Vietnam (Agribank) mencatat peningkatan tajam yang berkelanjutan dalam skala aset jaminan pada tahun 2025. Pada akhir tahun, total nilai hipotek, gadai, diskonto, dan rediskonto nasabah melampaui 3,79 kuadriliun VND, meningkat hampir 19% dibandingkan awal tahun.

Dalam strukturnya, real estat masih memegang pangsa dominan dengan nilai hipotek lebih dari 3,37 kuadriliun VND, meningkat lebih dari 15% setelah satu tahun. Sisanya terdiri dari aset bergerak, surat berharga, dan jenis jaminan lainnya.

Mengenai aktivitas kredit, pada akhir tahun 2025, total pinjaman nasabah Agribank mencapai lebih dari 1,97 kuadriliun VND, meningkat hampir 14,7% dibandingkan awal tahun.

Sementara itu, simpanan nasabah mencapai lebih dari 2,15 kuadriliun VND, naik 12,6%, lebih rendah dari tingkat pertumbuhan kredit.

Berkat pertumbuhan kredit yang positif, pendapatan bunga bersih Agribank sepanjang tahun 2025 mencapai lebih dari 70.616 miliar VND, naik 6% dari tahun sebelumnya. Laba setelah pajak mencapai 24.954 miliar VND, meningkat 13%.

Agribank adalah bank dengan volume jaminan real estat terbesar.

Di Bank Saham Gabungan Perdagangan Luar Negeri Vietnam – Vietcombank (VCB), laporan keuangan audit tahun 2025 mencatat bahwa total pinjaman nasabah bank mencapai lebih dari 1,67 kuadriliun VND, meningkat 15,5% dibandingkan tahun 2024.

Bersamaan dengan itu, total nilai aset jaminan yang dimiliki Vietcombank untuk pinjaman naik menjadi hampir 2,64 kuadriliun VND, meningkat sekitar 11% dibandingkan akhir tahun 2024. Dengan demikian, rasio jaminan terhadap total pinjaman dipertahankan sebesar 158%.

Secara khusus, real estat terus memegang pangsa yang sangat besar dalam struktur aset hipotek, dengan nilai lebih dari 1,89 kuadriliun VND, setara dengan hampir 72% dari total nilai jaminan, meningkat hampir 9,4% dibandingkan awal tahun.

Sisanya termasuk simpanan yang dijaminkan sebesar lebih dari 298.369 miliar VND, surat berharga senilai lebih dari 55.115 miliar VND, bersama dengan jenis aset lainnya.

Di sisi pendanaan, simpanan nasabah di Vietcombank masih mencatat pertumbuhan lebih dari 10%, mencapai lebih dari 1,67 kuadriliun VND.

Mengenai hasil bisnis, Vietcombank terus mempertahankan posisi terdepan dalam profitabilitas di sektor perbankan pada tahun 2025. Sepanjang tahun, pendapatan bunga bersih mencapai 58.771 miliar VND, naik 6% dari tahun sebelumnya; laba setelah pajak mencapai 35.197 miliar VND, meningkat 4%.

Bagaimana Situasi Real Estat yang Dijaminkan di BIDV dan Vietinbank?

Volume aset yang digadaikan dan dijaminkan di Bank Saham Gabungan untuk Investasi dan Pembangunan Vietnam (BIDV) juga besar, mencapai lebih dari 3,71 kuadriliun VND pada akhir tahun 2025, meningkat 12% dibandingkan awal tahun.

Di dalamnya, aset real estat yang dijaminkan mencapai lebih dari 2,6 kuadriliun VND, meningkat lebih dari 10% setelah satu tahun.

Laporan tersebut juga menyatakan bahwa pinjaman nasabah BIDV meningkat hampir