Pourquoi la démolition d’une tour de 26 étages avec 233 appartements a-t-elle été ordonnée ?

Actualités du Bengale occidental : La Haute Cour de Kolkata a ordonné la démolition d’un immeuble de 26 étages dans le quartier de New Town à Kolkata. La cour a déclaré que ce bâtiment avait été construit sans respecter les dispositions légales nécessaires, et qu’il doit donc être démoli dans un délai de deux mois. Cette tour fait partie de la société Alita Garden Vista, qui comprend 233 appartements, une plaza commerciale et des places de stationnement pour 269 voitures.

La cour a indiqué que la 16e tour de la résidence avait été construite sans le consentement des propriétaires initiaux des appartements, ce qui viole la Loi de 1972 sur la propriété d’appartements du Bengale occidental et la Loi de 1993 sur l’aménagement des locaux du Bengale occidental. De plus, cette construction a réduit la part des propriétaires dans la surface commune, ce qui viole les droits de propriété garantis par l’article 300A de la Constitution.

Par ailleurs, la Commission de vigilance de l’État enquêtera sur les ingénieurs qui ont signé le plan de régularisation révisé, les responsables de l’Autorité de développement de New Town Kolkata (NKDA) et toutes les autres personnes impliquées dans l’approbation du projet, dans le cadre des lois départementales et pénales.

« Le promoteur a dissimulé des faits importants »

La cour a déclaré dans son arrêt : « Lorsqu’une structure supplémentaire est construite sans le consentement des propriétaires actuels des 15 tours, il n’y a pas d’autre option que de la démolir. De plus, la situation justifie la démolition de la tour car le plan d’acceptation initial de 2007 n’autorisait que la construction de 15 tours, sur la base duquel les propriétaires lésés ont acheté leurs appartements. » La cour a en outre déclaré dans sa décision que l’Autorité de développement de New Town Kolkata ne peut pas approuver le plan révisé en ignorant les exigences de consentement et de propriété prévues par d’autres lois, et que cela équivaut à une fraude car le promoteur « a dissimulé des faits importants ».

23 étages et 1 278 appartements

Pendant ce temps, l’avocat représentant les promoteurs a demandé un ajournement à la cour, mais celle-ci a refusé d’examiner leur requête. En 2007, Capel Magnus Private Limited a annoncé un complexe immobilier d’environ 15 tours, chacune ayant environ 23 étages et totalisant 1 278 appartements. En 2014, ce projet a été vendu à Alita Garden Vista Projects. Un an plus tard, le nouveau promoteur a obtenu un schéma d’approbation révisé pour la 16e tour, qui a réduit la partie de la surface commune.

Ce que la cour a déclaré dans son ordonnance-

– Les acheteurs d’appartements et de commerces dans la plaza commerciale de la 16e tour d’Alita Garden Vista récupéreront leur argent avec un intérêt annuel de 7%.
– Des poursuites seront engagées contre le promoteur et les responsables qui ont approuvé le plan du bâtiment.
– Les acheteurs d’appartements et les résidents auront un mois pour retirer leurs effets personnels.
– La tour sera démolie dans un délai de deux mois aux frais du promoteur, par le promoteur et l’Autorité de développement de New Town Kolkata.