Premièrement, pour les locataires, la location a désormais un cadre légal ! À partir de demain, en cas d’activités illégales ou de violations de droits durant la location, vous pourrez déposer plainte ou signaler aux autorités du logement et de la construction, de la sécurité incendie, de la surveillance du marché et de la sécurité publique, selon la situation.
· Pour les litiges avec des sociétés de location ou des agences immobilières, ou pour des violations comme des modifications structurelles non autorisées ou des locations en colocation illégale qui compromettent la sécurité ou changent l’usage du bien, contactez le service du logement et de la construction ;
· Pour les infractions à l’ordre public, contactez la sécurité publique ;
· Pour les risques de sécurité comme des équipements incendie non conformes ou des issues de secours obstruées, contactez les pompiers ;
· Pour les pratiques commerciales déloyales durant la location, comme des fraudes sur les prix ou de la publicité mensongère, contactez la surveillance du marché.
De plus, les organismes de médiation locaux, les tribunaux, la ligne directe 12345 et les associations de consommateurs sont aussi des canaux efficaces pour se plaindre. Avant de déposer une plainte, préparez les preuves pertinentes comme le contrat de location, les échanges écrits et les reçus de paiement.
Deuxièmement, désormais, les contrats de location doivent être enregistrés, car cela peut être crucial pour résoudre les litiges ! Le Règlement stipule clairement que les propriétaires doivent procéder à l’enregistrement de la location, et les agences intermédiaires ne respectant pas cette obligation s’exposeront à des amendes. Auparavant, les accords de location étaient souvent conclus par négociation mutuelle à l’aide de modèles standard et signés directement. Sans enregistrement, les litiges peuvent facilement dégénérer en rejets de responsabilité. Ainsi, l’enregistrement du contrat vise à mieux protéger les droits légaux des deux parties, garantissant que les transactions et contrats de location soient documentés et vérifiables.
Certains locataires pourraient s’inquiéter : et si mon propriétaire refuse d’enregistrer ? Ne vous inquiétez pas—le Règlement accorde spécifiquement aux locataires une certaine autonomie, indiquant clairement que si le propriétaire ne enregistre pas le contrat, le locataire peut le faire. De plus, l’enregistrement offre des avantages supplémentaires : avec un contrat enregistré, les locataires peuvent plus facilement demander un permis de séjour et retirer des fonds de prévoyance logement. Enfin, à long terme, l’enregistrement aide à promouvoir la transparence des loyers et est bénéfique pour résoudre le problème persistant des « sous-locations » sur le marché.
Troisièmement, la mise en œuvre du nouveau règlement locatif n’est qu’un début ; l’application subsequent est encore plus critique ! D’un côté, les gouvernements locaux doivent accélérer l’introduction de règlements locatifs régionaux basés sur le Règlement national et les conditions locales. De l’autre côté, les localités doivent renforcer l’application de la réglementation, veillant à ce que diverses violations soient corrigées dans les délais ou sanctionnées conformément à la loi, rendant les relations locatives plus stables et réduisant les litiges !
