Во-первых, у арендаторов теперь есть правовая защита! С завтрашнего дня при столкновении с незаконными действиями или нарушением прав при аренде можно подавать жалобы или сообщения в органы жилищного строительства, противопожарной безопасности, рыночного надзора и общественной безопасности — в зависимости от ситуации.

· Споры с rental-компаниями или агентствами недвижимости, а также нарушения, такие как несанкционированная перепланировка или незаконный поднаём с нарушением строительных норм, — обращаться в жилищно-строительное ведомство;

· Нарушения общественного порядка — в органы общественной безопасности;

· Проблемы с противопожарной безопасностью, например, неисправное оборудование или заблокированные выходы, — в пожарную службу;

· Недобросовестные практики при аренде, такие как обман с ценами или ложная реклама, — в органы рыночного надзора.

Кроме того, эффективными каналами для жалоб также являются органы досудебного调解ования, суды, горячая линия 12345 и ассоциации потребителей. Перед подачей жалобы обязательно соберите доказательства: договор аренды, переписку, квитанции об оплате.

Во-вторых, отныне договоры аренды необходимо регистрировать — это может быть решающим при разрешении споров! Правила четко предписывают арендодателям регистрировать договоры, а агентствам, не соблюдающим это, грозят штрафы. Раньше соглашения часто заключались по стандартным шаблонам и подписывались напрямую. Без регистрации споры легко приводят к перекладыванию вины. Поэтому регистрация призвана лучше защищать законные права обеих сторон, обеспечивая документальную фиксацию сделки.

Арендаторы могут беспокоиться: что делать, если арендодатель отказывается регистрировать? Не стоит волноваться — Правила специально предоставляют арендаторам право самостоятельно зарегистрировать договор, если арендодатель этого не сделал. Более того, у регистрации есть дополнительные плюсы: с зарегистрированным договором проще оформить вид на жительство и снять средства из жилищного фонда. В долгосрочной перспективе это также способствует прозрачности арендных ставок и помогает решить давнюю проблему нелегальных «субарендодателей».

В-третьих, введение новых правил — это только начало; последующее правоприменение ещё важнее! С одной стороны, местным властям необходимо ускорить принятие региональных нормативных актов об аренде жилья на основе государственных Правил и местных условий. С другой стороны, важно усилить надзор, обеспечивая, чтобы нарушения устранялись в установленные сроки или влекли за собой законное наказание. Это сделает арендные отношения более стабильными и сократит количество споров!