Stadtverwaltung entschädigt Eigentümer von enteignetem Land
Seit Beginn des Jahres 2025 haben die Moskauer Behörden 2,6 Milliarden Rubel an Entschädigung an Eigentümer von Land gezahlt, das für künftige Gesamtentwicklungsprojekte und im Rahmen des Wohnungsrenovierungsprogramms beschlagnahmt wurde. In der Hauptstadt werden derzeit Industriezonen aktiv umgenutzt, während moderne Gebäude die Chruschtschow-Wohnungen ersetzen. Experten weisen darauf hin, dass dies große verfügbare Landflächen erfordert. Nach Angaben des Moskauer Stadtplanungskomplexes werden auf diesen Flächen derzeit über 30 Millionen Quadratmeter Immobilien gebaut.
Im Jahr 2025 belief sich die Gesamtsumme der Entschädigungszahlungen an Eigentümer von enteignetem Eigentum in Moskau auf 2,6 Milliarden Rubel. Das ist fast das Fünffache des Vorjahreswertes, wie Berechnungen des Rusprofile-Dienstes zeigen.
Analysten stellen fest, dass in der Hauptstadt im laufenden Jahr insgesamt 110.100 Quadratmeter Immobilienfläche beschlagnahmt wurden, verglichen mit 2.900 Quadratmetern im Vorjahr.
Dieses Wachstum wird durch die aktive Umsetzung von Projekten in Moskau im Rahmen des von der Stadtverwaltung organisierten Programms zur umfassenden Gebietsentwicklung vorangetrieben. Einen Teil des Anstiegs der Entschädigungssumme steuerte das Renovierungsprogramm bei.
Der Moskauer Stadtplanungskomplex erklärte, dass neue Bauvorhaben – einschließlich Straßennetze, U-Bahn-Systeme, Wohnungen und soziale Einrichtungen – eine Neuordnung bestehender Gebiete erfordern. In solchen Fällen werden Grundstücke und Immobilien verschiedener Funktionszwecke beschlagnahmt.
Der Mechanismus der umfassenden Gebietsentwicklung, der die Gebietserneuerung durch die Zusammenarbeit von Behörden und Bauträgern vorsieht, wurde 2020 in ganz Russland eingeführt. Solche Projekte werden jedoch in Moskau am aktivsten umgesetzt.
Anfang November 2025 waren in der Stadt 142 Projekte zur umfassenden Gebietsentwicklung im Gange, bei denen auf etwa 1.500 Hektar über 30 Millionen Quadratmeter Immobilienfläche gebaut werden.
Doch das ist noch nicht das Ende. Prognosen zufolge könnte die Gesamtfläche, auf der in Moskau Projekte zur umfassenden Gebietsentwicklung durchgeführt werden, bis Ende 2026 über 5.500 Hektar betragen.
Derzeit umfasst dieses Programm nicht nur Industriezonen, sondern praktisch alle ineffizient genutzten Flächen. In der Regel werden Produktions- und Lagerstätten beschlagnahmt und später durch moderne Geschäftsinfrastruktur ersetzt.
Das Verfahren für Eigentumsenteignungen und Entschädigungszahlungen wird durch Artikel 56.12 des russischen Bodenrechtsgesetzbuches und den Erlass 941-PP der Moskauer Regierung vom 23. Dezember 2015 geregelt. Die Höhe der Entschädigung wird auf der Grundlage einer Bewertung des Marktwertes festgelegt. Die Entschädigung umfasst auch die den Eigentümern durch die Enteignung entstandenen Verluste, wie der städtische Stadtplanungskomplex betont.
Der Chefarchitekt der Stadt sagte im September 2023: „Der Bau einer neuen Stadt erfordert kolossale Investitionen.“
Die Stadtbehörden haben ihren Ansatz zur Bewertung des Wertes von enteignetem Eigentum inzwischen erheblich geändert: Er ist objektiver geworden und berücksichtigt die Marktbedingungen. Dies treibt nach Ansicht von Experten die an die Eigentümer gezahlten Beträge in die Höhe.
Auffällig ist, dass die Bewertung der Entschädigung häufig nicht von der Stadt, sondern vom Bauträger vorgenommen wird. In solchen Fällen wird der Entschädigungsbetrag oft zu niedrig angesetzt. Können sich die Parteien nicht auf die Höhe der Entschädigung einigen, geht die Stadt gerichtlich vor, um die Zahlungshöhe festlegen und das Eigentum beschlagnahmen zu lassen, wie der Stadtplanungskomplex erläutert. In Zukunft wird die Gesamtfläche des beschlagnahmten Eigentums voraussichtlich schrumpfen, bis sich der Wohnungsmarkt von der Krise erholt hat.
