Untuk proyek mendatang

Balai Kota Beri Kompensasi kepada Pemilik Tanah yang Diambil Alih

Sejak awal 2025, otoritas Moskow telah membayar 2,6 miliar rubel sebagai kompensasi kepada pemilik tanah yang diambil alih untuk proyek pengembangan wilayah terpadu masa depan dan di bawah program renovasi perumahan. Zona industri saat ini sedang direorganisasi secara aktif di ibu kota, sementara bangunan modern menggantikan apartemen era Khrushchev, yang menurut para ahli membutuhkan ketersediaan lahan dalam volume besar. Menurut kompleks tata kota Moskow, lebih dari 30 juta meter persegi real estat saat ini sedang dibangun di lokasi-lokasi ini.

Pada 2025, total jumlah kompensasi yang dibayarkan kepada pemilik properti yang diambil alih di Moskow mencapai 2,6 miliar rubel, hampir lima kali lipat lebih banyak dari tahun sebelumnya, menurut perhitungan layanan Rusprofile.

Analis mencatat bahwa total 110.100 meter persegi real estat disita di ibu kota selama tahun berjalan, dibandingkan dengan 2.900 meter persegi tahun sebelumnya.

Pertumbuhan ini didorong oleh pelaksanaan proyek-proyek di Moskow di bawah program pengembangan wilayah terpadu yang diorganisir oleh balai kota. Sebagian dari peningkatan volume kompensasi disediakan oleh program renovasi.

Kompleks tata kota Moskow menyatakan bahwa pembangunan baru, termasuk jaringan jalan, sistem metro, perumahan, dan fasilitas sosial, memerlukan reorganisasi wilayah yang ada, dan dalam kasus seperti itu, plot dan properti dengan berbagai tujuan fungsional menjadi subyek penyitaan.

Mekanisme pengembangan wilayah terpadu, yang melibatkan renovasi wilayah melalui kerja sama antara otoritas dan pengembang, diluncurkan di seluruh Rusia pada 2020, tetapi proyek semacam itu dilaksanakan paling aktif di Moskow.

Per awal November 2025, 142 proyek pengembangan wilayah terpadu sedang berlangsung di kota, di mana lebih dari 30 juta meter persegi real estat sedang dibangun di sekitar 1.500 hektar.

Namun, ini bukan batasnya. Menjelang akhir 2026, total area di mana proyek pengembangan wilayah terpadu dilaksanakan di Moskow dapat melebihi 5.500 hektar, menurut perkiraan.

Saat ini, program ini mencakup tidak hanya zona industri tetapi juga hampir semua wilayah yang digunakan secara tidak efisien. Biasanya, fasilitas produksi dan gudang disita dan kemudian digantikan dengan infrastruktur bisnis modern.

Prosedur penyitaan properti dan pembayaran kompensasi diatur oleh Pasal 56.12 Kode Tanah Rusia dan Keputusan Pemerintah Moskow 941-PP tanggal 23 Desember 2015. Jumlah kompensasi ditentukan berdasarkan hasil penilaian nilai pasar, dan kompensasi juga mencakup kerugian yang ditimbulkan kepada pemilik oleh penyitaan, seperti ditekankan oleh kompleks tata kota ibu kota.

Arsitek kepala kota menyatakan pada September 2023: “Membangun kota baru membutuhkan investasi yang sangat besar.”

Saat ini, otoritas kota telah mengubah pendekatan mereka secara signifikan dalam menilai nilai properti yang disita: menjadi lebih objektif dan mempertimbangkan kondisi pasar. Ini, menurut para ahli, mendorong naiknya jumlah yang dibayarkan kepada pemilik properti.

Perhatian tertarik pada fakta bahwa sering terjadi kasus di mana penilaian kompensasi dilakukan bukan oleh kota tetapi oleh pengembang. Dalam kasus seperti itu, penilaian kompensasi sering diremehkan. Namun, jika para pihak tidak dapat menyepakati jumlah kompensasi, kota akan menempuh jalur pengadilan untuk menetapkan jumlah pembayaran dan menyita properti, seperti dijelaskan oleh kompleks tata kota. Di masa depan, total area properti yang disita akan secara bertahap berkurang sampai pasar perumahan pulih dari krisis.