مشاريع المستقبل

البلدية تعوض ملاك الأراضي المصادرة

منذ بداية عام 2025، دفعت سلطات موسكو 2.6 مليار روبل كتعويضات لأصحاب الأراضي المصادرة لمشاريع التطوير الشامل المستقبلية للأراضي وفي إطار برنامج تجديد الإسكان. يجري حالياً إعادة تنظيم المناطق الصناعية بنشاط في العاصمة، بينما تحل المباني الحديثة محل شقق خروتشوف، وهو ما يلاحظ الخبراء أنه يتطلب حجمًا كبيرًا من الأراضي المتاحة. وفقًا للمجمع التخطيطي الحضري لموسكو، يجري حالياً بناء أكثر من 30 مليون متر مربع من العقارات في هذه المواقع.

في عام 2025، بلغ إجمالي مبلغ التعويضات المدفوعة لأصحاب العقارات المصادرة في موسكو 2.6 مليار روبل، أي ما يقارب خمسة أضعاف العام السابق، وفقًا لحسابات خدمة “روسبروفايل”.

يلاحظ المحللون أنه تم إجمالاً مصادرة 110,100 متر مربع من العقارات في العاصمة خلال العام الحالي، مقارنة بـ 2,900 متر مربع في العام السابق.

يُعزى هذا النمو إلى التنفيذ النشط للمشاريع في موسكو بموجب برنامج التطوير الشامل للأراضي الذي تنظّمه البلدية. وقد ساهم برنامج التجديد في جزء من زيادة حجم التعويضات.

صرح المجمع التخطيطي الحضري لموسكو أن البناء الجديد، بما في ذلك شبكات الطرق وأنظمة المترو والإسكان والمرافق الاجتماعية، يتطلب إعادة تنظيم الأراضي الحالية، وفي مثل هذه الحالات تخضع القطع والعقارات ذات الأغراض الوظيفية المختلفة للمصادرة.

تم إطلاق آلية التطوير الشامل للأراضي، التي تنطوي على تجديد الأراضي من خلال التعاون بين السلطات والمطورين، في جميع أنحاء روسيا عام 2020، ولكن مثل هذه المشاريع تُنفذ بنشاط أكبر في موسكو.

اعتبارًا من أوائل نوفمبر 2025، يجري تنفيذ 142 مشروعًا للتطوير الشامل للأراضي في المدينة، حيث يجري بناء أكثر من 30 مليون متر مربع من العقارات على مساحة تقارب 1500 هكتار.

ومع ذلك، هذا ليس الحد الأقصى. بحلول نهاية عام 2026، قد تتجاوز المساحة الإجمالية التي تُنفذ فيها مشاريع التطوير الشامل للأراضي في موسكو 5500 هكتار، وفقًا للتوقعات.

يغطي هذا البرنامج حاليًا ليس فقط المناطق الصناعية، بل عمليًا أي أراضي مستخدمة بشكل غير فعال. عادةً ما يتم الاستيلاء على مرافق الإنتاج والمستودعات واستبدالها لاحقًا ببنية تحتية أعمال حديثة.

تخضع إجراءات مصادرة الممتلكات ودفع التعويضات للمادة 56.12 من قانون الأراضي الروسي وقرار حكومة موسكو رقم 941-ПП المؤرخ 23 ديسمبر 2015. يتم تحديد مبلغ التعويض بناءً على نتائج تقييم القيمة السوقية، ويشمل التعويض أيضًا الخسائر التي تلحق بأصحاب العقارات بسبب المصادرة، كما يؤكد المجمع التخطيطي الحضري للعاصمة.

صرح كبير مهندسي المدينة في سبتمبر 2023: “بناء مدينة جديدة يتطلب استثمارات هائلة”.

قامت سلطات المدينة حاليًا بتغيير نهجها في تقييم قيمة العقارات المصادرة بشكل كبير: أصبح أكثر موضوعية ويأخذ في الاعتبار ظروف السوق. وهذا، وفقًا للخبراء، يرفع المبالغ المدفوعة لأصحاب العقارات.

يُلفت الانتباه إلى أن هناك حالات متكررة يتم فيها إجراء تقييم التعويض ليس من قبل المدينة بل من قبل المطور. في مثل هذه الحالات، غالبًا ما يكون تقييم التعويض أقل من قيمته الحقيقية. ومع ذلك، إذا لم تتمكن الأطراف من الاتفاق على مبلغ التعويض، تلجأ المدينة إلى المحكمة لتحديد مبلغ الدفع ومصادرة العقار، كما أوضح المجمع التخطيطي الحضري. في المستقبل، ستقل المساحة الإجمالية للعقارات المصادرة تدريجيًا حتى يتعافى سوق الإسكان من الأزمة.