233 Wohnungen, Parkplätze für 269 Autos... Warum ordnete das Oberlandesgericht den Abriss eines 26-stöckigen Turms an?

Nachrichten aus Westbengalen: Das Oberlandesgericht Kalkutta hat den Abriss eines 26-stöckigen Gebäudes angeordnet, das im New-Town-Viertel von Kolkata errichtet wurde. Das Gericht begründete dies damit, dass das Gebäude ohne Einhaltung der notwendigen gesetzlichen Bestimmungen gebaut worden sei und daher innerhalb von zwei Monaten abgerissen werden müsse. Der Turm ist Teil der Alita Garden Vista Society, zu der 233 Wohnungen, ein Gewerbezentrum und Parkplätze für 269 Autos gehören.

Eine Kammer des Gerichts erklärte am vergangenen Freitag, dass der 16. Turm der Anlage ohne die Genehmigung der ursprünglichen Wohnungseigentümer errichtet wurde. Dies verstoße gegen das West Bengal Apartment Ownership Act von 1972 und das West Bengal Premises Development Act von 1993. Darüber hinaus habe dieser Bau den Anteil der Wohnungseigentümer an den Gemeinschaftsflächen verringert, was gegen das in Artikel 300A der Verfassung garantierte Recht auf Eigentum verstoße.

Zusätzlich wird die Staatliche Vigilanzkommission die Ingenieure, die den geänderten Freigabeplan unterzeichneten, sowie die Beamten der New Town Kolkata Development Authority (NKDA) und andere am Genehmigungsverfahren Beteiligte nach Dienst- und Strafrecht untersuchen.

„Bauträger verschwieg wichtige Fakten“

Das Gericht führte in seinem Beschluss aus: „Wenn ein zusätzliches Gebäude ohne Zustimmung der bestehenden Wohnungseigentümer der 15 Türme errichtet wird, bleibt keine andere Wahl, als es abzureißen. Die Situation spricht zudem für einen Abriss, da der ursprüngliche Genehmigungsplan von 2007 nur den Bau von 15 Türmen vorsah, auf dessen Grundlage die betroffenen Wohnungseigentümer ihre Wohnungen gekauft haben.“ Das Gericht stellte weiter fest, dass die NKDA keinen geänderten Plan genehmigen darf, während sie die Zustimmungs- und Eigentumsvoraussetzungen anderer Gesetze ignoriert. Dies stelle einen Betrug dar, da der Bauträger „wichtige Tatsachen verschwiegen“ habe.

23 Stockwerke und 1278 Wohnungen

Unterdessen beantragte ein Anwalt der Bauträger beim Gericht eine Vertagung, doch das Gericht lehnte es ab, deren Petition zu berücksichtigen. Im Jahr 2007 hatte Capel Magnus Private Limited einen Wohnkomplex mit etwa 15 Türmen angekündigt, die jeweils etwa 23 Stockwerke hoch sein und insgesamt 1.278 Wohnungen umfassen sollten. 2014 wurde das Projekt an Alita Garden Vista Projects verkauft. Ein Jahr später erhielt der neue Bauträger eine geänderte Genehmigung für den 16. Turm, wodurch sich der Anteil an den Gemeinschaftsflächen verringerte.

Die Kernpunkte des Gerichtsbeschlusses:

  • Käufer von Wohnungen und Geschäften im Gewerbezentrum des 16. Turms von Alita Garden Vista erhalten ihr Geld mit 7 Prozent jährlichen Zinsen zurück.
  • Es werden Maßnahmen gegen den Bauträger und die Beamten eingeleitet, die den Bauplan genehmigt haben.
  • Den Wohnungskäufern und Bewohnern wird eine Frist von einem Monat eingeräumt, um ihre Habseligkeiten zu entfernen.
  • Der Turm wird innerhalb von zwei Monaten auf Kosten des Bauträgers von diesem und der NKDA abgerissen.

Oberlandesgericht Kalkutta

Das Oberlandesgericht Kalkutta ist Indiens ältestes Oberlandesgericht, das 1862 während der britischen Kolonialzeit gegründet wurde. Sein prächtiges Gebäude im neugotischen Stil, das 1872 fertiggestellt wurde, wurde nach dem Vorbild der Tuchhalle in Ypern (Belgien) entworfen. Das Gericht hat eine reiche justizielle Geschichte und war eine zentrale Institution in der Entwicklung des indischen Rechts.

New-Town-Viertel von Kolkata

Kolkata’s New Town ist eine moderne, geplante Satellitenstadt, die in den frühen 2000er Jahren entwickelt wurde, um die Überlastung des historischen Stadtzentrums zu verringern. Sie wurde auf ehemaligen Feuchtgebieten und Salzseen erbaut, wobei der große Eco Park um ein renaturiertes Gewässer herum das zentrale Merkmal ist. Das Gebiet dient heute als wichtiges IT- und Wohnzentrum und repräsentiert die zeitgenössische städtische Expansion Kolkatas.

West Bengal Apartment Ownership Act, 1972

Das West Bengal Apartment Ownership Act von 1972 ist ein wichtiges indisches Gesetz, das den rechtlichen Rahmen für das individuelle Eigentum an Wohnungen innerhalb eines Gebäudes schafft. Es führt das Konzept des „Condominium-Eigentums“ ein, das das Eigentum an einer einzelnen Wohneinheit vom Gemeinschaftseigentum an den gemeinsamen Flächen und dem Grundstück trennt. Dieses Gesetz war maßgeblich am Wachstum mehrstöckiger Wohnanlagen in Westbengalen beteiligt, indem es die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer klar definiert.

New Town Kolkata Development Authority (NKDA)

Die New Town Kolkata Development Authority (NKDA) ist die gesetzliche Behörde, die für die Planung und Entwicklung von New Town, einer wichtigen Satellitenstadt in Kolkata, Westbengalen, zuständig ist. Sie wurde in den frühen 2000er Jahren gegründet, um die rasche Expansion der Stadt zu managen und ein modernes, geplantes urbanes Zentrum mit integrierter Wohn-, Gewerbe- und Sozialinfrastruktur zu entwickeln. Heute verwaltet sie eines der größten und bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte in Ostindien.