¿Por qué ordenó el Tribunal Superior la demolición de una torre de 26 pisos con 233 apartamentos y estacionamiento para 269 autos?

Noticias de Bengala Occidental: El Tribunal Superior de Calcuta ha ordenado la demolición de un edificio de 26 pisos construido en la zona de New Town de Kolkata. El tribunal declaró que el edificio se construyó sin cumplir con las disposiciones legales necesarias y, por lo tanto, debe ser demolido en un plazo de dos meses. Esta torre es parte de la Sociedad Alita Garden Vista, que incluye 233 apartamentos, una plaza comercial y espacio de estacionamiento para 269 coches.

El pasado viernes, un tribunal dijo que la torre 16 de la sociedad se construyó sin el permiso de los propietarios originales de los apartamentos, lo que viola la Ley de Propiedad de Apartamentos de Bengala Occidental de 1972 y la Ley de Desarrollo de Inmuebles de Bengala Occidental de 1993. Además, esta construcción redujo la participación de los propietarios en el área común, lo que infringe el derecho a la propiedad garantizado por el Artículo 300A de la Constitución.

Adicionalmente, la Comisión Estatal de Vigilancia investigará, bajo las leyes departamentales y penales, a los ingenieros que firmaron el plan de autorización revisado y a los funcionarios de la Autoridad de Desarrollo de New Town Kolkata (NKDA) y otros involucrados en el proceso de aprobación del proyecto.

‘El promotor ocultó hechos importantes’

El tribunal declaró en su orden: ‘Cuando se construye una estructura adicional sin el consentimiento de los propietarios existentes de las 15 torres, no hay más opción que demolerla. Además, la situación favorece la demolición porque el plan de aceptación original de 2007 solo permitía la construcción de 15 torres, en base al cual los propietarios afectados / apelantes compraron sus apartamentos’. El tribunal añadió en su decisión que la Autoridad de Desarrollo de New Town Kolkata no puede aprobar un plan revisado ignorando los requisitos de consentimiento y propiedad bajo otras leyes, y esto equivale a un fraude porque el promotor ‘ocultó hechos importantes’.

23 plantas y 1278 apartamentos

Mientras tanto, un abogado que representa a los promotores solicitó un aplazamiento al tribunal, pero el tribunal se negó a considerar su petición. En 2007, Capel Magnus Private Limited anunció un complejo de viviendas con unas 15 torres, cada una con aproximadamente 23 plantas y un total de 1.278 apartamentos. En 2014, el proyecto fue vendido a Alita Garden Vista Projects. Un año después, el nuevo promotor recibió un esquema de aprobación revisado para la torre 16, que redujo la participación en el área común.

Lo que dijo el tribunal en su orden-

-Los compradores de apartamentos y tiendas en la plaza comercial de la torre 16 de Alita Garden Vista recibirán un reembolso de su dinero con un interés anual del 7 por ciento.
-Se iniciarán acciones contra el promotor y los funcionarios que aprobaron el plan del edificio.
-A los compradores de apartamentos y residentes se les dará un permiso de un mes para retirar sus pertenencias.
-La torre será demolida a expensas del promotor dentro de dos meses por el promotor y la Autoridad de Desarrollo de New Town Kolkata.