233 apartemen, tempat parkir untuk 269 mobil... Mengapa Pengadilan Tinggi perintahkan pembongkaran menara 26 lantai?

Berita Benggala Barat: Pengadilan Tinggi Calcutta telah memerintahkan pembongkaran sebuah gedung 26 lantai yang dibangun di kawasan New Town, Kolkata. Pengadilan menyatakan bahwa gedung tersebut dibangun tanpa mematuhi ketentuan hukum yang diperlukan dan karena itu harus dibongkar dalam waktu dua bulan. Menara ini merupakan bagian dari Alita Garden Vista Society, yang mencakup 233 unit apartemen, plaza komersial, dan tempat parkir untuk 269 mobil.

Jumat lalu, sebuah majelis hakim menyatakan bahwa menara ke-16 dari kompleks tersebut dibangun tanpa izin dari pemilik awal apartemen, yang melanggar Undang-Undang Kepemilikan Apartemen Benggala Barat, 1972, dan Undang-Undang Pengembangan Premis Benggala Barat, 1993. Lebih lanjut, konstruksi ini mengurangi bagian pemilik apartemen di area bersama, yang melanggar hak atas properti yang dijamin dalam Pasal 300A Konstitusi.

Selain itu, Komisi Kewaspadaan Negara akan menyelidiki, berdasarkan hukum departemen dan pidana, para insinyur yang menandatangani rencana persetujuan revisi serta pejabat Otoritas Pengembangan New Town Kolkata (NKDA) dan pihak lain yang terlibat dalam proses persetujuan proyek.

‘Promotor menyembunyikan fakta penting’

Pengadilan menyatakan dalam putusannya, ‘Ketika struktur tambahan dibangun tanpa persetujuan dari pemilik apartemen yang ada di 15 menara lainnya, tidak ada pilihan selain membongkarnya. Selain itu, situasi mendukung pembongkaran karena rencana penerimaan awal dari tahun 2007 hanya mengizinkan pembangunan 15 menara, yang menjadi dasar pembelian apartemen oleh pemilik/pemohon banding yang terdampak.’ Pengadilan lebih lanjut menyatakan dalam keputusannya bahwa Otoritas Pengembangan New Town Kolkata tidak dapat menyetujui rencana revisi sambil mengabaikan persyaratan persetujuan dan kepemilikan menurut undang-undang lain, dan ini setara dengan penipuan karena promotor ‘menyembunyikan fakta penting.’

23 lantai dan 1278 unit apartemen

Sementara itu, seorang pengacara yang mewakili para promotor meminta penundaan dari pengadilan, tetapi pengadilan menolak mempertimbangkan permohonan mereka. Pada tahun 2007, Capel Magnus Private Limited mengumumkan kompleks perumahan dengan sekitar 15 menara, masing-masing memiliki sekitar 23 lantai dan total 1.278 unit apartemen. Pada tahun 2014, proyek tersebut dijual kepada Alita Garden Vista Projects. Setahun kemudian, pengembang baru tersebut menerima skema persetujuan revisi untuk menara ke-16, yang mengurangi bagian area bersama.

Apa yang dikatakan pengadilan dalam putusannya-

-Pembeli apartemen dan toko di plaza komersial menara ke-16 Alita Garden Vista akan menerima pengembalian uang mereka dengan bunga tahunan 7 persen.
-Tindakan akan dimulai terhadap promotor dan pejabat yang menyetujui rencana bangunan.
-Pembeli dan penghuni apartemen akan diberikan izin satu bulan untuk mengosongkan barang-barang mereka.
-Menara akan dibongkar atas biaya promotor dalam waktu dua bulan oleh promotor dan Otoritas Pengembangan New Town Kolkata.

Pengadilan Tinggi Calcutta

Pengadilan Tinggi Calcutta adalah Pengadilan Tinggi tertua di India, didirikan pada 1862 selama masa British Raj. Gedungnya yang megah bergaya kebangkitan Gotik, selesai dibangun 1872, dirancang meniru Cloth Hall di Ypres, Belgia. Pengadilan ini memiliki sejarah peradaban yang kaya dan telah menjadi institusi penting dalam perkembangan hukum India.

Kawasan New Town Kolkata

New Town Kolkata adalah kota satelit terencana modern yang dikembangkan pada awal tahun 2000-an untuk meredakan kepadatan di pusat kota bersejarah. Kota ini dibangun di atas bekas lahan basah dan danau garam, dengan fitur utamanya adalah Eco Park besar yang dibangun di sekitar badan air yang dipulihkan. Kawasan ini kini berfungsi sebagai pusat TI dan permukiman utama, mewakili ekspansi urban kontemporer Kolkata.

Alita Garden Vista Society

Saya tidak dapat menemukan informasi historis atau budaya yang dapat diverifikasi tentang tempat bernama “Alita Garden Vista Society.” Kemungkinan ini merujuk pada komunitas perumahan pribadi, organisasi lokal, atau lokasi fiksi. Tanpa konteks yang lebih spesifik, tidak mungkin memberikan ringkasan yang bermakna.

Undang-Undang Kepemilikan Apartemen Benggala Barat, 1972

Undang-Undang Kepemilikan Apartemen Benggala Barat tahun 1972 adalah peraturan kunci di India yang memberikan kerangka hukum untuk kepemilikan individu atas apartemen dalam sebuah gedung. Undang-undang ini menetapkan konsep “kepemilikan kondominium,” memisahkan hak kepemilikan unit individu dari kepemilikan bersama atas area umum dan tanah. Undang-undang ini berperan penting dalam memfasilitasi pertumbuhan kompleks perumahan bertingkat di Benggala Barat dengan jelas mendefinisikan hak dan tanggung jawab pemilik apartemen.

Undang-Undang Pengembangan Premis Benggala Barat, 1993

Undang-Undang Pengembangan Premis Benggala Barat tahun 1993 bukanlah sebuah tempat atau situs budaya, melainkan sebuah undang-undang yang diberlakukan oleh negara bagian Benggala Barat di India. Tujuan utamanya adalah mengatur pengembangan dan konstruksi premis, termasuk bangunan dan tanah, untuk memastikan pertumbuhan perkotaan yang tertib dan aman. Undang-undang ini menetapkan aturan untuk memperoleh izin konstruksi dan bertujuan mencegah pengembangan yang tidak sah dan semrawut di negara bagian tersebut.

Otoritas Pengembangan New Town Kolkata (NKDA)

Otoritas Pengembangan New Town Kolkata (NKDA) adalah badan statutori yang bertanggung jawab atas perencanaan dan pengembangan New Town, sebuah kota satelit besar di Kolkata, Benggala Barat. Didirikan pada awal tahun 2000-an, NKDA dibuat untuk mengelola ekspansi cepat kota dan mengembangkan pusat urban terencana yang modern dengan infrastruktur permukiman, komersial, dan sosial terpadu. Saat ini, NKDA mengawasi salah satu proyek pengembangan perkotaan terbesar dan paling signifikan di India Timur.

Capel Magnus Private Limited

Saya tidak dapat menemukan informasi historis atau budaya tentang “Capel Magnus Private Limited.” Nama ini tampaknya merujuk pada sebuah perusahaan bisnis swasta, bukan tempat umum, landmark, atau situs warisan budaya. Oleh karena itu, saya tidak dapat memberikan ringkasan tentangnya sebagai lokasi budaya atau historis.

Alita Garden Vista Projects

Saya tidak dapat menemukan informasi historis atau budaya yang dapat diverifikasi tentang tempat bernama “Alita Garden Vista Projects.” Kemungkinan ini merujuk pada proyek pengembangan lokal, pribadi, atau yang diusulkan yang tidak terdokumentasi secara luas. Tanpa detail yang lebih spesifik atau nama alternatif, saya tidak dapat memberikan ringkasan yang bermakna.