233 appartamenti, parcheggio per 269 auto... Perché l'Alta Corte ha ordinato la demolizione di una torre di 26 piani?

Notizie dal Bengala Occidentale: L’Alta Corte di Calcutta ha ordinato la demolizione di un edificio di 26 piani costruito nella zona di New Town a Kolkata. La corte ha dichiarato che l’edificio è stato costruito senza rispettare le necessarie disposizioni di legge e pertanto deve essere demolito entro due mesi. Questa torre fa parte del complesso Alita Garden Vista Society, che comprende 233 appartamenti, una piazza commerciale e un parcheggio per 269 auto.

Venerdì scorso, un collegio giudicante ha affermato che la 16esima torre del complesso è stata costruita senza il permesso dei proprietari originari degli appartamenti, violando il West Bengal Apartment Ownership Act del 1972 e il West Bengal Premises Development Act del 1993. Inoltre, questa costruzione ha ridotto la quota dei proprietari nelle aree comuni, violando il diritto di proprietà garantito dall’articolo 300A della Costituzione.

In aggiunta, la Commissione di Vigilanza dello Stato indagherà, in base alle leggi dipartimentali e penali, sugli ingegneri che hanno firmato il piano di autorizzazione revisionato e sui funzionari della New Town Kolkata Development Authority (NKDA) e di altri coinvolti nel processo di approvazione del progetto.

“Il promotore ha nascosto fatti importanti”

La corte ha dichiarato nella sua ordinanza: “Quando una struttura aggiuntiva viene costruita senza il consenso dei proprietari esistenti degli appartamenti delle 15 torri, non c’è altra opzione che demolirla. Inoltre, la situazione favorisce la demolizione perché il piano di accettazione originario del 2007 autorizzava solo la costruzione di 15 torri, sulla base del quale i proprietari degli appartamenti/appellanti interessati hanno acquistato i loro immobili.” La corte ha inoltre affermato nella sua decisione che la New Town Kolkata Development Authority non può approvare un piano revisionato ignorando i requisiti di consenso e proprietà previsti da altre leggi, e ciò equivale a una frode perché il promotore “ha nascosto fatti importanti”.

23 piani e 1278 appartamenti

Nel frattempo, un avvocato che rappresenta i promotori ha chiesto un rinvio alla corte, ma la corte ha rifiutato di prendere in considerazione la loro richiesta. Nel 2007, la Capel Magnus Private Limited ha annunciato un complesso residenziale con circa 15 torri, ciascuna di circa 23 piani per un totale di 1.278 appartamenti. Nel 2014, il progetto è stato venduto ad Alita Garden Vista Projects. Un anno dopo, il nuovo sviluppatore ha ottenuto uno schema di approvazione revisionato per la 16esima torre, che ha ridotto la quota delle aree comuni.

Cosa ha detto la corte nella sua ordinanza-

– Gli acquirenti di appartamenti e negozi nella piazza commerciale della 16esima torre di Alita Garden Vista riceveranno un rimborso del loro denaro con un interesse annuo del 7%.
– Saranno intraprese azioni contro il promotore e i funzionari che hanno approvato il piano dell’edificio.
– Agli acquirenti e residenti degli appartamenti sarà concesso un mese di tempo per rimuovere i loro beni.
– La torre sarà demolita a spese del promotore entro due mesi dal promotore stesso e dalla New Town Kolkata Development Authority.

Alta Corte di Calcutta

L’Alta Corte di Calcutta è l’Alta Corte più antica dell’India, istituita nel 1862 durante il Raj britannico. Il suo magnifico edificio in stile revival gotico, completato nel 1872, è stato modellato sulla Cloth Hall di Ypres, in Belgio. La corte ha una ricca storia giudiziaria ed è stata un’istituzione fondamentale nello sviluppo del diritto indiano.

Area di New Town a Kolkata

New Town a Kolkata è una moderna città satellite pianificata, sviluppata nei primi anni 2000 per alleviare la congestione del centro storico della città. È stata costruita su ex zone umide e laghi salati, con la sua caratteristica centrale rappresentata dal grande Eco Park costruito attorno a uno specchio d’acqua ripristinato. La zona è ora un importante polo IT e residenziale, che rappresenta l’espansione urbana contemporanea di Kolkata.

Alita Garden Vista Society

Non sono in grado di trovare informazioni storiche o culturali verificabili su un luogo chiamato “Alita Garden Vista Society”. È possibile che si riferisca a una comunità residenziale privata, un’organizzazione locale o un luogo fittizio. Senza un contesto più specifico, non è possibile fornire un riassunto significativo.

West Bengal Apartment Ownership Act, 1972

Il West Bengal Apartment Ownership Act del 1972 è una legge fondamentale indiana che fornisce il quadro giuridico per la proprietà individuale degli appartamenti all’interno di un edificio. Stabilisce il concetto di “proprietà condominiale”, separando il titolo di un’unità individuale dalla proprietà condivisa delle aree comuni e del terreno. Questa legge è stata fondamentale per facilitare la crescita dei complessi residenziali multipiano nel Bengala Occidentale, definendo chiaramente i diritti e le responsabilità dei proprietari di appartamenti.

West Bengal Premises Development Act, 1993

Il West Bengal Premises Development Act del 1993 non è un luogo o un sito culturale, ma una legge emanata dallo stato indiano del Bengala Occidentale. Il suo scopo principale è regolamentare lo sviluppo e la costruzione di immobili, inclusi edifici e terreni, per garantire una crescita urbana ordinata e sicura. La legge stabilisce le regole per ottenere i permessi di costruzione e mira a prevenire sviluppi non autorizzati e disordinati nello stato.

New Town Kolkata Development Authority (NKDA)

La New Town Kolkata Development Authority (NKDA) è l’ente statutario responsabile della pianificazione e dello sviluppo di New Town, una grande città satellite a Kolkata, Bengala Occidentale. Istituita nei primi anni 2000, è stata creata per gestire la rapida espansione della città e sviluppare un centro urbano moderno e pianificato con infrastrutture residenziali, commerciali e sociali integrate. Oggi sovrintende a uno dei più grandi e significativi progetti di sviluppo urbano nell’India orientale.

Capel Magnus Private Limited

Non sono in grado di trovare informazioni storiche o culturali su “Capel Magnus Private Limited”. Questo nome sembra riferirsi a una società privata, piuttosto che a un luogo pubblico, un punto di riferimento o un sito di patrimonio culturale. Pertanto, non posso fornire un riassunto su di essa come luogo culturale o storico.

Alita Garden Vista Projects

Non sono in grado di trovare informazioni storiche o culturali verificabili su un luogo chiamato “Alita Garden Vista Projects”. È possibile che si riferisca a un progetto di sviluppo locale, privato o proposto che non è ampiamente documentato. Senza dettagli più specifici o un nome alternativo, non posso fornire un riassunto significativo.