233 Wohnungen, Parkplätze für 269 Autos... Warum ordnete das Oberlandesgericht den Abriss eines 26-stöckigen Turms an?

Nachrichten aus Westbengalen: Das Oberlandesgericht Kalkutta hat den Abriss eines 26-stöckigen Gebäudes im New Town-Viertel von Kalkutta angeordnet. Das Gericht begründete dies damit, dass das Gebäude ohne Einhaltung der erforderlichen gesetzlichen Bestimmungen errichtet wurde, und ordnete an, dass es innerhalb von zwei Monaten abgerissen werden muss. Der Turm ist Teil der Alita Garden Vista Society, zu der 233 Wohnungen, ein Gewerbezentrum und Parkplätze für 269 Autos gehören.

Die Kammer erklärte am vergangenen Freitag, dass der 16. Turm der Anlage ohne die Genehmigung der ursprünglichen Wohnungseigentümer gebaut wurde. Dies verstoße gegen das West Bengal Apartment Ownership Act von 1972 und das West Bengal Premises Development Act von 1993. Darüber hinaus habe dieser Bau die Rechte der Wohnungseigentümer am Gemeinschaftseigentum beschnitten, was eine Verletzung der durch Artikel 300A der Verfassung garantierten Eigentumsrechte darstelle.

Zusätzlich wird die Staatliche Vigilanzkommission die Ingenieure, die den geänderten Freigabeplan unterzeichneten, die Beamten der New Town Kolkata Development Authority (NKDA) und andere am Genehmigungsprozess Beteiligte nach Disziplinar- und Strafrecht untersuchen.

‚Bauträger verschwieg wichtige Fakten‘

Das Gericht führte in seiner Anordnung aus: „Wenn ein zusätzliches Gebäude ohne Zustimmung der bestehenden Wohnungseigentümer der 15 Türme errichtet wird, bleibt keine andere Wahl, als es abzureißen. Darüber hinaus spricht die Situation für einen Abriss, da der ursprüngliche Akzeptanzplan von 2007 nur den Bau von 15 Türmen vorsah, auf dessen Grundlage die betroffenen Wohnungseigentümer/Kläger ihre Wohnungen gekauft haben.“ Das Gericht stellte weiter fest, dass die New Town Kolkata Development Authority keinen geänderten Plan genehmigen könne, während sie die Zustimmungs- und Eigentumsanforderungen anderer Gesetze ignoriere. Dies stelle einen Betrug dar, da der Bauträger ‚wichtige Tatsachen verschwiegen‘ habe.

23 Stockwerke und 1278 Wohnungen

Unterdessen beantragte die Seite des Bauträgers eine Vertagung, doch das Gericht lehnte es ab, ihren Antrag zu berücksichtigen. Im Jahr 2007 kündigte Capel Magnus Private Limited einen Wohnkomplex mit etwa 15 Türmen an, jeder mit etwa 23 Stockwerken und insgesamt 1.278 Wohnungen. Im Jahr 2014 wurde das Projekt an Alita Garden Vista Projects verkauft. Ein Jahr später erhielt der neue Bauträger eine geänderte Genehmigung für den 16. Turm, der den Anteil am Gemeinschaftseigentum verringerte.

Was das Gericht in seiner Anordnung festhielt:

  • Käufer von Wohnungen und Geschäften im Gewerbezentrum des 16. Turms von Alita Garden Vista erhalten ihr Geld mit 7 % jährlicher Verzinsung zurück.
  • Es werden Maßnahmen gegen den Bauträger und die Beamten eingeleitet, die den Bauplan genehmigt haben.
  • Wohnungskäufern und Bewohnern wird ein Monat Zeit gegeben, um ihre Habseligkeiten zu entfernen.
  • Der Turm wird innerhalb von zwei Monaten auf Kosten des Bauträgers von diesem und der New Town Kolkata Development Authority abgerissen.

Oberlandesgericht Kalkutta

Das Oberlandesgericht Kalkutta ist eines der ältesten High Courts Indiens. Es wurde 1862 während der britischen Kolonialzeit errichtet und ist in einem prächtigen Gebäude im neugotischen Stil untergebracht, das dem Tuchhallengebäude im belgischen Ypern nachempfunden ist. Als oberstes Gericht des Bundesstaates Westbengalen hat es eine große historische und richterliche Bedeutung.

West Bengal Apartment Ownership Act, 1972

Der West Bengal Apartment Ownership Act von 1972 ist ein Landesgesetz in Indien, das den Besitz und die Verwaltung einzelner Wohnungen innerhalb eines Gebäudes regelt. Es wurde erlassen, um die Rechte, Pflichten und Interessen der Wohnungseigentümer zu definieren und ein System für die formelle Registrierung von Eigentumsurkunden für einzelne Einheiten einzuführen. Das Gesetz bildet die rechtliche Grundlage für condominium-artiges Wohnen und die Bildung von Eigentümerverbänden zur Verwaltung von Gemeinschaftsflächen und -einrichtungen.

New Town Kolkata Development Authority (NKDA)

Die New Town Kolkata Development Authority (NKDA) ist eine moderne, geplante Stadt, die in den frühen 2000er Jahren am nordöstlichen Rand von Kalkutta, Indien, errichtet wurde. Sie wurde entwickelt, um das zentrale Geschäftsviertel der Stadt zu entlasten, und hat sich seitdem zu einem wichtigen IT- und Wohnstandort mit zeitgenössischer Infrastruktur und breiten Straßen entwickelt.

Staatliche Vigilanzkommission

Die Staatliche Vigilanzkommission ist eine Anti-Korruptionsbehörde, die in mehreren indischen Bundesstaaten wie Kerala und Odisha existiert. Sie wurde eingerichtet, um Korruption innerhalb der staatlichen Verwaltung zu untersuchen und zu verhindern sowie die Integrität in den öffentlichen Diensten sicherzustellen. Ihre Geschichte ist mit der breiteren nationalen Bewegung für mehr Transparenz und Rechenschaftspflicht in öffentlichen Ämtern verbunden.