Laut der Website des Shenzhen Public Resource Trading Center hat Shenzhen am 11. Oktober eine Bekanntmachung zur Vergabe von Nutzungsrechten für staatseigenes Bauland veröffentlicht (Vergabenummer 41/2025). Geplant ist die öffentliche Versteigerung eines gewerblichen Grundstücks in der Yuehai Street, Bezirk Nanshan. Die Vergabe soll am 10. November erfolgen.
Diese Landvergabe stößt auf großes Interesse. Für das Grundstück ist eine gemeinsame Bewerbung von Unternehmen erforderlich. Die Bewerber müssen eine von allen Konsortialmitgliedern unterzeichnete Vereinbarung zum Bau des gemeinsamen Hauptsitzgebäudes vorlegen. Sollte sich ein Mitglied während der Bekanntgabe- oder Versteigerungsphase zurückziehen, wird die Landvergabe abgebrochen.
Aus den Vergabeunterlagen geht hervor, dass es sich um das Grundstück mit der Nummer K602-0016 handelt. Es befindet sich an der nordwestlichen Ecke der Kreuzung Keyuan South Road und Dengliang Road in der Yuehai Street, Bezirk Nanshan. Die geplante Nutzung ist gewerblich, die Gesamtfläche beträgt 9.508,38 Quadratmeter und der Ausrufpreis liegt bei 965 Millionen Yuan. Der Bau auf dem vergebenen Land muss innerhalb von 1,5 Jahren nach Unterzeichnung des Nutzungsrechtevertrags beginnen und innerhalb von 3,5 Jahren abgeschlossen sein.
Laut den Vergabebedingungen ist eine Gesamtfläche von 87.000 Quadratmetern vorgeschrieben, darunter:
- 71.800 m² für Büros
- 6.000 m² für Gewerbeflächen (davon 500 m² im Untergeschoss)
- 9.000 m² für Kantinen
- 200 m² für Hausverwaltung
Die Eigentumsrechte sind nicht übertragbar. Das Eigentum an den Hausverwaltungsräumen geht in das gemeinsame Eigentum aller Grundstückseigentümer über. Die von jedem Konsortialmitglied zu haltenden Flächenanteile richten sich nach der vereinbarten Bauvereinbarung für das Hauptsitzgebäude.
In den planerischen Vorgaben heißt es, dass das Grundstück die drei Parzellen K-04, K-05 und K-08 umfasst. Für alle drei Parzellen eignen sich offene Dachterrassen. An der Westseite der Parzelle K-04, der Nord- und Westseite der Parzelle K-05 sowie der Nordseite der Parzelle K-08 sollen durchgehend Arkaden oder überdachte Bereiche im Erdgeschoss entstehen.
Für das Grundstück ist die Branchenkategorie A1409 aus dem „Shenzhen Industrial Structure Adjustment Optimization and Industrial Guidance Catalog (2016 Revision)“ zugelassen. Dazu zählen:
- Unternehmensmanagement und Entwicklung von Informationslösungen
- Netzwerkbasierte Software-Serviceplattformen
- Softwareentwicklung und Testdienstleistungen
- Systemintegration, Beratung, Betriebswartung und Datamining-Dienstleistungen
Weiterhin zeigt die Vergabebekanntmachung, dass der Bietergewinner unmittelbar nach Zuschlag vor Ort eine „Transaction Confirmation Letter“ unterzeichnen und beim Industrie- und Informationsamt des Bezirks Nanshan die Unterzeichnung der „Shenzhen Headquarters Project Industrial Development Supervision Agreement“ beantragen muss. Gemäß dieser Vereinbarung wird das Grundstück für ein „Pan-Video Technology Research and Development Headquarters Project“ genutzt.
Zusätzlich schreiben die Bewerberqualifikationen vor, dass Bewerber Unternehmen sein müssen, die die Auswahlkriterien der „Shenzhen Headquarters Project Selection and Land Use Management Measures“ (Shen Fu Gui [2018] Nr. 1) und der „Shenzhen Municipal People’s Government Notice on Extending the Validity Period of Headquarters Project Selection and Land Supply Management Measures“ (Shen Fu Gui [2023] Nr. 4) erfüllen.
Laut Angaben von Mitarbeitern der Nanshan-Verwaltung des Shenzhener Amts für Planung und natürliche Ressourcen muss für einige gewerbliche Grundstücke in Shenzhen, die für den Bau von Hauptsitzprojekten genutzt werden, das entsprechende Vergabeverfahren eingehalten werden. Demnach muss die Gebotsabgabe für ein Grundstück die Prüfung der Qualifikationsvoraussetzungen durchlaufen; nur Einheiten, die die Bedingungen für die Branchenansiedlung und die Auswahlkriterien erfüllen, können an der Gebotsabgabe teilnehmen.
Am 14. Mai dieses Jahres veröffentlichte das Entwicklungs- und Reformamt des Bezirks Nanshan in Shenzhen den Auswahlplan für das „Pan-Video Technology Research and Development Headquarters Project“. Der Plan zeigt, dass die für die Landnutzung vorgesehenen Einheiten die Shenzhen Jinri Toutiao Information Technology Co. sind.
