11 октября, согласно данным сайта Центра торговли публичными ресурсами Шэньчжэня, Шэньчжэнь опубликовал объявление о передаче права пользования государственной землей под строительство [Шэнь Ту Цзяо Гао № 41, 2025], планируя передать через аукцион коммерческий земельный участок на улице Юэхай в районе Наньшань. Передача земли состоится 10 ноября.
Данная сделка привлекла значительное внимание. Участок требует совместной подачи заявок предприятиями, и заявители должны предоставить соглашение о строительстве здания совместного штаба, подписанное всеми членами консорциума. В период объявления и проведения аукциона, если один из членов консорциума отзовет заявку, передача земли будет прекращена.
Согласно информации о передаче, номер участка — K602-0016. Земля расположена на северо-западном углу перекрестка Южной дороги Кэюань и дороги Дэнлян на улице Юэхай, район Наньшань. Назначение земли — коммерческое, общая площадь составляет 9 508,38 кв. м, стартовая цена аукциона — 965 млн юаней. Строительство на переданной земле должно начаться в течение 1,5 лет и быть завершено в течение 3,5 лет с момента подписания Договора о передаче.
Согласно условиям передачи, на участке предусмотрена общая площадь строительства 87 000 кв. м, включая: 71 800 кв. м под офисы, 6 000 кв. м под коммерцию (включая 500 кв. м подземной коммерческой площади), 9 000 кв. м под столовые и 200 кв. м под помещения управления недвижимостью. Права собственности не подлежат передаче. При этом право собственности на помещения управления недвижимостью принадлежит всем владельцам недвижимости коллективно. Доля площади, принадлежащая каждому участнику, определяется в соответствии с соглашением о строительстве здания совместного штаба.
В требованиях к проектированию и планировке в документах о передаче упоминается, что данный земельный участок включает три кадастровых участка: K-04, K-05 и K-08. Для всех трех участков подходит использование форм открытых платформ на крыше… На западной стороне участка K-04, северной и западной сторонах участка K-05 и северной стороне участка K-08 на первом этаже должны быть предусмотрены всепогодные аркады или навесы.
Карта расположения земельного участка
Согласно требованиям, разрешенная отраслевая категория для данного земельного участка — отрасль A1409 из «Каталога корректировки и оптимизации промышленной структуры и отраслевых ориентиров Шэньчжэня (редакция 2016 года)» — управление предприятиями и разработка информационных решений, сетевое программное обеспечение и сервисные платформы, услуги по разработке и тестированию программного обеспечения, интеграция информационных систем, консалтинг, эксплуатация, обслуживание и услуги по интеллектуальному анализу данных.
Между тем, в объявлении о передаче земли указано, что победитель торгов должен немедленно подписать на месте «Подтверждение о сделке» и подать заявку в Бюро промышленности и информационных технологий района Наньшань на подписание «Соглашения о контроле за промышленным развитием проекта штаб-квартиры в Шэньчжэне». Согласно данному соглашению, земельный участок будет использован для проекта штаб-квартиры по разработке панорамных видеотехнологий.
Кроме того, требования к квалификации участников торгов указывают, что заявители должны быть предприятиями, соответствующими требованиям отбора, указанным в «Мерах по отбору проектов штаб-квартир и управлению землепользованием в Шэньчжэне» (Шэнь Фу Гуй [2018] № 1) и «Уведомлении Муниципального народного правительства Шэньчжэня о продлении срока действия Мер по отбору проектов штаб-квартир и поставке земельных участков» (Шэнь Фу Гуй [2023] № 4).
По словам соответствующего сотрудника Управления по планированию и природным ресурсам Шэньчжэня (филиал в районе Наньшань), часть коммерческих земель в Шэньчжэне, предназначенных для строительства проектов штаб-квартир, должна следовать вышеуказанным Мерам. Согласно процедуре, подача заявок на земельный участок требует прохождения проверки квалификационных условий, и участвовать в торгах могут только организации, отвечающие условиям промышленного внедрения и требованиям отбора.
14 мая этого года Бюро развития и реформ района Наньшань Шэньчжэня опубликовало план отбора для проекта штаб-квартиры по разработке панорамных видеотехнологий. План показывает, что предполагаемыми землепользователями являются Шэньчжэньская компания по информационным технологиям «Цзиньжитоутяо»,
