في سياق دخول سوق العقارات دورة إعادة هيكلة قوية، تكتسب قصة حل الصعوبات لـ 926 مشروعًا وإطلاق تدفقات رأسمالية تزيد عن 724 تريليون دونغ أهمية كبيرة للنمو الاقتصادي والاستقرار الكلي ورفاهية المجتمع. فهي لا تساعد السوق على استعادة عروضه فحسب، بل تخلق أيضًا تأثيرًا مضاعفًا عبر عشرات الصناعات ذات الصلة، من البناء والمواد إلى التمويل والمصارف، فضلاً عن العمالة والخدمات.
تصميم من الحكومة
خلال الفترة 2022-2024، وقع سوق العقارات في حالة ركود مطولة. توقف سلسلة من المشاريع بسبب عقبات في إجراءات الأراضي والتخطيط وتحديد رسوم استخدام الأراضي وتغيير أغراض استخدام الأراضي والتداخل بين القوانين مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية. ونتيجة لذلك، واجه ما يقرب من 3000 مشروع عقاري مشاكل قانونية ولم تتمكن من المضي قدمًا.
خلال هذا الوقت، إلى جانب الجهود الحازمة لتعديل القوانين واستكمالها، شكلت الحكومة مجموعات عمل متخصصة لمراجعة وحل الصعوبات للمشاريع العقارية في مناطق رئيسية مثل هانوي، وهوشي منه، ودا نانغ. وباتباع نهج جديد يتمثل في معالجة كل مشروع محدد مباشرة، وتصنيف العقبات إلى مجموعات – قانونية الأراضي، والتخطيط، والالتزامات المالية، وإجراءات الاستثمار، أو النزاعات المدنية – طُلب حل القضايا ضمن صلاحية السلطات المحلية بشكل نهائي ضمن مواعيد محددة. أما الأمور التي تتجاوز صلاحية السلطات المحلية، فقد جُمعت وأُبلغ عنها لتعديل اللوائح القانونية واستكمالها.
خاصةً، بعد إقرار القوانين المعدلة – قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية – من قبل الجمعية الوطنية ودخولها حيز التنفيذ، خلقت إطارًا قانونيًا جديدًا وأكثر تزامنًا. لقد ساعدت اللوائح المتعلقة بمزادات الأراضي، ومناقصات المشاريع التي تستخدم الأراضي، وتحديد أسعار الأراضي بناءً على مبادئ السوق، وتوسيع نطاق ملكية المنازل، السوق على التعافي بشكل ملحوظ.
إلى جانب تعافي السوق، تتحسن جودة المشاريع بشكل متزايد، مع ظهور العديد من نماذج التطوير الجديدة التي تضمن تزامن البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية وأنظمة المرافق. كما شهدت أنشطة الاستثمار تغييرات إيجابية حيث يطبق المزيد من المشاريع التكنولوجيا الحديثة وحلول التصميم المتقدمة وتراعي البيئة، بما يتماشى مع اتجاه التنمية المستدامة الذي يتم الترويج له.
“على وجه التحديد، فيما يتعلق بقطاع الإسكان التجاري، بحلول نهاية عام 2025، كانت الجهات المعنية قد حلّت العقبات لـ 926 مشروعًا بإجمالي حجم رأسمالي يبلغ حوالي 724 تريليون دونغ، مما مهد الظروف لاستمرار تنفيذ هذه المشاريع وبيعها. يُنظر إلى هذا على أنه أساس مهم لتحول سوق العقارات نحو تنمية أكثر صحة وشفافية واستدامة، بالتزامن مع مرحلة النمو القوي للاقتصاد في العصر الجديد.”
خلق دورة نمو جديدة
العقارات ليست مجرد قطاع معزول بل ترتبط ارتباطًا وثيقًا بأكثر من 40 صناعة أخرى. عندما “تُجمّد” المشاريع، لا تواجه شركات العقارات صعوبات فحسب، بل يتأثر أيضًا المقاولون والموردون والاستشاريون والوسطاء والعمال المؤقتون برد فعل متسلسل.
من الجدير بالذكر أن سوق العقارات مرتبط مباشرة باحتياجات الإسكان للسكان، خاصة في قطاعي الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري الميسور. دفن مئات التريليونات من الدونغات في المشاريع المتأخرة يعني نقصًا في العرض وصعوبة في خفض أسعار المساكن وتقلص فرص حصول ذوي الدخل المتوسط والمنخفض على سكن.
“من منظور اقتصادي كلي، عندما لا يتدفق رأس المال الاستثماري، تنخفض كفاءة استخدام الموارد المجتمعية. يتأثر الميزانية العامة للدولة أيضًا عندما لا يتم تحصيل رسوم استخدام الأراضي والضرائب والرسوم في الوقت المناسب؛ وفي الوقت نفسه، يواجه النظام المصرفي خطر زيادة الديون المتعثرة إذا لم تتمكن الشركات من سداد القروض في موعدها.”
تشير العديد من الآراء إلى أن “إطلاق” 724 تريليون دونغ من رأس المال الاستثماري لـ 926 مشروعًا عقاريًا لا يعادل “إنقاذًا” عشوائيًا. المبدأ المحدد هو دعم المشاريع القابلة للتنفيذ والتي تلبي
