قرية في أرض مفتوحة: لماذا لا تشمل الرهون المفضلة البيوت الريفية

أبلغ السكان عن مشاكل في بناء المنازل الريفية، حيث يواجهون عوائق مالية تمنع البناء الفردي للمساكن. الأرض داخل حدود القرى باهظة الثمن للغاية، بينما توجد مناطق ميسورة التكلفة خارج التجمعات السكانية – لكنها لا تنطبق عليها شروط القروض العقارية المفضلة.

المشكلة الرئيسية في تطوير البناء المنخفض الارتفاع في المناطق الريفية هي عدم القدرة على الحصول على قروض عقارية مفضلة لشراء أو بناء منازل في الأراضي الواقعة بين التجمعات السكانية. القروض متاحة فقط داخل حدود القرى – على بعد 50 مترًا فقط خارج هذه الحدود، تصبح غير متاحة. السبب: تطلب البنوك إشعارات بدء بناء مُنسَّقة وإخطارات بالامتثال لمعايير التخطيط العمراني. إدارة منطقة خاباروفسك لا تصدر أيًا من الوثيقتين. سبب الرفض هو الادعاء بأنه لا يمكن بناء مبانٍ سكنية على مثل هذه الأرض.

في الوقت نفسه، يمكن تسجيل المنازل المبنية خارج القرى في السجل العقاري – حيث تجري “روسريستر” هذه الإجراء بهدوء. لكن البنوك تظل ثابتة على موقفها: بدون الوثائق المطلوبة، لا تُمنح الميزة.

وبالتالي، يجب على الناس إما العثور على أرض داخل حدود القرية (حيث يمكن أن تزيد التكاليف من 5 إلى 7 مرات) أو الحصول على قروض باهظة الثمن، وهو أمر غير ميسور حاليًا لمعظم سكان منطقتنا.

هناك مثال محدد حيث أثرت متطلبات التوثيق سلبًا على بناء مجمع كوتجات بأكمله – “بيريزوفايا سلوبودا” بالقرب من قرية غالكينو.

كان المجمع يُبنى بنشاط لعدة سنوات، ولكن بعد تطبيق هذه المتطلبات، توقف البناء.

تم توضيح الموقف من قبل بلدية منطقة خاباروفسك. وفقًا للمختصين، وكما أشار مقدم الطلب بشكل صحيح، فإن “بيريزوفايا سلوبودا” تقع في أراضي بين التجمعات السكانية على أرض زراعية. حسب القانون، لا يُسمح بإصدار تصاريح للبناء الفردي للمساكن في مثل هذه الأماكن. وفقًا لذلك، لا يمكن الحصول على قروض مفضلة أيضًا لأن هذا لا يُعتبر سكنًا من الناحية الرسمية.

تقع أراضي “بيريزوفايا سلوبودا” خارج المناطق المأهولة على أرض مخصصة للاحتياجات الزراعية. وهي غير مدرجة في أي تجمع ريفي، بما في ذلك غالكينسكوي. وفقًا للمادة 51، الفقرة 3 من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي، لا يمكن إصدار تصاريح بناء في حالة عدم وجود قواعد لاستخدام الأراضي والبناء. الاستثناء هو مشاريع ذات أهمية اتحادية أو إقليمية أو محلية.

ببساطة، لتطوير الوثائق اللازمة للمنزل والحصول على إذن بناء – وبالتالي على قرض عقاري مفضل – يجب أن تكون الأرض المخصصة للبناء الفردي للمساكن تتبع لقرية أو منطقة بلدية. لكن منطقة خاباروفسك لا تُصنف حاليًا على هذا النحو، لذا اتبعت الإدارة النهج الأول.

لحل هذه المشكلة، يجري تطوير وثائق لضم المنطقة إلى أقرب تجمع سكاني – غالكينسكوي. لسوء الحظ، هذه العملية ليست سريعة وتستغرق عامًا على الأقل. يمكن الحصول على معلومات أكثر تفصيلاً من إدارة العمارة والتخطيط العمراني على الرقم 38-15-04.

تم إيقاف برنامج “المنزل الشرق أقصى” بسبب عدم رغبة البنوك في المشاركة. كان من المفترض أن يوفر هذا المشروع سكنًا ميسور التكلفة لسكان المنطقة ووظائف للمؤسسات، حيث كان من المخطط إنتاج مجموعات المنازل الخشبية داخل المنطقة.