Dans un contexte où le marché immobilier entre dans un cycle de restructuration intense, la résolution des difficultés pour 926 projets et le déblocage de flux de capitaux de plus de 724 000 milliards de VND revêt une importance significative pour la croissance économique, la stabilité macroéconomique et le bien-être social. Cela aide non seulement le marché à retrouver son offre, mais crée également un effet d’entraînement sur des dizaines d’industries connexes, de la construction et des matériaux à la finance et à la banque, en passant par la main-d’œuvre et les services.
Détermination du Gouvernement
Durant la période 2022-2024, le marché immobilier est tombé dans un état de stagnation prolongée. Une série de projets ont été bloqués en raison d’obstacles dans les procédures foncières, l’urbanisme, la détermination des redevances d’utilisation des terres, les changements d’affectation des sols et les chevauchements entre les lois telles que la Loi foncière, la Loi sur le logement et la Loi sur les activités immobilières. En conséquence, près de 3 000 projets immobiliers ont rencontré des problèmes juridiques et n’ont pas pu avancer.
Durant cette période, parallèlement aux efforts résolus pour amender et compléter les lois, le Gouvernement a mis en place des groupes de travail spécialisés pour examiner et résoudre les difficultés des projets immobiliers dans des localités clés telles que Hanoï, Hô Chi Minh-Ville et Đà Nẵng. Avec une nouvelle approche consistant à traiter directement chaque projet spécifique, en classant les obstacles par catégories — légalité foncière, urbanisme, obligations financières, procédures d’investissement ou litiges civils —, les problèmes relevant des autorités locales devaient être résolus définitivement dans des délais impartis. Les questions dépassant les compétences locales étaient compilées et rapportées pour des amendements et des compléments aux réglementations légales.
En particulier, après que les lois amendées — la Loi foncière, la Loi sur le logement et la Loi sur les activités immobilières — ont été adoptées par l’Assemblée nationale et sont entrées en vigueur, elles ont créé un nouveau cadre juridique plus synchronisé. Les réglementations sur les enchères foncières, les appels d’offres pour les projets utilisant des terrains, la détermination des prix des terrains sur la base des principes du marché et l’élargissement du champ de la propriété immobilière ont aidé le marché à se redresser sensiblement.
Parallèlement au redressement du marché, la qualité des projets s’améliore de plus en plus, avec l’émergence de nombreux nouveaux modèles de développement qui assurent la synchronisation des infrastructures techniques, des infrastructures sociales et des systèmes d’utilités. Les activités d’investissement ont également connu des changements positifs, car davantage de projets appliquent des technologies modernes, des solutions de conception avancées et sont respectueux de l’environnement, s’alignant sur l’orientation de développement durable qui est encouragée.
« Concrètement, pour le segment du logement commercial, fin 2025, les agences fonctionnelles avaient résolu les obstacles pour 926 projets pour un capital total d’environ 724 000 milliards de VND, créant les conditions pour que ces projets puissent poursuivre leur mise en œuvre et leur commercialisation. Ceci est considéré comme une base importante pour que le marché immobilier évolue vers un développement plus sain, plus transparent et plus durable, en phase avec la phase de forte croissance de l’économie dans la nouvelle ère. »
Créer un nouveau cycle de croissance
L’immobilier n’est pas seulement un secteur isolé mais est étroitement lié à plus de 40 autres industries. Lorsque les projets sont « gelés », non seulement les entreprises immobilières rencontrent des difficultés, mais les entrepreneurs en construction, les fournisseurs de matériaux, les consultants en conception, les courtiers et les travailleurs temporaires sont également affectés par un effet de chaîne.
Notamment, le marché immobilier est directement lié aux besoins en logement de la population, en particulier dans les segments du logement social et du logement commercial abordable. Des centaines de milliers de milliards de VND de capitaux « enterrés » dans des projets retardés signifient une pénurie d’offre, des difficultés à réduire les prix du logement et une réduction des opportunités pour les personnes à revenus moyens et faibles de se loger.
« D’un point de vue macroéconomique, lorsque le flux des capitaux d’investissement ne circule pas, l’efficacité de l’utilisation des ressources sociales décline. Le budget de l’État est également affecté lorsque les redevances d’utilisation des terres, les taxes et les frais ne sont pas perçus en temps opportun ; pendant ce temps, le système bancaire fait face au risque d’une augmentation des créances douteuses si les entreprises ne peuvent pas rembourser leurs prêts à temps. »
De nombreuses opinions suggèrent que le « déblocage » de 724 000 milliards de VND de capitaux d’investissement pour 926 projets immobiliers n’équivaut pas à des « renflouements » indiscriminés. Le principe établi est de soutenir les projets viables qui répondent
