Recentemente, Chongqing ha introdotto una serie di misure innovative per sostenere il miglioramento del consumo immobiliare, coprendo molteplici aspetti tra cui il reinsediamento tramite buoni casa, il sostegno all’acquisto, l’offerta abitativa, le attività promozionali e la rivitalizzazione degli immobili esistenti.
In primo luogo, la promozione del sistema di reinsediamento con buoni casa, che include tre punti chiave: primo, aumentare la proporzione di reinsediamento tramite buoni casa, avanzando costantemente nella ristrutturazione dei villaggi urbani e degli alloggi degradati, e incoraggiando i distretti e le contee ad ampliare la proporzione di reinsediamento con buoni casa in progetti come l’espropriazione di alloggi su terreni statali e la rinnovazione dei villaggi urbani. Secondo, incoraggiare gli sviluppatori ad aumentare gli sconti per l’acquisto di case con i buoni casa, dove l’uso dei buoni comporterà sconti maggiori. Terzo, esplorare attivamente il trasferimento limitato dei buoni casa, premi differenziati e fornire politiche preferenziali come l’assistenza all’iscrizione scolastica, sussidi per la ristrutturazione e sussidi per elettrodomestici.
“Negli ultimi anni, Chongqing ha continuato a promuovere un rinnovamento urbano su larga scala, con piani per implementare 150 progetti di rinnovamento di villaggi urbani quest’anno, coinvolgendo 15.700 famiglie”. Addetti ai lavori hanno dichiarato che l’ampliamento della proporzione di reinsediamento con buoni casa può indirizzare i residenti sfollati verso il mercato immobiliare, rilasciando più potere d’acquisto.
In secondo luogo, incoraggiare l’introduzione di politiche di sostegno all’acquisto della casa. Entro la loro capacità finanziaria, i distretti e le contee possono fornire sussidi all’acquisto a vari gruppi, inclusi i talenti e i residenti urbani senza alloggio, e implementare sussidi d’acquisto differenziati per le famiglie con più figli. Attualmente, 12 distretti e contee tra cui Dadukou, Jiangjin, Nanchuan, Qijiang, Dazu, Bishan, Tongnan, Rongchang, Liangping, Fengdu, Shizhu e Xiushan hanno rilasciato politiche di sussidio all’acquisto a livello distrettuale. Successivamente, alcuni distretti e contee seguiranno con misure preferenziali correlate “un distretto, una politica”.
Terzo, accelerare l’offerta di “alloggi di qualità”. Negli ultimi anni, le proprietà più vendute a Chongqing sono state “case di qualità” di alto livello con verde verticale, tecnologia intelligente e comfort, che hanno attratto numerosi clienti con esigenze di miglioramento. Queste proprietà non solo raggiungono prezzi medi di transazione significativamente più alti rispetto alle residenze ordinarie, ma la loro velocità di vendita è anche circa il 30% più rapida rispetto ai prodotti abitativi standard.
Inoltre, le nuove misure introdotte si concentrano su promozioni categorizzate e rivitalizzazione delle scorte, conducendo attività promozionali mirate per gruppi come laureati, nuovi residenti urbani e migranti, fornendo al contempo sussidi all’acquisto differenziati.
Per quanto riguarda la rivitalizzazione delle proprietà commerciali esistenti, viene fornita una guida ai distretti e alle contee per stabilire meccanismi di discussione sugli aggiustamenti d’uso, incoraggiando la ristrutturazione di edifici inefficienti e strutture commerciali inutilizzate per creare “centri di attività creative per l’innovazione e l’imprenditorialità”, e promuovendo la trasformazione funzionale e l’integrazione commerciale. Combinato con il rinnovamento urbano, risorse come vecchi capannoni industriali e lotti di terreno sparsi vengono attivati e utilizzati, guidando il capitale sociale a sviluppare nuovi spazi come mense comunali e gallerie d’arte attorno al “cerchio di servizi per una vita di qualità in 15 minuti”, espandendo al contempo i servizi di assistenza agli anziani e all’infanzia, e favorendo lo sviluppo integrato di cultura, commercio, turismo e sport.
I dati mostrano che il mercato immobiliare nelle aree urbane centrali di Chongqing ha ora preso l’iniziativa nella stabilizzazione e nel recupero dal declino, mostrando una tendenza positiva di aumento sia del volume che del prezzo. Da gennaio ad agosto di quest’anno, l’area transazionale degli alloggi nelle aree urbane centrali è aumentata del 2,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, mantenendo una crescita positiva per 11 mesi consecutivi.
