I residenti hanno segnalato problemi con la costruzione di case suburbane, affrontando barriere finanziarie per l’edilizia abitativa individuale. I terreni all’interno dei confini dei villaggi sono estremamente costosi, mentre aree accessibili esistono al di fuori degli insediamenti, ma queste non rientrano nei mutui agevolati.
Il problema chiave nello sviluppo dell’edilizia a bassa densità nelle zone rurali è l’impossibilità di ottenere mutui agevolati per l’acquisto o la costruzione di case nei territori inter-insediativi. I prestiti sono disponibili solo all’interno dei confini del villaggio: appena 50 metri fuori da questi confini, non sono più erogabili. Il motivo: le banche richiedono notifiche coordinate di inizio lavori e comunicazioni di conformità agli standard urbanistici. L’Amministrazione del Distretto di Khabarovsk non rilascia nessuno dei due documenti. La motivazione del rifiuto è l’affermazione che su tali terreni non possono essere costruiti edifici residenziali.
Nel frattempo, le case costruite al di fuori dei villaggi possono essere iscritte al catasto: Rosreestr svolge tranquillamente questa procedura. Ma le banche rimangono ferme: senza la documentazione richiesta, il beneficio non viene comunque concesso.
Di conseguenza, le persone devono trovare terreni all’interno dei confini del villaggio (dove i costi possono essere 5-7 volte più alti) o accendere mutui costosi, cosa attualmente insostenibile per la maggior parte dei residenti della nostra regione.
C’è un esempio specifico in cui i requisiti documentali hanno influito negativamente sulla costruzione di un intero complesso di cottage: “Berezovaya Sloboda” vicino al villaggio di Galkino.
Il complesso è stato attivamente edificato per diversi anni, ma dopo l’introduzione di questi requisiti, la costruzione si è fermata.
La situazione è stata spiegata dal Distretto Municipale di Khabarovsk. Secondo gli specialisti, come correttamente notato dal richiedente, “Berezovaya Sloboda” si trova in territorio inter-insediativo su terreni agricoli. Per legge, non è consentito rilasciare permessi per l’edilizia abitativa individuale in tali luoghi. Di conseguenza, nemmeno i prestiti agevolati possono essere ottenuti poiché questo non è formalmente considerato un’abitazione.
Il territorio di “Berezovaya Sloboda” si trova al di fuori dei centri abitati su terreni destinati a esigenze agricole. Non è incluso in nessun insediamento rurale, incluso quello di Galkinskoye. Secondo l’Articolo 51, Paragrafo 3 del Codice Urbanistico della Federazione Russa, i permessi di costruzione non possono essere rilasciati in assenza di regole di uso del suolo e di edificazione. L’eccezione sono gli oggetti di importanza federale, regionale e locale.
In parole povere, per sviluppare la documentazione necessaria per una casa e ottenere il permesso di costruire – e successivamente un mutuo agevolato – il terreno per l’edilizia abitativa individuale deve appartenere a un villaggio o a un distretto municipale. Ma il Distretto di Khabarovsk attualmente non rientra in tali categorie, quindi l’amministrazione ha intrapreso il primo approccio.
Per risolvere questo problema, è in fase di sviluppo la documentazione per annessione del territorio all’insediamento più vicino, Galkinskoye. Sfortunatamente, questo processo non è rapido e richiede almeno un anno. Informazioni più dettagliate possono essere ottenute dal Dipartimento di Architettura e Urbanistica al numero 38-15-04.
Il programma “Casa dell’Estremo Oriente” è stato interrotto a causa della mancanza di volontà delle banche di partecipare. Questo progetto avrebbe dovuto fornire alloggi accessibili per le persone nella regione e posti di lavoro per le imprese, poiché si prevedeva di produrre kit per case in legno all’interno della regione.
