In den letzten Jahren haben die Immobilienpreise in Indien, besonders in den Metropolen, ein noch nie dagewesenes Niveau erreicht. Der Kauf einer selbst kleinen Wohnung in Städten wie Mumbai oder Delhi-NCR erfordert mittlerweile ein Budget von über 1 Crore Rupien (ca. 100.000 Euro), was den Traum vom Eigenheim für die Mittelschicht zu einer großen Herausforderung macht. Wer ein Budget von 1 Crore Rupien hat und in einer Metropole nach einem großen, komfortablen Zuhause sucht, muss die Stadt klug nach dem Preis-Leistungs-Verhältnis pro Quadratfuß auswählen.
Budget von 1 Crore Rupien in Mumbai und Delhi-NCR
In teuren und dicht besiedelten Metropolen wie Mumbai und Delhi-NCR sind die Möglichkeiten mit einem Budget von 1 Crore Rupien relativ begrenzt. Die Quadratmeterpreise sind hier die höchsten des Landes und liegen zwischen 12.000 und 25.000 Rupien oder mehr. Folglich findet man in diesem Preissegment meist nur Immobilien in äußeren oder vorstädtischen Gebieten, fernab der Stadtzentren. Typischerweise erhält man in Mumbai und Delhi-NCR dafür eine 1-Zimmer-Wohnung oder eine sehr kleine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 37 bis 70 Quadratmetern. Ein großzügiges Zuhause ist in diesen Städten für 1 Crore Rupien daher nahezu unmöglich.
Die Lage in Bangalore
In Indiens IT-Hauptstadt Bangalore sind exklusive Viertel wie das Kerngebiet von Indiranagar, Koramangala oder Premiumlagen in Whitefield sehr teuer. Die durchschnittlichen Immobilienpreise liegen hier oft zwischen 12.000 und 20.000 Rupien pro Quadratfuß oder höher. Eine große Wohnung in diesen Gegenden mit einem Budget von 1 Crore Rupien zu finden, ist fast unmöglich. Falls überhaupt, handelt es sich typischerweise um ein Studio-Apartment mit weniger als 46 Quadratmetern. Für eine 1-Zimmer-Wohnung müssten Käufer in die äußeren oder sich schnell entwickelnden Stadtteile wie die Erweiterungen der Sarjapur Road oder Kanakapura Road ausweichen. Dort könnte das Budget eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 79 bis 102 Quadratmetern ermöglichen.
Wo gibt es ein großes Zuhause für 1 Crore Rupien?
Die Immobilienpreise in Pune sind deutlich niedriger als in Mumbai, doch bleibt die Stadt eine teure Metropole. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in den wichtigsten Wohngebieten liegen je nach Lage und Projektqualität zwischen etwa 7.500 und 10.000 Rupien. Mit einem Budget von 1 Crore Rupien findet man eine gute 2-Zimmer-Wohnung in gut angebundenen, sich entwickelnden Außenbezirken wie den Erweiterungen von Hinjewadi, Wakad oder Teilen von Kharadi. Die durchschnittliche Wohnfläche einer solchen 2-Zimmer-Wohnung läge bei etwa 88 bis 121 Quadratmetern. Pune ist somit eine ausgewogene Wahl für Käufer mit diesem Budget.
Kolkata ermöglicht ein großes Zuhause
Die Immobilienpreise in Kolkata gehören im Vergleich zu anderen großen Metropolen des Landes zu den niedrigsten. Die durchschnittlichen Preise liegen hier zwischen etwa 5.500 und 6.500 Rupien pro Quadratfuß. Mit einem Budget von 1 Crore Rupien kann man in den besten Vororten oder einigen guten Innenstadtlagen eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 139 bis 167 Quadratmetern kaufen. Wenn die größtmögliche Wohnfläche die Hauptpriorität ist, erweist sich Kolkata als die erschwinglichste und beste Option innerhalb dieses Budgets.
Chennai: 116–153 m² für 1 Crore Rupien
Chennai gehört ebenfalls zu den Metropolen mit relativ kontrollierten Preisen, die durchschnittlich zwischen 6.000 und 8.000 Rupien pro Quadratfuß liegen. In schnell wachsenden Vororten wie OMR, Perambur oder Pallavaram findet man problemlos eine geräumige 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit 116 bis 153 Quadratmetern für 1 Crore Rupien. Mit seiner guten Anbindung und den Jobperspektiven kann Chennai die zweitattraktivste Option für den Kauf eines großen Zuhauses mit diesem Budget sein.
