Шанхай, 18 ноября /Китайская новостная сеть/ — 18 ноября стало известно от Шанхайской фондовой биржи, что «Целевой план зеленых обеспеченных активами ценных бумаг (ABS) под недвижимость холдингового типа для центра обработки данных Century Interconnect» под управлением Pacific Asset Management был недавно создан на Шанхайской фондовой бирже с объемом выпуска 860 миллионов юаней. Это представляет собой очередной прорыв в инновационной практике многоуровневого рынка REIT для новой инфраструктуры центров обработки данных (ЦОД).

По сообщениям, данный проект является первым зеленым ABS под недвижимость холдингового типа в индустрии центров обработки данных в стране и вторым подобным продуктом для ЦОД в национальном масштабе. Он также служит типичным практическим примером продвижения «Пяти основных финансовых задач» и повышения качества и эффективности финансового обслуживания реальной экономики, предоставляя воспроизводимый и масштабируемый путь для построения современной инфраструктурной системы.

Денежные потоки бизнеса ЦОД относительно стабильны и предсказуемы, в основном состоящие из платы за хостинг и услуги с добавленной стоимостью, взимаемой в течение сроков действия пользовательских контрактов, что соответствует ключевым характеристикам базовых активов для ABS. Активы центров обработки данных сочетают стабильность и потенциал роста, что делает их идеальными объектами инвестиций для публичных REIT. ABS под недвижимость холдингового типа, позиционируемые как промежуточный продукт между Pre-REIT и публичными REIT, предлагают более гибкие системы, основанные на потребностях финансистов и инвесторов. Они могут применяться к более широкому спектру базовых активов и эмитентов, одновременно допуская разнообразные операционные модели управления, что делает их благоприятным путем финансирования для предприятий ЦОД с высокими потребностями в финансировании.

В настоящее время Шанхайская фондовая биржа создала диверсифицированную систему продуктов, включающую публичные REIT, ABS под недвижимость холдингового типа, квази-REIT, специальные облигации для технологических инноваций и обмениваемые корпоративные облигации. Эта система предоставляет каналы финансирования и поддержку капитала, соответствующие потребностям развития и риск-профилю активов центров обработки данных на разных этапах.

Соответствующие официальные лица Шанхайской фондовой биржи заявили, что в дальнейшем, под руководством Комиссии по регулированию ценных бумаг Китая, биржа продолжит активно способствовать построению рынка ABS под недвижимость холдингового типа. Сосредоточившись на организации рынка и развитии экосистемы для данного типа ABS, они будут далее эффективно продвигать реализацию проектов, улучшать соответствующие механизмы и сопутствующие правила, а также всесторонне стимулировать высококачественное развитие рынка ABS под недвижимость холдингового типа.

Pacific Asset Management — Целевой план зеленых обеспеченных активами ценных бумаг под недвижимость холдингового типа для центра обработки данных Century Interconnect

Это не традиционный культурный объект, а специализированный японский инвестиционный фонд недвижимости. Он был создан для финансирования и эксплуатации «Центра обработки данных Century Interconnect», объекта, предназначенного для удовлетворения растущего спроса на обработку и хранение данных. Обозначение «Зеленый» указывает на ориентацию на экологически устойчивую и энергоэффективную инфраструктуру.

Шанхайская фондовая биржа

Шанхайская фондовая биржа (SSE) была основана в 1990 году и с тех пор стала одной из крупнейших фондовых бирж мира по рыночной капитализации. Она была ключевым компонентом политики экономических реформ и открытости Китая, способствуя модернизации финансовой системы страны. Сегодня это основная площадка для торговли ценными бумагами крупнейших государственных и частных компаний Китая.

Комиссия по регулированию ценных бумаг Китая

Комиссия по регулированию ценных бумаг Китая (CSRC) является главным регулирующим органом, надзирающим за рынками ценных бумаг и фьючерсов Китая. Она была создана в 1992 году для модернизации финансовых систем страны. CSRC играет критически важную роль в надзоре за фондовыми биржами, публичными компаниями и финансовыми институтами для обеспечения стабильности рынка и защиты инвесторов. Развитие CSRC шло параллельно с экономическими реформами Китая, формируя рост его рынков капитала.