Shanghái, 18 de noviembre (CNS) – El 18 de noviembre se supo por la Bolsa de Valores de Shanghái que el «Plan Especial de Bonos Verdes Respaldados por Activos Inmobiliarios de Tenencia para el Centro de Datos Century Interconnect de Pacific Asset Management» se estableció recientemente en dicha bolsa, con un tamaño de emisión de 860 millones de yuanes. Esto representa otro avance en las prácticas innovadoras dentro del mercado multinivel de REITs para la nueva infraestructura de Centros de Procesamiento de Datos (IDC).

Según los informes, este proyecto es el primer ABS inmobiliario de tenencia verde en la industria nacional de centros de datos y el segundo producto ABS inmobiliario de tenencia para centros de datos a nivel nacional. También sirve como un caso práctico típico para avanzar en las «Cinco Grandes Tareas Financieras» y mejorar la calidad y eficiencia de los servicios financieros para la economía real, proporcionando una ruta práctica replicable y escalable para construir un sistema de infraestructura moderno.

Los flujos de efectivo del negocio de IDC son relativamente estables y predecibles, consistiendo principalmente en tarifas de alojamiento y servicios de valor agregado cobradas durante los períodos de contrato de los usuarios, lo que se alinea con las características clave de los activos subyacentes para ABS. Los activos de centros de datos combinan estabilidad y potencial de crecimiento, lo que los convierte en objetivos de inversión ideales para los REITs públicos. Los ABS inmobiliarios de tenencia, posicionados como un producto intermedio entre los Pre-REITs y los REITs públicos, ofrecen sistemas más flexibles basados en las necesidades de los financiadores e inversores. Pueden aplicarse a una gama más amplia de activos subyacentes y emisores, al tiempo que admiten diversos modelos de gestión operativa, constituyéndose en una vía de financiación favorable para las empresas de IDC con altas necesidades de financiamiento.

Actualmente, la Bolsa de Valores de Shanghái ha establecido un sistema de productos diversificado que comprende REITs públicos, ABS inmobiliarios de tenencia, cuasi-REITs, bonos especiales para la innovación tecnológica y bonos corporativos intercambiables. Este sistema proporciona canales de financiación y apoyo de capital adaptados a las necesidades de desarrollo y las características de riesgo de los activos de centros de datos en diferentes etapas.

Funcionarios relevantes de la Bolsa de Valores de Shanghái declararon que, en el futuro, bajo la guía de la Comisión Reguladora de Valores de China, la bolsa continuará promoviendo vigorosamente la construcción del mercado de ABS inmobiliarios de tenencia. Centrándose en la organización del mercado y el desarrollo del ecosistema para los ABS inmobiliarios de tenencia, avanzarán aún más de manera efectiva en la implementación de proyectos, mejorarán los mecanismos relevantes y las reglas complementarias, e impulsarán integralmente el desarrollo de alta calidad del mercado de ABS inmobiliarios de tenencia.

Plan Especial de Bonos Verdes Respaldados por Activos Inmobiliarios de Tenencia para el Centro de Datos Century Interconnect de Pacific Asset Management

No se trata de un sitio cultural tradicional, sino de un fondo de inversión inmobiliario japonés especializado. Se estableció para financiar y operar el «Centro de Datos Century Interconnect», una instalación diseñada para satisfacer la creciente demanda de procesamiento y almacenamiento de datos. La designación «Verde» del plan indica un enfoque en infraestructura ambientalmente sostenible y energéticamente eficiente.

Bolsa de Valores de Shanghái

La Bolsa de Valores de Shanghái (SSE) fue fundada en 1990 y desde entonces se ha convertido en una de las bolsas de valores más grandes del mundo por capitalización de mercado. Fue un componente clave de la política de reforma y apertura económica de China, ayudando a modernizar el sistema financiero del país. Hoy en día, es un lugar principal para la negociación de valores de las empresas estatales y privadas más grandes de China.

Comisión Reguladora de Valores de China

La Comisión Reguladora de Valores de China (CSRC) es el organismo regulador principal que supervisa los mercados de valores y futuros de China, establecido en 1992 para modernizar los sistemas financieros del país. Desempeña un papel crítico en la supervisión de las bolsas de valores, las empresas que cotizan en bolsa y las instituciones financieras para garantizar la estabilidad del mercado y la protección de los inversores. El desarrollo de la CSRC ha ido paralelo a las reformas económicas de China, moldeando el crecimiento de sus mercados de capitales.