شبكة أخبار الصين، شنغهاي، 18 نوفمبر – في 18 نوفمبر، علم من بورصة شنغهاي أن “خطة الأصول الخضراء المدعومة بالأصول العقارية الثابتة من نوع الحيازة لمركز بيانات إنتركونكت التابعة لباسيفيك لإدارة الأصول” قد تم تأسيسها مؤخرًا في بورصة شنغهاي، بحجم إصدار بلغ 860 مليون يوان. وهذا يمثل اختراقًا آخر في الممارسات المبتكرة ضمن سوق صناديق الاستثمار العقاري متعددة المستويات للبنية التحتية الجديدة في مراكز بيانات الإنترنت.
ووفقًا للتقارير، يمثل هذا المشروع أول أصل مدعوم بعقار أخضر من نوع الحيازة في صناعة مراكز البيانات على المستوى الوطني، والمنتج الثاني للأصول المدعومة بالعقارات الثابتة من نوع الحيازة لمراكز البيانات على مستوى البلاد. كما يخدم كحالة عملية نموذجية لتعزيز “المهام المالية الخمس الكبرى” وتحسين جودة وكفاءة الخدمات المالية الموجهة للاقتصاد الحقيقي، مما يوفر مسارًا عمليًا قابلاً للتكرار والتوسع لبناء نظام بنية تحتية حديث.
تكون التدفقات النقدية لعمليات مركز بيانات الإنترنت مستقرة وقابلة للتنبؤ نسبيًا، وتتكون أساسًا من رسوم الاستضافة ورسوم الخدمات المضافة التي يتم تحصيلها خلال فترات عقد المستخدم، مما يتوافق مع الخصائص الرئيسية للأصول الأساسية للأصول المدعومة. تجمع أصول مراكز البيانات بين الاستقرار وإمكانات النمو، مما يجعلها أهداف استثمارية مثالية لصناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا. وتوفر الأصول المدعومة بالعقارات الثابتة من نوع الحيازة، التي تشغل موقعًا وسيطًا بين ما قبل الصناديق العقارية المتداولة والصناديق المتداولة علنًا، أنظمة أكثر مرونة بناءً على احتياجات الممولين والمستثمرين. يمكن تطبيقها على نطاق أوسع من الأصول الأساسية والمصدرين مع استيعاب نماذج إدارة تشغيلية متنوعة، مما يجعلها وسيلة تمويل مواتية لشركات مراكز بيانات الإنترنت ذات الاحتياجات التمويلية العالية.
حاليًا، أنشأت بورصة شنغهاي نظام منتجات متنوعًا يشمل صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا، والأصول المدعومة بالعقارات الثابتة من نوع الحيازة، وشبه الصناديق العقارية، والسندات الخاصة للابتكار التكنولوجي، والسندات الشركرية القابلة للاستبدال. يوفر هذا النظام قنوات تمويل ودعمًا رأسماليًا مصممة خصيصًا لاحتياجات التطوير والخصائص المخاطرية لأصول مراكز البيانات في مراحل مختلفة.
صرح مسؤولون ذوو صلة في بورصة شنغهاي بأنه، في المستقبل، وتحت توجيه هيئة تنظيم الأوراق المالية الصينية، ستواصل البورصة تعزيز بناء سوق الأصول المدعومة بالعقارات الثابتة من نوع الحيازة بقوة. وستركز على تنظيم السوق وتطوير النظام البيئي للأصول المدعومة بالعقارات الثابتة من نوع الحيازة، وستعمل على تعزيز تنفيذ المشاريع بشكل فعال، وتحسين الآليات ذات الصلة والقواعد الداعمة، ودفع التنمية عالية الجودة لسوق الأصول المدعومة بالعقارات الثابتة من نوع الحيازة بشكل شامل.
