В последнее время в сети распространяются слухи о том, что так называемый «налог на арендодателей» официально вступит в силу 15 сентября вместе с «Правилами аренды жилья».
На самом деле, налогообложение доходов от аренды существует давно и включает налог на имущество и НДФЛ, причем во многих городах применяется единая ставка. Однако на практике соблюдение налоговых норм встречается редко. Некоторые риелторы заявляют, что налоги обычно платят только при требовании арендатора (например, для возмещения расходов), причем бремя часто ложится на самого арендатора.
Также отмечается, что в ответ на слухи о «повышении налогов» налоговая служба Чэнду опубликовала опровержение в своем официальном WeChat-аккаунте, заявив, что правила налогообложения аренды жилья действуют десятилетиями и не менялись из-за новых правил. Аналогично финансовый раздел Guangxi Television опроверг тренд «налог на арендодателей» как необоснованный и предупредил о недопустимости дезинформации.
Эксперты подчеркивают, что «Правила аренды жилья» не следует приравнивать к налогообложению. Хотя полный учет арендуемой недвижимости станет основным трендом, его реализация в ближайшие годы вряд ли будет повсеместной.
Вводится ли «налог на арендодателей»?
Эксперты: Учёт не равен налогообложению
Слухи о «налоге на арендодателей» связаны с предстоящими «Правилами аренды жилья», которые вступят в силу 15 сентября.
Статья 8 правил гласит: «Арендодатели обязаны зарегистрировать договор аренды через платформу управления арендой жилья или иным способом в местном управлении недвижимости». Статья 30 упоминает, что жилищные органы должны использовать платформу для регистрации договоров, управления информацией об аренде и мониторинга данных, а также наладить обмен информацией с отделами гражданских дел, природных ресурсов, образования, рынка, финансов, общественной безопасности, налогов и статистики.
Некоторые интернет-пользователи считают, что регистрация и обмен данными означают полномасштабное налогообложение арендодателей.
Янь Юэцзинь, заместитель директора Шанхайского института Yiju, пояснил, что хотя обсуждения «налога на арендодателей» участились, цель правил — стандартизация рынка аренды и защита прав арендаторов и собственников, а не повышение налогов. Регистрация призвана защитить интересы арендаторов, а не ввести новые сборы.
Янь подчеркнул, что доходы от аренды уже облагаются налогами как предпринимательская деятельность, независимо от новых правил, и их не стоит смешивать.
Во многих регионах ранее применялась единая ставка
Риелторы: Налоги редко платят, обычно их покрывает арендатор
Чжан Бо, директор Исследовательского института 58 Anjuke, объяснил, что до 2010 года в Китае доходы от аренды облагались налогом на имущество по ставке 12%, а также НДС и НДФЛ. Однако из-за сложностей контроля многие арендодатели уклонялись от декларирования. В 2010 году ввели льготы: НДФЛ снизили до 10%, НДС — до 1,5%, налог на имущество — до 4%, отменив также налог на городскую землю.
Запросы в налоговые службы регионов показали, что для жилой аренды до 100 000 юаней в месяц часто применяется единая ставка по налогу на имущество и НДФЛ.
Например, в Пекине и Шанхае для аренды жилья до 100 000 юаней ставка составляет 2,5%, а в Гуанчжоу — 4% для аренды от 2000 до 30 000 юаней. Риелторы подтвердили, что налоги платят редко, кроме случаев, когда арендатору нужны квитанции для возмещения или оформления документов — тогда расходы обычно ложатся на него.
Чжан Бо отметил, что нерегулируемая аренда приводит к непрозрачности рынка, усложняя контроль и защиту прав арендаторов.
Что впереди?
Эксперты прогнозируют всеобщий учёт как основной тренд
Какие изменения произойдут после вступления «Правил аренды жилья» 15 сентября?
Ли Юйцзя предположил, что долгосрочная аренда станет распространённее, а регистрация даст доступ к льготам: образованию для детей, соцобеспечению и жилищным субсидиям. Это повысит уровень учёта.
Чжан Бо пояснил, что, в отличие от сделок с недвижимостью, аренда не требует регистрации и налогов для перехода прав. Однако он прогнозирует, что полный учёт со временем станет нормой, хотя в краткосрочной перспективе прогресс будет медленным.
Янь Юэцзинь добавил, что даже если регистрация приведёт к налогообложению, текущие ставки низки и не нарушат рынок. Учёт также защитит обе стороны. Он предложил дальнейшее снижение налогов для стимулирования соблюдения и развития аренды.
