Recientemente, rumores en línea afirmaban que el llamado «impuesto a los propietarios» se implementaría oficialmente el 15 de septiembre junto con las «Regulaciones de Alquiler de Viviendas».
En realidad, las normas fiscales sobre los ingresos por alquiler siempre han existido, incluyendo impuestos sobre la propiedad e impuestos sobre la renta personal, con muchas ciudades aplicando una tasa impositiva consolidada. Sin embargo, el cumplimiento de las regulaciones fiscales es relativamente bajo en la práctica. Algunos intermediarios afirmaron que los impuestos suelen pagarse solo cuando los inquilinos requieren reembolsos u otras necesidades específicas, y la carga fiscal a menudo recae en el inquilino.
También se señaló que, en respuesta al supuesto «orden de aumento de impuestos», la autoridad tributaria de Chengdu aclaró en su cuenta oficial de WeChat que las políticas fiscales para propiedades en alquiler han estado vigentes durante décadas y no se han ajustado debido a las nuevas regulaciones. De manera similar, el segmento financiero de la televisión de Guangxi desmintió el tema viral «llega el impuesto a los propietarios» como infundado y advirtió contra ser engañados.
Expertos entrevistados señalaron que las «Regulaciones de Alquiler de Viviendas» no deben equipararse con la fiscalización. Si bien se espera que el registro integral de propiedades en alquiler sea una tendencia importante, su implementación total podría demorar años.
¿Llega el «Impuesto a los Propietarios»?
Expertos: El registro no debe equipararse con la fiscalización
Los rumores sobre el «impuesto a los propietarios» surgen principalmente por las «Regulaciones de Alquiler de Viviendas», que entrarán en vigor el 15 de septiembre.
El Artículo 8 establece: «Los propietarios deben registrar los contratos de alquiler a través de la plataforma de gestión de alquileres u otros medios ante el departamento local de propiedad». El Artículo 30 menciona que las autoridades de vivienda deben usar la plataforma para el registro de contratos, gestión de información y monitoreo de datos, además de establecer mecanismos de intercambio de información con departamentos de asuntos civiles, recursos naturales, educación, regulación del mercado, gestión financiera, seguridad pública, impuestos y estadísticas.
Algunas discusiones en línea sugieren que el registro y el intercambio de datos implicarían una fiscalización masiva de los propietarios.
Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Yiju de Shanghái, aclaró que, aunque los debates sobre el «impuesto a los propietarios» han aumentado, las regulaciones buscan estandarizar el mercado de alquiler y proteger los derechos de inquilinos y propietarios, no aumentar impuestos. El requisito de registro tiene como objetivo proteger los derechos de los inquilinos, no imponer nuevos gravámenes.
Yan enfatizó que los ingresos por alquiler ya están sujetos a impuestos como actividad comercial, independientemente de las nuevas regulaciones, y no deben confundirse con ellas.
Muchas regiones aplicaban previamente una tasa consolidada
Intermediarios: En la práctica, rara vez se pagan impuestos, y suelen asumirlos los inquilinos
Zhang Bo, director del Instituto de Investigación 58 Anjuke, explicó que antes de 2010, China gravaba los ingresos por alquiler bajo el impuesto a la propiedad (12%), junto con el impuesto empresarial y el de renta personal. Sin embargo, la aplicación era difícil, lo que llevó a muchos propietarios a evitar declarar ingresos. En 2010, se introdujeron incentivos fiscales: el impuesto sobre la renta personal se redujo al 10%, el impuesto empresarial a 1.5%, y el impuesto a la propiedad se fijó en 4%, eximiendo además el impuesto sobre el uso de suelo urbano.
Consultas a autoridades tributarias en varias regiones revelaron que, para alquileres residenciales inferiores a ¥100,000 mensuales, el impuesto a la propiedad y el de renta personal suelen combinarse en una tasa consolidada.
Por ejemplo, Pekín y Shanghái aplican una tasa del 2.5% para alquileres residenciales inferiores a ¥100,000 mensuales, mientras que Cantón impone un 4% para rentas entre ¥2,000 y ¥30,000. Agentes inmobiliarios confirmaron que los propietarios rara vez pagan impuestos, a menos que los inquilinos necesiten facturas para reembolsos, permisos de residencia u otros trámites, siendo estos últimos quienes suelen cubrir el costo.
Zhang Bo señaló que las prácticas irregulares de alquiler generan opacidad en el mercado, dificultando la supervisión y la protección de los inquilinos.
¿Qué viene después?
Expertos predicen que el registro integral será una tendencia clave
¿Qué cambios traerá la implementación de las «Regulaciones de Alquiler de Viviendas» el 15 de septiembre?
Li Yujia sugirió que los alquileres a largo plazo serán más comunes, vinculando beneficios como educación pública para niños, bienestar social y subsidios de vivienda al registro. Esto aumentaría las tasas de cumplimiento.
Zhang Bo explicó que, aunque las transacciones de propiedades requieren registro e impuestos para transferencias de titularidad, los contratos de alquiler no. Sin embargo, predijo que el registro completo eventualmente será estándar, aunque su avance será lento a corto plazo.
Yan Yuejin agregó que, incluso si el registro lleva a más fiscalización, las tasas actuales son bajas y no alterarían el mercado. El registro también protege a ambas partes. Propuso que reducciones fiscales adicionales podrían fomentar el cumplimiento y promover el alquiler.
