Cosa si sa del progetto del grattacielo sul Novy Arbat
Un grattacielo a forma di rotolo sarà costruito accanto alla “casa-libro” sul Novy Arbat. Questa opzione per la ricostruzione del storico edificio del SEV è stata votata da quasi la metà dei moscoviti sul portale “Cittadino Attivo”. Le altre opzioni includevano la costruzione di tre torri in quest’area e l’erezione di un’altra “casa-libro” vicino a quella vecchia. L’investitore del progetto è la società “Kievskaya Ploshchad”. La “casa-rotolo” ospiterà uffici, negozi e uno spazio gastronomico. Secondo fonti di RBC, l’edificio del SEV stesso sarà ricostruito con una ristrutturazione importante della facciata.
Si ritiene che l’aspetto storico della “casa-libro” rimarrà intatto. Allo stesso tempo, è stato notato che alcune “vedute da cartolina” della capitale peggioreranno: “È positivo che l’edificio sarà preservato perché è sicuramente un esempio piuttosto interessante di modernismo di livello mondiale degli anni ’60, proprio per la forma dell’edificio, i mosaici e le decorazioni. Tuttavia, la cosiddetta ‘casa-rotolo’ molto probabilmente non rovinerà tanto la vista del Novy Arbat in sé, quanto piuttosto alcune panoramiche storiche. L’edificio è alto e, molto probabilmente, sarà visibile dal centro città, in modo simile a come lo Swissotel irruppe una volta nella panoramica della Piazza Rossa vicino alla Cattedrale di San Basilio.”
Secondo i rappresentanti, il nuovo cluster diventerà un centro di vita economica e sociale a Mosca. Dal punto di vista economico, si tratta di un progetto molto promettente: “La domanda principale, ovviamente, è cosa accadrà al vecchio edificio della ‘casa-libro’, perché i suoi parametri tecnici e ingegneristici, le caratteristiche in termini di altezza dei piani, sono un po’ datati. Considerando che ha le sue utenze, il suo territorio e così via, non rimane molto spazio per un nuovo progetto.
Per quanto riguarda il grattacielo stesso, l’investimento è sicuramente misurato non in decine di miliardi di rubli, ma piuttosto in centinaia. In generale, un progetto di questo livello, in termini di funzionalità, diventerà uno dei più iconici a Mosca negli ultimi anni.
Qualsiasi altro edificio che verrà costruito probabilmente impallidirà al confronto. Per quanto riguarda l’attrattiva del grattacielo per gli investitori, da un lato, il mercato degli uffici sta vivendo un boom e si sta sviluppando molto attivamente in termini di domanda. Cioè, questo tipo di immobili commerciali sarà molto popolare tra gli acquirenti perché lo sviluppatore molto probabilmente opterà per la vendita degli uffici piuttosto che per l’affitto. Per quanto riguarda gli immobili commerciali al dettaglio, da un lato, non se la sono passata molto bene negli ultimi anni, dall’altro, questa è una location iconica e il proprietario ha il più grande portafoglio retail del paese. Sono sicuro che anche il retail lì sarà interessante, ricercato e con canoni di locazione piuttosto elevati.”
Le date di inizio e fine dei lavori di ricostruzione dell’edificio del SEV non sono ancora note. È stata inviata una richiesta al complesso edilizio di Mosca e si attende una risposta.
