Otoritas perencanaan kota Beijing mengumumkan revisi komprehensif atas “Indikator Konfigurasi Fasilitas Layanan Publik untuk Kawasan Permukiman Beijing” dan pedoman pelaksanaannya, yang akan resmi berlaku mulai 1 Desember tahun ini.

Untuk memastikan kelengkapan fasilitas layanan publik di proyek permukiman baru, Beijing telah menerbitkan lima versi standar kelengkapan layanan publik sejak tahun 1985. Menanggapi perubahan terkini, seperti meningkatnya permintaan warga akan kegiatan budaya dan aktivitas fisik, otoritas perencanaan kota melakukan revisi menyeluruh terhadap standar melalui pemanfaatan lahan campuran dan penggunaan ruang secara terpadu, menyeimbangkan berbagai kebutuhan spasial.

Standar yang diperbarui mencakup persyaratan nasional untuk layanan dalam radius akses jalan kaki 5, 10, dan 15 menit, mengorganisir fasilitas dalam tiga tingkat: proyek, distrik, dan jalan. Awalnya 6 kategori dengan 52 fasilitas telah diperluas menjadi 12 kategori dengan 66 indikator, termasuk layanan terpadu, pendidikan dasar, kesehatan, jaminan sosial, budaya, olahraga, komersial yang nyaman, logistik pos, transportasi, layanan kota, area taman, dan keamanan publik.

Perubahan utama meliputi integrasi fasilitas kegiatan budaya dan olahraga dengan infrastruktur sosial, penambahan fasilitas layanan terpadu, dan pembuatan pusat aktivitas komunitas melalui penggunaan ruang terpadu dan pembagian waktu. Lapangan olahraga jalanan multifungsi akan dibuat di dekat area hijau kota untuk membentuk pusat aktivitas budaya dan olahraga jalanan komunitas.

Standar parkir kendaraan telah disesuaikan berdasarkan distrik dan tipe perumahan, sementara persyaratan parkir sepeda dikurangi. Ditambahkan plaza di pintu masuk kawasan, diusulkan solusi untuk parkir sepeda berbagi dan tempat berhenti sementara kendaraan di pintu masuk.

Standar parkir untuk mobil dan sepeda motor listrik telah diperjelas tergantung radius layanan stasiun MRT. Bagian khusus menentukan persyaratan fasilitas layanan publik untuk berbagai tipe perumahan sosial.

Standar fasilitas kesehatan di tingkat distrik ditingkatkan, ditambahkan area untuk kegiatan pencegahan epidemi dan pemeriksaan. Didorong sistem pengumpulan air hujan yang ditanam, terintegrasi dengan lanskap air, untuk meningkatkan kemampuan pencegahan banjir. Fasilitas layanan publik, area hijau, dan ruang jalan dimaksudkan untuk penggunaan ganda dalam situasi normal dan darurat, menyediakan ruang cadangan untuk respons bencana.

Ditambahkan fasilitas logistik “last-mile” dan titik pemilahan sampah, dengan stasiun sampah tertutup lebih disukai ditempatkan di luar zona permukiman, dikombinasikan dengan area hijau publik. Layanan komersial tingkat distrik diperluas, memindahkan barang kebutuhan sehari-hari dari tingkat jalan ke tingkat aksesibilitas di kawasan.

Standar akan ditinjau ulang setiap lima tahun dengan evaluasi dinamis tahunan. Proyek yang sudah memiliki izin konstruksi akan mengikuti standar sebelumnya, sementara proyek tanpa izin dapat memilih standar lama atau baru. Proyek permukiman yang ada yang memerlukan penyesuaian fasilitas akan ditinjau kasus per kasus berdasarkan kondisi lokal dan kebutuhan warga dengan mengacu pada standar yang direvisi.

Pedoman tersebut menjelaskan persyaratan di seluruh proses perencanaan, konstruksi, inspeksi, penerimaan, dan pendaftaran fasilitas layanan publik kawasan permukiman. Pedoman menekankan prinsip perencanaan terkoordinasi, penggunaan ruang terpadu, kontrol fleksibel, dan penyesuaian dinamis, bersama dengan mekanisme organisasi pemerintah, implementasi oleh perusahaan, dan pengawasan publik.

Fasilitas tingkat jalan dan distrik di luar kawasan permukiman umumnya akan didanai oleh negara, sementara fasilitas tingkat proyek di dalam kawasan permukiman akan didanai oleh pengembang dan diserahkan kepada struktur pemerintah setelah selesai. Kompleks perumahan yang mencapai ambang batas populasi tertentu harus menyediakan fasilitas tingkat yang lebih tinggi sesuai.

Otoritas distrik akan menentukan organisasi pengelola fasilitas berdasarkan kondisi lokal, mendorong partisipasi pasar, sekaligus memperkuat pengawasan. Fasilitas layanan terpadu akan dikelola secara seragam oleh komunitas jalan, mengintegrasikan layanan distrik dengan tata kelola akar rumput.

Persyaratan untuk fasilitas layanan publik harus diungkapkan sebelum pengalihan tanah untuk proyek perumahan, memberikan ekspektasi biaya yang transparan bagi pengembang. Fasilitas harus memenuhi persyaratan dasar penggunaan setelah selesai dan siap untuk diserahkan. Fasilitas yang diterima oleh negara dapat langsung mengajukan pendaftaran kepemilikan.

Demi keamanan, sepeda motor listrik umumnya harus diparkir di permukaan tanah. Untuk mengatasi masalah kekurangan lahan dan batasan koefisien dasar bangunan, kanopi untuk sepeda dan sepeda motor listrik di bawah kanopi pohon besar tidak akan diperhitungkan dalam koefisien dasar bangunan, dan penggunaan lahan terkait hingga 30% dari area hijau dapat dimasukkan dalam perhitungan area hijau.

Indikator Konfigurasi Fasilitas Layanan Publik untuk Kawasan Permukiman Beijing

Ini bukan tempat atau objek budaya, melainkan kumpulan norma dan standar perencanaan kota munisipal Beijing. “Indikator” ini adalah pedoman resmi yang menentukan jenis, ukuran, dan jumlah fasilitas layanan publik—seperti sekolah, klinik kesehatan, dan pusat komunitas—yang diperlukan di kawasan permukiman. Pedoman ini dikembangkan untuk memastikan tingkat layanan publik dan kualitas hidup yang seragam dan memadai bagi penduduk kota dalam kerangka pembangunan perkotaan modernnya.

Lingkaran Hidup Komunitas (Community Living Circle)

Ini bukan objek budaya atau sejarah tertentu. Istilah ini mengacu pada konsep perencanaan kota modern yang memodelkan penyediaan layanan dan fasilitas dasar bagi penduduk dalam radius beberapa menit berjalan kaki (biasanya 5-15 menit) dari rumah mereka. Ini adalah konsep kawasan yang nyaman, bukan tempat tertentu.

Pusat Aktivitas Komunitas

Pusat Aktivitas Komunitas adalah ruang publik yang dirancang untuk menyatukan orang dalam tujuan sosial, pendidikan, dan rekreasi. Sejarahnya berakar pada permukiman dan gerakan pengembangan masyarakat yang bertujuan menyediakan sumber daya dan melibatkan penduduk. Saat ini, mereka berfungsi sebagai pusat penting untuk kelas, acara, dan dukungan sosial, memperkuat ikatan tetangga.

Lapangan Olahraga Luar Ruang Multifungsi

Lapangan Olahraga Luar Ruang Multifungsi adalah ruang rekreasi publik serbaguna yang dirancang untuk aktivitas seperti bola basket, tenis, atau futsal. Mereka menjadi populer di abad ke-20, terutama di daerah perkotaan, sebagai respons terhadap kebutuhan akan fasilitas kebugaran yang terjangkau dan murah. Lapangan dengan permukaan keras ini menyediakan area yang tahan lama dan mudah dirawat yang mendorong olahraga informal dan interaksi sosial.

Pusat Aktivitas Budaya dan Olahraga Luar Ruang Komunitas

Pusat Aktivitas Budaya dan Olahraga Luar Ruang Komunitas adalah ruang publik yang dirancang untuk menyelenggarakan berbagai acara rekreasi dan sosial bagi penduduk lokal. Sejarahnya berakar pada inisiatif pengembangan masyarakat, sering dibuat oleh pemerintah daerah atau organisasi untuk mempromosikan kesehatan masyarakat, kohesi sosial, dan rekreasi yang terjangkau. Pusat ini berfungsi sebagai simpul penting untuk memperkuat aktivitas komunitas melalui acara seperti olahraga, festival, dan perayaan budaya.

Plaza Pintu Masuk Komunitas

Plaza Pintu Masuk Komunitas adalah ruang publik terbuka yang ramah, sering ditemukan di pintu masuk kawasan permukiman, kampus, atau zona komersial. Secara historis, mereka berevolusi dari gerbang kota kuno dan ruang depan gerbang, berfungsi sebagai zona transisi yang membentuk identitas komunitas dan menyediakan titik kumpul bagi penduduk dan pengunjung. Saat ini, mereka sengaja dirancang dengan lansekap, seni publik, dan tempat duduk untuk menciptakan kesan pertama yang positif dan mendorong interaksi sosial.

Sistem Pengumpulan Air Hujan yang Ditanam

Sistem Pengumpulan Air Hujan yang Ditanam adalah struktur manajemen air kuno yang dirancang untuk mengumpulkan dan menyimpan air hujan di daerah kering. Secara historis digunakan oleh peradaban seperti Nabatean di Petra, sistem ini memungkinkan pertanian berkelanjutan dan permukiman di zona iklim kering. Mereka tetap relevan hari ini sebagai contoh rekayasa lingkungan awal untuk konservasi air.

Fasilitas Logistik Last-Mile

Fasilitas Logistik Last-Mile adalah pusat distribusi khusus yang mengelola tahap akhir pengiriman barang dari hub transportasi ke pelanggan akhir. Mereka muncul sebagai komponen penting dari rantai pasokan modern dengan pertumbuhan e-commerce dan permintaan pengiriman cepat. Sejarah mereka terkait dengan revolusi logistik abad ke-21, di mana pengoptimalan “last-mile” ini menjadi penting untuk efisiensi ritel dan layanan.