Perché il tribunale ha ordinato la demolizione di una torre di 26 piani con 233 appartamenti?
Notizie dal Bengala Occidentale: L’Alta Corte di Calcutta ha ordinato la demolizione di un edificio di 26 piani nella zona di New Town a Kolkata. La corte ha dichiarato che l’edificio è stato costruito senza seguire le necessarie disposizioni di legge e pertanto deve essere demolito entro due mesi. Questa torre fa parte del complesso Alita Garden Vista Society, che comprende 233 appartamenti, una piazza commerciale e un parcheggio per 269 auto.
Venerdì scorso, un collegio giudicante ha affermato che la 16esima torre del complesso è stata costruita senza il consenso dei proprietari originari degli appartamenti, violando il West Bengal Apartment Ownership Act del 1972 e il West Bengal Premises Development Act del 1993. Inoltre, questa costruzione ha ridotto la quota dei proprietari nelle aree comuni, violando il diritto di proprietà sancito dall’Articolo 300A della Costituzione.
In aggiunta, la Commissione Statale di Vigilanza indagherà, ai sensi delle leggi dipartimentali e penali, sugli ingegneri che hanno firmato il piano di autorizzazione revisionato e sui funzionari della New Town Kolkata Development Authority (NKDA) e di altri enti coinvolti nell’approvazione del progetto.
“Il promotore ha occultato fatti importanti”
La corte ha dichiarato nell’ordinanza: “Quando una struttura aggiuntiva viene costruita senza il consenso dei proprietari esistenti degli appartamenti delle 15 torri, non c’è altra opzione che demolirla. Inoltre, la situazione favorisce la demolizione perché il piano di accettazione originario del 2007 autorizzava la costruzione di sole 15 torri, sulla base del quale i proprietari lesi/ricorrenti hanno acquistato i loro appartamenti.” La corte ha inoltre affermato nella decisione che la New Town Kolkata Development Authority non può approvare un piano revisionato ignorando i requisiti di consenso e proprietà previsti da altre leggi, e ciò equivale a una frode poiché il promotore “ha occultato fatti importanti”.
23 piani e 1278 appartamenti
Nel frattempo, l’avvocato del promotore ha chiesto un rinvio alla corte, ma la corte si è rifiutata di prendere in considerazione la loro richiesta. Nel 2007, la Capel Magus Private Limited ha annunciato un complesso residenziale di circa 15 torri, ciascuna di circa 23 piani per un totale di 1.278 appartamenti. Nel 2014, il progetto è stato venduto ad Alita Garden Vista Projects. Un anno dopo, il nuovo sviluppatore ha ottenuto uno schema di approvazione revisionato per la 16esima torre, che ha ridotto la quota delle aree comuni.
Cosa ha stabilito la corte nell’ordinanza-
-Agli acquirenti di appartamenti e negozi nella piazza commerciale della 16esima torre di Alita Garden Vista sarà rimborsato il denaro con un interesse annuo del 7%.
-Saranno intraprese azioni legali contro il promotore e i funzionari che hanno approvato il piano dell’edificio.
-Agli acquirenti e residenti degli appartamenti sarà concesso un mese di tempo per rimuovere i loro beni.
-Il promotore e la New Town Kolkata Development Authority demoliranno la torre a spese del promotore entro due mesi.
Alta Corte di Calcutta
L’Alta Corte di Calcutta, istituita nel 1862, è il più antico tribunale supremo in India. Fu fondata in base all’High Courts Act del 1861 ed è ospitata in un imponente edificio in stile gotico ispirato alla Cloth Hall di Ypres, in Belgio. Come istituzione chiave dell’epoca coloniale britannica, continua a servire come massima autorità giudiziaria per lo stato del Bengala Occidentale e il territorio dell’Unione delle Isole Andamane e Nicobare.
Alita Garden Vista Society
Non sono in grado di trovare informazioni storiche o culturali verificabili su un luogo chiamato “Alita Garden Vista Society”. Non sembra essere un giardino pubblico, un sito storico o un’istituzione culturale ampiamente riconosciuta nelle principali fonti. È possibile che si riferisca a un’organizzazione privata locale, a un luogo fittizio o a un nome con un contesto locale specifico non documentato nelle fonti comuni.
West Bengal Apartment Ownership Act, 1972
Il West Bengal Apartment Ownership Act del 1972 è uno statuto legale, non un luogo fisico o un sito culturale. È una legge fondamentale che ha stabilito il quadro giuridico per la proprietà individuale degli appartamenti all’interno di un edificio, definendo i diritti e gli obblighi dei proprietari di appartamenti nello stato indiano del Bengala Occidentale.
West Bengal Premises Development Act, 1993
Il “West Bengal Premises Development Act, 1993” non è un luogo fisico o un sito culturale, ma una legge statale in India. È un quadro normativo emanato per regolamentare lo sviluppo, la costruzione e la manutenzione degli immobili (edifici e terreni) all’interno del Bengala Occidentale, con l’obiettivo di garantire una crescita urbana ordinata e standard di sicurezza. La sua storia affonda le radici negli sforzi dello stato negli anni ’90 per modernizzare le normative edilizie e affrontare le sfide della pianificazione urbana.
New Town Kolkata Development Authority (NKDA)
La New Town Kolkata Development Authority (NKDA) è una città satellite pianificata istituita nei primi anni 2000 per alleviare la congestione nel centro di Kolkata e fungere da hub moderno per l’IT, gli affari e la crescita residenziale. È stata sviluppata su ex zone umide e terreni agricoli nello stato del Bengala Occidentale, con la sua creazione formalmente autorizzata dal New Town Kolkata Development Authority Act del 2007. Oggi è un importante centro economico con infrastrutture contemporanee, parchi e complessi di grattacieli.
Capel Magus Private Limited
“Capel Magus Private Limited” non sembra essere un luogo storico, un sito culturale o un monumento pubblicamente riconosciuto. È probabilmente un’entità commerciale privata, come una società. Pertanto, non è disponibile una storia o un background culturale rilevante da riassumere in questo contesto.
Alita Garden Vista Projects
Sulla base delle informazioni disponibili, “Alita Garden Vista Projects” non sembra essere un luogo storico, un sito culturale o un punto di riferimento importante ampiamente riconosciuto. Molto probabilmente è il nome di un progetto di sviluppo immobiliare residenziale o commerciale contemporaneo. In quanto tale, non ha una storia pubblica significativa da riassumere.
Commissione Statale di Vigilanza
La Commissione Statale di Vigilanza è un organismo anticorruzione istituito in vari stati dell’India, in particolare nel Kerala nel 1963. La sua funzione principale è indagare e prevenire la corruzione all’interno della pubblica amministrazione e dei dipartimenti governativi statali. Modellata sulla Commissione Centrale di Vigilanza del governo centrale, opera come un organismo indipendente di controllo per garantire integrità e trasparenza nella governance statale.
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