Pourquoi la démolition d’une tour de 26 étages avec 233 appartements a-t-elle été ordonnée ?

Actualités du Bengale occidental : La Haute Cour de Calcutta a ordonné la démolition d’un immeuble de 26 étages dans le quartier de New Town à Kolkata. La cour a déclaré que le bâtiment avait été construit sans respecter les dispositions légales nécessaires et doit donc être démoli dans un délai de deux mois. Cette tour fait partie de la société Alita Garden Vista, qui comprend 233 appartements, une plaza commerciale et un parking pour 269 voitures.

Vendredi dernier, un tribunal a déclaré que la 16e tour de la société avait été construite sans le consentement des propriétaires initiaux des appartements, violant ainsi la Loi de 1972 sur la propriété d’appartements du Bengale occidental et la Loi de 1993 sur l’aménagement des locaux du Bengale occidental. En outre, cette construction a réduit la part des propriétaires dans les espaces communs, ce qui porte atteinte au droit de propriété garanti par l’article 300A de la Constitution.

De plus, la Commission de vigilance de l’État enquêtera, en vertu des lois départementales et pénales, sur les ingénieurs qui ont signé le plan de dégagement révisé et sur les agents de la New Town Kolkata Development Authority (NKDA) et autres personnes impliquées dans l’approbation du projet.

‘Le promoteur a dissimulé des faits importants’

La cour a déclaré dans son ordonnance : ‘Lorsqu’une structure supplémentaire est construite sans le consentement des propriétaires actuels des 15 tours, il n’y a pas d’autre option que de la démolir. De plus, la situation favorise la démolition car le plan d’acceptation initial de 2007 n’autorisait que la construction de 15 tours, sur la base duquel les propriétaires lésés / les appelants ont acheté leurs appartements.’ La cour a en outre déclaré dans sa décision que la New Town Kolkata Development Authority ne peut approuver un plan révisé tout en ignorant les exigences de consentement et de propriété prévues par d’autres lois, et cela équivaut à une fraude car le promoteur a ‘dissimulé des faits importants’.

23 étages et 1278 appartements

Pendant ce temps, l’avocat du promoteur a demandé un ajournement à la cour, mais celle-ci a refusé d’examiner leur requête. En 2007, Capel Magus Private Limited a annoncé un complexe immobilier d’environ 15 tours, chacune d’environ 23 étages et totalisant 1 278 appartements. En 2014, le projet a été vendu à Alita Garden Vista Projects. Un an plus tard, le nouveau promoteur a reçu un schéma d’approbation révisé pour la 16e tour, qui a réduit la part des espaces communs.

Ce qu’a déclaré la cour dans son ordonnance-

– Les acheteurs d’appartements et de commerces dans la plaza commerciale de la 16e tour d’Alita Garden Vista se verront rembourser leur argent avec un intérêt annuel de 7%.
– Des poursuites seront engagées contre le promoteur et les agents qui ont approuvé le plan du bâtiment.
– Les acheteurs d’appartements et les résidents auront un mois pour retirer leurs effets personnels.
– Le promoteur et la New Town Kolkata Development Authority démoliront la tour aux frais du promoteur dans un délai de deux mois.