¿Por qué ordenó el Tribunal Superior demoler una torre de 26 pisos con 233 apartamentos?

Noticias de Bengala Occidental: El Tribunal Superior de Calcuta ha ordenado la demolición de un edificio de 26 pisos en la zona de New Town, Kolkata. El tribunal declaró que el edificio se construyó sin seguir las disposiciones legales necesarias y, por lo tanto, debe ser demolido en un plazo de dos meses. Esta torre es parte de la sociedad Alita Garden Vista, que incluye 233 apartamentos, una plaza comercial y espacio de estacionamiento para 269 coches.

El viernes pasado, un tribunal declaró que la torre 16 de la sociedad se construyó sin el consentimiento de los propietarios originales de los apartamentos, violando la Ley de Propiedad de Apartamentos de Bengala Occidental de 1972 y la Ley de Desarrollo de Inmuebles de Bengala Occidental de 1993. Además, esta construcción redujo la participación de los propietarios en el área común, lo que infringe el derecho a la propiedad según el Artículo 300A de la Constitución.

Adicionalmente, la Comisión Estatal de Vigilancia investigará, bajo las leyes departamentales y penales, a los ingenieros que firmaron el plan de autorización revisado y a los funcionarios de la Autoridad de Desarrollo de New Town Kolkata (NKDA) y otros involucrados en la aprobación del proyecto.

‘El promotor ocultó hechos importantes’

El tribunal dijo en su orden: ‘Cuando se construye una estructura adicional sin el consentimiento de los propietarios existentes de las 15 torres, no hay otra opción que demolerla. Además, la situación favorece la demolición porque el plan de aceptación original de 2007 solo permitía la construcción de 15 torres, en base al cual los propietarios afectados / apelantes compraron sus apartamentos’. El tribunal añadió en su decisión que la Autoridad de Desarrollo de New Town Kolkata no puede aprobar un plan revisado ignorando los requisitos de consentimiento y propiedad bajo otras leyes, y esto constituye un fraude ya que el promotor ‘ocultó hechos importantes’.

23 pisos y 1278 apartamentos

Mientras tanto, el abogado del promotor solicitó un aplazamiento al tribunal, pero este se negó a considerar su petición. En 2007, Capel Magus Private Limited anunció un complejo habitacional de unas 15 torres, cada una con unos 23 pisos y un total de 1.278 apartamentos. En 2014, el proyecto fue vendido a Alita Garden Vista Projects. Un año después, el nuevo promotor recibió un esquema de aprobación revisado para la torre 16, que redujo la participación en el área común.

Lo que dijo el tribunal en su orden-

-A los compradores de apartamentos y locales en la plaza comercial de la torre 16 de Alita Garden Vista se les reembolsará su dinero con un interés anual del 7 por ciento.
-Se iniciarán acciones contra el promotor y los funcionarios que aprobaron el plan del edificio.
-A los compradores de apartamentos y residentes se les dará un mes de permiso para retirar sus pertenencias.
-El promotor y la Autoridad de Desarrollo de New Town Kolkata demolerán la torre a expensas del promotor dentro de dos meses.